商业综合体、地下车库（含人防）项目 工程
监理实施细则
（冬季施工）
内容提要：
专业工程特点
监理工作流程
监理工作要点
监理工作方法及措施
项目监理机构（章）：
专业监理工程师（签字）：
总监理工程师（签字、执业印章）：
日 期：
目 录
一、工程概况
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二、编制依据
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三、监理工作流程
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四、监理工作方法及措施
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五、安全控制
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六、消防措施管理
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七、应急预案
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冬季施工监理实施细则
一、工程概况：
1、工程名称：综合体、地下车库（含人防）项目
2、建设单位：然责任公司
3、监理单位：项目团有限公司
4、设计单位：设计研究院
5、勘察单位：勘测计有限公司
6、施工单位：中第局有限公司
7、建设地点：洪东路
8、合同工期：共 900 天
9、合同价格：38759.91万元
10、建筑耐火等级：一级
11、建筑设计使用年限：50年
12、基础形式：桩基础
13、结构形式：地下：框架结构 ＋ 地上：钢结构
14、建筑高度：A区：21m， B、C区：23.3m
15、抗震设防烈度：8度 0.30g
16、绿色星级等级：二星级
17、人防工程建筑面积及等级：5671平方米，甲类、6级
18、防水等级：屋面、地下室中的高低压配电房等设备用房和种植顶板防水等级均为一级，其余为二级
19、容积率：0.42
20、结构安全等级：一级
21、总建筑面积：84621.55平方米（地上面积：55938.64㎡，地下：28682.91㎡）地上三层，地下一层，属于多层公共建筑；
22、本工程项目包括：吧、竞技馆、展览中心、交流中心、俱乐部、餐饮、电影院、大空间、管理用房、功能性附属用房等多层建筑，并配套建设给排水、消防、道路、景观绿化等附属工程，整体分为A、B、C三区以及地下车库、
人防地下室。
二、编制依据：
1.已批准的监理规划；
2.冬季施工方案设计；
3.建筑工程冬期施工规程（JGJ104-2011）；
4.地下工程防水技术规范（GB50108-2008）；
5.地下防水工程施工质量验收规范(GB50208-2011)；
6.混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2015)；
7.钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2012）；
8.钢筋焊接接头试验方法标准（JGJ/T27-2014）；
9.建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）；
10.混凝土质量控制标准（GB50164-2011）；
11.混凝土强度检验评定标准（GB/T50107-2010）；
12.建筑施工安全检查标准（JGJ59-2011）
