一、分摊类型：明确三大分摊范畴 1. 幢内共有建筑面积分摊 2. 功能区内共有建筑面积分摊 3. 功能区间共有建筑面积分摊 二、共有面积分摊原则：四大核心准则 1. 权责对等原则 服务范围判定：明确各共有部位的服务辐射范围 使用功能匹配：共有部位功能与产权单元用途相对应 2. 分级处理原则 一级分摊：幢共有面积→全幢各套 二级分摊：功能区共有面积→本功能区各套 三级分摊：层共有面积→本层各套 3. 量算精确原则 精度控制：边长测量中误差≤±0.02m 闭合差检核：两次测量周长闭合差≤0.004×周长 4. 协议优先原则 三、分摊模型：建立数学模型 1. 基本分摊公式 2. 多级分摊模型 第一级：幢共有分摊 第二级：功能区共有分摊 第三级：层共有分摊 3. 最终建筑面积计算 四、基本解题思路：五步法 第一步：确认分摊参与单元 识别各套房屋的权属界限 确定参与各级分摊的产权单元范围 核查特殊部位（如空中花园、设备平台）的分摊约定 第二步：划分分摊层级 建立"幢-功能区-层"分级体系 明确各共有部位所属的分摊级别 确定分摊顺序和路径 第三步：计算分摊系数 精确量算各共有部位面积 按级别计算分摊系数 验证系数合理性（通常住宅K值0.1-0.25，商业0.2-0.4） 第四步：逐级分摊计算 从高级别向低级别依次计算 记录中间结果以便复核 处理特殊情况（如部分参与分摊） 第五步：成果检核验证 总和检核：∑分摊后建筑面积 = ∑套内面积 + ∑共有面积 逻辑检核：各套分摊系数应在合理范围内 精度检核：计算过程保留足够小数位数 五、特殊情形处理 1. 混合功能区分摊 商住楼中，住宅与商业部分的共有面积严格分开，各自独立分摊。 2. 部分参与分摊 某些共有部位仅为部分产权单元服务，仅由受益单元参与分摊。 3. 多塔楼建筑 地下车库等共有部位，按各塔楼的建筑面积比例进行分摊。 4. 空中花园、阳台等 按《房产测量规范》和当地规定确定计算规则。 房屋面积分摊计算是技术性、政策性和社会性都很强的工作。掌握正确的分摊模型和解题思路，不仅能够保证计算结果的准确性，更能有效化解产权面积争议。随着"多测合一"改革的深入推进，面积分摊计算正朝着更加标准化、透明化的方向发展，要求从业者既要精通计算技术，又要深刻理解规范内涵，为建立公平合理。
指整幢房屋产权人共同所有的建筑面积，由整幢房屋进行一次性分摊。
专为特定功能区服务的共有建筑面积，由该功能区内各套房屋共同分摊。
专为某几个功能区服务的共有部位，由其所服务的功能区分摊。
"谁使用，谁分摊"是基本原则。共有建筑面积的分摊与其服务对象、使用功能直接关联。
建立"幢-功能区-层"三级分摊体系，按照从整体到局部的顺序逐级计算。
所有参与分摊的尺寸必须实地测量，精度要求高于一般测量。
有合法权属分割协议或经全体业主确认的分摊方案，应优先遵照执行。
