近年来房地产行业蓬勃发展，各种房产测量信息等也堆积如山，这对后期的数据整理或未来的数据查阅等都造成了较大的困难。由于房产测量结果在房产证信息、房产面积和房屋产别信息中占据十分重要的地位，并且房产测量结果的准确性也是房产证发放和税收的主要依据。随着我国科学技术的不断发展，房产测量的数字化发展也逐渐进入人们的视线之中。计算机数字化技术能使得房产测量及后期的数据处理和查阅等都十分便利，不但推进了房产测量方法和技术的更新，也促进了房产测量的标准化和规范化以及效率的提升。本文主要分析了房产测量过程中计算机数字化技术的实现方法和意义，希望能有效促进房产测量工作的改革和创新。
【关键词】房产测量;数字化技术;实现方法
传统的房产测量方法在工作效率和信息共享方面已经不能满足房产管理工作的需求，必须在测量方法和信息管理方面做出改革和创新。如今计算机技术、网络技术以及数字化测绘技术的发展以及在房产测量过程中的应
用大大提高了房产测量工作的效率以及测量的准确性和规范性，并能为各用图单位进行规划、计算和管理工作提供较大的便利，是房产测量发展的目标和方向。随着计算机数字化技术在房产测量过程中的应用和推广，工程
测量技术将全面进入信息化的时代。
一、房产测量的意义
房产测量的内容包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量及成果的检查与验收等。房产测量作为对房屋面积进行测算的具体形式，在当前有着重要的意义。首先，房产
测量可以为房产产权人提供法律保护的依据，是产权产籍管理部门为产权人提供法律保护的重要依据，也为调处房屋所有权和土地使用权的纠纷、审核违章建和违章占地提供了可靠的凭据。其次，房产测量是进行城市土地
资开发利用，城市规划建设管理必不可少的基础资料。通过对房屋状况和其权属状况的专业测量，弄清城市房屋和土地占有位置、面积及使用等状况，为房地产产权的管理单位提供基础数据。最后，房产测量也是衡量和检
验房地产开发商销售面积是否缩水的重要手段。部分开发商在利益的驱使下常打起房屋面积的主意，损害购房者利益，因此推广和进行房产测量有利于保证买卖双方的利益，有利于维护正常的市场秩序。
二、数字化测绘技术的优势
1. 自动化程度高
随着计算机技术的不断发展，数字测图具有自动化程度高的优点。数字测图在绘制过程中通过利用计算机软件进行自动的计算、选择图示符号以及自动的进行识别，绘制出来的图形更加美观、精确，同时还能避免人工
操作中的失误。
2. 满足不同客户的需求
根据不同的客户要求，可以对产品的各种要素数据进行一定的加工处理，还可以随意的对图形进行一定的拼接和缩放，用途较为广泛。
3. 直观的展示
数字化测绘技术通过利用计算模拟等多媒体技术的手段，能够把测绘对象的特征、形象进行直观的展示出来，改变了传统绘图的符号、数字、文字等复杂图形。
4. 方便存储
数字化测绘技术能够使得数字化产品存放、 保管变得更加方便，保存了数字化产品信息的不变形性，避免了出现重复测绘的问题，增强了工程施工中地形图的实用性，增加了用户数量，从而提高了经济效益。
三、房产测量过程中计算机数字化技术的实现方法
1. 房产调查
在开展调查工作之前，进行了房产测量与调查的宣传工作。房产管理局印制房产调查与测量通知书，分发给单位和个人。在房产分区的基础上，调查人员根据表格所列内容，实地填写有关项目。需要单位提供资料才能
填写的项目，与单位进行协商，请其出具有关的文件资料，然后正式填写表格。房产调查的同时进行房屋勘丈。要求实丈每一条边，画好外业勘丈草图，确保面积计算的顺利进行。
2. 碎部测量
界址点、建筑物角点及其它要素测量均采用拓普康GTS-211D全站仪进行数据采集。隐蔽地段的碎部点采用距离交会等间接方法求得：在实地量测有关长度，利用计算机辅助绘图法求得。由于在房屋勘丈过程中，对房
屋的每一条边都进行了钢尺量距，因此对规则建筑物只进行两个定位点的采集，对别墅等不规则的多边形建筑物将其特征点全部采集，以便于内业成图。
3. 面积量算
对规则建筑物，内业人员按外业勘丈草图，将勘丈数据平差处理后绘出每幢建筑物的分层平面图，用编写好的面积计算程序求取各层面积，然后对各层面积求和以获得整幢建筑物的面积。对于需要进行分摊计算的住宅
楼，应按照“谁受益，谁分摊”的原则，逐级进行分摊。利用AutoCAD的Offset命令，先绘出该住宅楼的外围图形，计算出总建筑面积（S总建筑面积），然后利用Offeet命令将图形向内偏移到墙体厚度的一半处（阳台处不进
行偏移），计算房屋的总套内面积（S套内总面积）。
4. 房产图编制
房产图成图可以采用南方测绘仪器公司开发的CASS4.0地形地籍成图软件，并利用Lisp
语言在AutoCAD平台上编写了边长注记及面积计算程序。首先利用CASS4.0的“数据通讯”功能，将外业采集到的数据传输到微机中，然后进行展点，根据测量草图及外业勘丈草图，绘制好房产总平面图，在此基础上利
用CASS4.0进行分幅图、分丘图的制作。房产分幅图、分丘图、分户图上的表示内容及表示方法依GB/T17986.1―2000《房产测量规范》第一单元：“房产测量规定”及GB/T17986.2―2000《房产测量规范》第二单元：“房
产图图式”。
5. 传统模拟图的扫描矢量化
自房产测绘工作开展以来 ，各房产测绘部门都先后测制积累了大量的分丘或分幅平面图。在实现对原有数据从新利用的过程中，我们可以使用扫描仪进行传统模拟图的矢量化处理。这种感觉处理方法不仅灵活方便、
效率高、见效快，而且实用性强、成图精度高。
四、结束语
计算机数字化技术在房产测量过程中的应用，不仅是房产管理数字化、信息化的需要，也为房屋产权的信息查询、配图等提供了更加便利、直接的方法。另外，计算机数字化技术的应用还能较好的解决因拆迁、改造等
房屋结构变化过程中房产修测过程中的困难。最后，房产测量过程中的计算机数字化技术还具有测量精度高、数据处理准确、信息共享便利的特点，不仅大大提高了房产测量工作的效率，还使得测量结果的保存和查阅更加
便利。
参考文献
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