13.建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-2012）；
14.建筑工程施工现场供用电安全规范（GB50104-2010）；
三、监理工作流程：
1、技术准备
审批施工单位上报的《冬季施工方案》,根据批准的《冬季施工方案》，进行冬季施工措施的监督管理。
编制冬季施工监理实施细则，并报送总监理工程师审批。
2、组织准备
监理部成立冬季施工领导小组。由总监理工程师全面领导、组织、协调冬季施工期间的一切事宜。监理工程师负责现场冬季施工具体事项。
1）对施工人员控制：持证上岗，并具备相应的技术水平；
2）对机械设备控制：机械设备性能、施工工艺，操作人员上岗证；
3）对材料和构件的控制：进入工地的材料必须检查，出证明、合格证及复试报告（外观检查见证取样参加复试试验），制定严格的检查和验核制度。
以上三项是关键，但为了把好关，要认真审核施工组织设计方案，及重要部位的施工方法和措施。综合设计和业主要求，从技术、组织体系、管理、经济等方面分析、综合考虑，确保监理工作实施的可行性、规范性、系统性和经济的管理性。同时把施工周围环境不利因素和施工出现不可预见因素，与施工方案密切结合，按监理程序控制，对每道工序都进行验核，即上道工序不经监理检查认可，不得进行下道工序。
3、施工监理基本规定
1）冬季施工期间，应与气象部门建立联系，及时掌握雪情、风力等预报，了解突变天气情况，及时采取相应的防范措施。
2）施工过程中工程项目部位发生变化或有较大设计变更时，应及时调整补充施工方案和安全技术措施。
3）大雪、大雾、沙尘暴、风力6级（含）以上的恶劣天气时，不得进行吊装、钻孔、高空等露天作业。
4）风雪过后作业，除做好清雪外，还应检查特种设备的安全保险装置，电缆有无损伤、电线接头有无破坏、架空线路有无异常，是否有被雪掩埋的孔洞。
5）项目经理部应当对防火、防冻、防滑、防煤气中毒、防春融坍塌制定专门的安全管理措施和制度，进行专项安全交底和教育。
6）入冬前，应对临建设施采取防寒保暖措施。
7）春融期间开工前必须进行工程地质勘察，确定地基的冻结深度和土的融沉类别，对坑、沟边坡随时检查，发现危险征兆及时处理。
8）冬施前认真查阅施工图纸、方案、相关安全质量规范，找出冬施中要进行的分项工程及所用的人、机、料、施工工艺、安全质量施工注意点等，作到冬施中重点突出、心中有数。
9）冬季施工项目工程安全管理组织机构，对岗查人。
10）重点查职工宿舍、现场临时用电、施工防火、防冻、防滑、防煤气中毒和临边高处作业防护措施。对存在安全隐患的部位和安全防护措施不到位的场所，定措施、定时间整改，由驻标监理组长或安全监理工程师验收合格后，才能实施施工。
11）冬季安全生产教育培训、专项交底。要求按照工种、工序、岗位，交底到每一个工人，不留空白。
12）供暖、保温设施的生产合格证，以及是否按照批复的方案配置、使用。
13）为工人配备的冬季防护用品是否足量、合格，是否正确使用。
14）车辆、设备是否进行了入冬前修理，是否有专用油品、防滑设备，是否有检查措施。
四、监理工作方法及措施
施工阶段监理实施措施：
(一)主要工程材料、半成品、成品、构配件、设备质量预控措施：
序号 材料、成品、半成品、构配件、设备名称 质量控制内容与技术 质量控制措施与方法 1 水泥 凝结时间、安定性、强度抗压、抗折（强度有7天、28天）、符合国家规定 外观检查，出厂合格证、复试报告单、出厂日期、现场抽样 2 钢材 外观（几何尺寸、油污、锈、弯曲、裂痕）、机械性能（屈服点、抗拉强度伸长率、冷弯）、化学性能（含碳、硫、锰……） 出厂合格证、外观检查、复试报告、有疑问随时抽样复检 3 砂子 含泥量、颗粒级配、有质含量、坚固性符合国家规范要求 外观检查、试验报告 4 石子 含泥量、级配、有害物质含量、 坚固性、针片状颗粒含量、符合国家规范要求 外观检查、试验报告 5 水 符合国家规范要求 试验报告 6 砌块 出厂合格证和法定级签定 证书、检测报告、复试报告
（二）分部分项工程监理控制要点：
钢筋、砼工程
1、事前控制要点和方法
1）熟悉和掌握有关的设计文件和技术资料；
2）学习冬期施工规程；
3）审查施工单位提交的冬期施工方案
4）考察搅拌站准备情况是否符合以下要求：
A、是否有暖棚；
B、是否有水、骨料加热设施；
C、外加剂的填加是否有记录。外加剂质量控制资料是否齐全。
5）检查砼的配合比及外加剂是否符合要求：
6）根据已批准的冬期施工方案确定的冬施方法，检查施工单位冬施物资准备是否满足施工及保温、养护要求。（要求各项目部将施工单位物资准备情况列表说明）
7)检查施工单位是否对冬期施工进行技术交底——检查交底记录。
8）检查模板、钢筋上面的冰雪和污垢是否清除干净。
9）做好日常的大气温度测量。
2、事中控制要点和方法
1）砼原材料及加热应符合要求：
2）钢筋负温焊接应检查一下内容：
A、检查试焊焊件的性能检验报告，合格后方可同意正式施焊；
B、雪天或施焊现场风速超过三级焊接时是否采取遮蔽措施，焊接后冷却的焊接头严禁碰到冰雪；
C、焊缝厚度、宽度应符合要求；
D、焊接方法应符合要求，环境温度低于-20℃时不宜施焊。
3）砼浇筑主要监控检查以下内容：
A、应根据具体天气情况决定是否浇筑。
B、尽量避免在寒流到来时浇注混凝土。
C、建议在早8：00~晚5：00，当日气温较高时进行浇筑。
D、检查砼浇筑时的温度：砼出机温度不宜低于10℃；入模温度不得低于5℃。（建议各项目部要求施工单位提高入模温度，延长砼强度增长时间，尽快达到临界强度）测温每工作日不少于四次，并记录车号。
E、砼施工缝的留置位置是否符合要求——柱应留水平缝，梁板墙应留垂直缝；柱子应留在基础顶面，梁的下面、吊车梁的上面、无梁板柱帽下面；梁高较大应留在板下20～30mm处，平板楼板应留在平行短边的任何位置；肋形楼板如沿与次梁平行方向浇筑，应留在次梁跨度中间1/3跨度范围内。
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I、检查测温孔留置部位、数量是否符合已批准的冬期施工方案的要求。测温点布置图是否正确（全部测温点均应编号，留置部位应是代表性的结构部位，极易冷却部位），孔深应符合规范要求10-15cm或墙板厚的1/2，现场留置是否正确。测温时，应将温度计与外界妥善隔离，可在孔四周用保温材料塞住，温度计在测温孔内应留置3min以上，方可读取。
J、控制砼柱、墙根部烂根，避免出现孔洞、松石、蜂窝现象。及时清除模板内的冰、雪以防砼断层。墙、柱砼根部采用二次振捣。提醒各项目部注意：墙柱跟部留清扫口，严禁用冷、热水溶化雪，否则出现冰碴，砼烂根.
K、应与气象站保持联系，掌握未来一周内天气变化，据此做好混凝土养护工作。
L、提高风险意识，做好自我保护。对施工单位的违规现象应有书面通报。
3、事后控制要点和方法
1)砼保温养护是否按照批准的冬期施工方案进行的。
2）检查同条件养护试块放置位置及保温措施是否符合批准的冬期施工方案的要求。
3）检查测温记录及抽测砼的温度是否满足要求。
4）混凝土板应避免凿沟。
5）混凝土保温养护层不得破坏。在混凝土强度未达到1.2MPa时不得上人，以免砼表面凸凹不平。
6）拆模及保温层拆除时间是否符合要求——检查同条件养护试块的强度。墙柱侧模拆除，砼不能缺棱掉角，并且保证砼强度达到1MP以上；梁、板模板依据同条件养护试块，砼强度等级达到规范要求（按混凝土规范详细写明）方可拆模。应检查砼强度是否达到要求强度，并冷却到5℃后方可拆除，砼温度与环境温差20℃时应采取保温措施。要求各项目部控制拆模时间，施工单位拆模（包括：墙、柱 及承重构件模板）必须经甲方、监理批准。拆模后监理应及时进行事后检查，对砼缺陷按要求及时处理。
7）检查砼的成型尺寸及观感质量（平整度、垂直度、蜂窝麻面、孔洞等）。
8）严格控制模板套数：根据混凝土浇筑周期及同条件养护试块确定拆模养护时间。墙、柱模板至少一套；梁、板等承重结构模板至少三套
砌筑工程
1、原材料的控制要点：
1）检查砖、水泥、砂、外加剂合格证、检测报告及产品说明书。
2）砖、水泥、砂、外加剂进场后要见证取样，送试验室检验。
3）水泥宜优先采用普通硅酸盐水泥。
4）普通砖、空心砖、砼小型空心砌块、加气砼砌块在砌筑前，应清除表面污物、冰雪等，不得使用遭水浸或受冻后的砖或砌块。
5）拌制砂浆所用的砂，不得含有直径大于1cm的冻结块或冰块。
2、对砂浆的控制要点：
1）检查砂浆配合比是否符合设计要求
2）拌和砂浆时，水的温度不得超过80℃,砂的温度不得超过40℃。
3）砂浆在使用时不得产生泌水、分层、离析现象。
4）已遭冻的砂浆不得使用，不得以热水掺入冻结砂浆内重新搅拌使用。
5）在掺外加剂情况下，气温在0～-10℃之间，砂浆的使用温度不低于５℃ 。
6）砂浆试块留置不少于3组，一组标养，两组同条件养护。
3、施工操作过程的质量控制要点：
1）砖或砌块在0℃以下不得浇水湿润。
2）采用掺氯盐砂浆时，墙体拉结筋应做防腐处理。
3）小型砌块每日砌筑高度不宜超过1.2m,砖砌体不宜超过1.8m。
4）砌筑好的墙体要进行保温。
5）满足常温条件下的其他要求。
（三）对施工单位的施工现场文明施工及安全生产的管理：
1、要求施工单位加强职工的安全培训及安全教育，遵守法律法规；严格按设计施工，严格执行批准后的施工组织设计或专向方案。
2、审查施工组织设计中的安全技术措施或者专向施工方案是否符合工程建设强制性标准。
3、编制本工程《施工现场管理制度》报建设单位批准后，下发施工单位执行。
4、督促、检查施工单位的现场管理标准化，程序化及文明施工。
（四）施工阶段进度控制措施：
严格审核施工单位编制的施工组织设计，要求编写总进度计划，并切实按设计组织施工。
1、由业主负责供应的材料、设备严格执行合同，按计划到位，三方认证进场材料的质量，为施工按计划进行创造条件。
2、检查落实施工单位劳动力、机具设备、原材料、技术能力准备情况。
3、要求施工单位编制周进度施工计划，并实行申报，将进度按日分解以保证计划的落实。
4、检查施工单位的进度落实情况，按总进度计划控制好计划、统计工作，制定工程形象进度图表，每周检查一次，安排下周的进度。
5、协调好各种关系，达到互相配合，互相支持，使工程施工协调有序。
6、按甲方要求按照工程形象进度付款签证前，（核准的工程实物量、工程进度及合格的工程质量的前提下）督促控制施工单位必须按计划完成任务。
水暖、电气工程
1、电气管线应做好防护，保证绝缘皮厚度。施工时防止踩踏，避免绝缘皮破损。
2、当气温低于5℃时，管道吹洗打压应用气体介质进行；气温高于5℃时，管道吹洗打压用液体介质，在冬期施工中，液体应放干，以免管道受冻。
防水工程
1、一般规定
应选择晴朗天气进行施工，不得再雪天和五级风及其以上或基层潮湿、结冰、霜冻条件下进行。
高聚物改性沥青热熔法施工环境温度不宜低于10℃。材料进场后，应存放于通风、干燥的暖棚内，并严禁接近火源及热源。
施工时，合理安排各项工序，连续操作，已完成的部位及时覆盖，防止受潮或受冻。
屋面防水施工时，应先做好排水比较集中地部位，凡节点部位均应加铺一层附加层。
基坑监测
冬季基坑监测按观测频率严格执行，根据现场条件，定期复核基准点，在有必要的情况下加密观测频率。并及时上报相关资料。
进入冬季施工后，对周围建筑物的变形，尤其是住宅及商铺要加强观测，掌握第一手资料，若发生异常，根据情况采取应急措施，并及时联系业主、监理、设计等单位现场勘查，并敲定处理方案。
（五）冬期施工一般技术措施
1.施工测量控制
（1）气温低于-20℃时严禁测量作业,当空气能见度过低时为减少仪器照准误差,启动仪器马达自动驱动功能的同时对目标观测点位辅以手电筒照射的方法。
（2）施工测量使用的卷尺和测量器具，土建和钢结构使用的应相同，每日上下班前进行温度和气压的测量记录,并适时调整仪器的大气值。
（3）结合当日实测的温度值与预调整值成果相比,始终保持预调整值成果表的温度条件与当日实测的大气温差值之差≤±3℃,当气温值超过该范围时即请求重新计算预调值。
2.施工机械冬施管理控制
（1）大型机械要做好冬季施工所需油料的储备和工程机械润滑油的更换、补充以及其它检修保养工作。
（2）物料提升机的曳引机应加低温齿轮油，若停梯时间较长，检查润滑油有凝结现象，必须采取措施处理后，方可开车。
（3）冬季在塔吊、物料提升机操作室取暖时，应采取防触电和火灾的措施。
（4）雪后应及时清除道路上的积雪、冰霜，构件堆放采取垫木方等防滑措施。
（5）场内轮胎式运输车辆应采取防止车轮与地面冻结的措施。
（6）水泵冬季运转时，做好管路、泵房的防冻、保温工作。水泵停止作业时，应将各部放水阀打开，放净水泵和水管中积水。
3.钢筋工程施工控制
（1）在负温条件下使用的钢筋，施工时应加强检验，遇雪天时，绑扎好的钢筋要用塑料布遮盖严密，以防钢筋表面结冰霜，浇筑混凝土前及时将冰、雪等清理干净。
（2）在负温条件下焊接钢筋，应有遮挡措施，焊后的接头部位应用石棉粉保温，严禁立刻碰到冰雪使接头冷淬脆裂。
4.模板脚手架工程施工控制
（1）支模时，应清除基层的冰雪，并且在雪天时，支设的模板要覆盖上口，防止冰雪进入模板内。浇筑混凝土前及时将冰、雪等清理干净。
（2）模板外和混凝土表面覆盖的保温层，不得采用潮湿状态的材料，也不应将保温材料直接铺盖在潮湿的混凝土表面，新浇混凝土表面应铺一层塑料薄膜。
（3）拆除柱模板时，应在混凝土达到临界强度且温度降至5℃以下时方可拆除，混凝土温度与环境温度差不得大于20℃，拆模后的混凝土表面应及时覆盖，使其缓慢冷却。
（4）冬季施工有霜、雪时，必须将脚手架等作业环境的霜、雪清除后方可作业。
5.混凝土工程施工控制
（1）做好冬施混凝土配合比的设计管理，混凝土中掺入的早强抗冻外加剂必须符合规范要求。
（2）应保证混凝土的入模浇筑温度；在运输中不得有表层冻结、混凝土离析、水泥砂浆流失，坍落度损失等现象。
（3）在浇筑前，要清除模板和钢筋上的冰雪和污垢。
（4）在施工缝处浇筑混凝土时，除掉水泥薄膜和松动石子，湿润并冲洗干净且使接缝处原混凝土的温度高于2℃，然后刷水泥浆或混凝土砂浆成分相同的砂浆一层，接着浇筑混凝土。
6.装饰工程施工控制
（1）风力大于5级、下雪、浓雾天气，停止高空吊装及安装的配套工作。
（2）焊接遇风天施工时，为了保证焊接质量，需搭设一定的防风措施（用阻燃布绕操作平台四周封闭高1.8m），并将平台平面上的洞、缝用阻燃布盖严。
（3）在做好通风与防火的前提下，施工区域采用加厚门帘以御严寒。
（4）施工区域内的安装管道及空调末端盘管经试压后的余水必须进行事先吹干，防止冻裂。
（5）设备及材料不宜置于露天，应合理安排进场时间，做到及时运输、及时安装就位，并作好防冻保护。
（6）冬季气候干燥风大，防火工作尤其重要，对此加强对工人的防火教育，建立动用明火申请审批制度。
五、 安全控制
1、冬期施工要采取防滑措施。
2、大雪后必须将架子上的积雪清扫干净，并检查马道平台，如果有松动下沉现象，务必及时处理。
3、施工时如接触汽源、热水，要防止烫伤；使用氯化钙、漂白粉时，要防止腐蚀皮腐。亚硝酸盐有剧毒，要严加保管，防止食物中毒。
4、现场火源，要加强管理；使用天然气、煤气时，要防止爆炸；使用焦炭炉、煤炉或天然气、煤气时，应注意通风换气，防止煤气中毒。5、电源开关、控制箱等设施要加锁，并设专人负责管理，防止漏电触电 。
6、临时用电应符合安全技术规程，严禁用明火取暖，宿舍电褥子取暖应保证安全。生活区、作业区、办公区按消防规定设置足够的防火器材。
7、严格动火证的签发制度，用火操作必须经申请同意，并设专人看火，配合好消防器材和消防用水；
8、施工现场必须按方案要求做好防冻保温工作，注意天气预报，注意大风天气及寒流袭击对安全生产带来的影响；
9、现场保温材料一律采用阻燃毛毡，设专人检查，消防场内易燃杂物，保证安全生产；
10、各种化学外加剂及有毒物品，油料等易燃物品，设专库存放，专人管理并建立严格的领取制度；
11、各种架子上人马道应牢固可靠并定期检修，大风及雪后要认真清扫、检查及消除隐患。施工人员要做到尊章守纪，杜绝违章作业，违章指挥冒险作业；
12、加强现场临时用电管理，严禁乱接线，加强平时的用电线路的检查，避免因线路老化造成漏电事故；
13、作好工程的越冬安全防护工作，防护用外架及安全网及时检查、及时维护。
六、消防措施管理
1、安全部门要加强对施工人员的冬施安全教育，工长及时做好冬施分部分项工程的安全交底。
2、施工现场严禁吸烟，现场用火及电焊等必须严格执行用火申请制度。
3、现场消防水源、消火栓及消防器材保障良好，保持现场道路通畅。
4、冬期使用加热器或其它取暖设施，要加强管理，必须符合安全和防火要求。
5、遇有六级以上强风或暴风雪，禁止露天进行起重工作和高空作业。
6、冬期施工注意防滑，施工操作面上的冰、雪、霜应及时清除。
7、不得疲劳作业，防止因时间过长造成的肢体麻木，动作不灵活而产生的安全事故。
8、施工现场的电动建筑机械，手持电动工具和用电安全装置必须符合相应的国家标准，专业标准和安全技术规程。
9、在操作中应严格执行安全技术措施，加强焊工安全教育，防止发生烧伤、触电及火灾等事故。
10、冬季风多且大，建筑物上容易吹落的材料，如木板等要及时清理，防止吹落伤人。
11、冬季雨雪过多，现场道路外露架子等部位的冰雪要及时清扫，防止人员
滑倒。
12、施工用火要有用火许可证方可用火（包括钢筋焊接、气割等），用火点要有专人看护，防止火星落在易燃物上，并配备干式灭火器。
13、不使用的易燃物一律清除出现场。
14、作业层配备连接消防水管的胶皮管，以备万一。
七、应急预案
根据施工工艺和风险分析，为保证冬期施工期间混凝土的施工质量，施工单位须做好以下工作：
1、若搅拌站供应不及时或交通堵塞，应立即起用备用搅拌站；
2、精心组织合理安排，加快混凝土浇筑速度，减少混凝土的热量损失；
3、混凝土浇筑后若遇气温骤降，应加强混凝土的保温措施，加盖一层或两层保温被；
4、混凝土搅拌站应加强对混凝土原材料的加温和搅拌温度的控制，保证混凝土到达现场后的出机温度；
5、若混凝土出机温度过低时，不得进行使用；
6、浇筑混凝土时突遇寒流或大雪时应顶板上留设施工缝后停止施工，墙柱在进行完整道墙或整根柱子的浇筑后停止施工。