装饰装修工程，监理需注意的重点或提出的事项

施工前准备阶段

设计文件审查

核对施工图纸与招标文件、合同要求的一致性

重点检查吊顶标高、墙面造型节点图、水电点位等易错部位

提出图纸矛盾或无法落地的设计问题（如插座与家具位置冲突）

一、建筑地面（子分部工程）施工前监理重点

基层处理核查
- 混凝土基层：无起砂、空鼓，含水率≤8%（贴砖/石材）或≤12%（木地板）
- 回填土夯实：分层压实系数≥0.94，厚度每层≤300mm
- 防潮层检查：地下室地面需做防水防潮层，搭接宽度≥100mm

二、涂饰（子分部工程）施工前监理重点

1、基层质量监理

基层牢固性：基层应牢固、不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离等。
基层平整度：基层表面应平整，立面垂直、阴阳角垂直、方正和无缺棱掉角，分格缝深浅一致且横平竖直。
基层清洁度：基层应清洁，表面无灰尘、无浮浆、无油迹、无锈斑、无霉点、无盐类折出物和无青苔等杂物。
基层干燥度：涂刷溶剂型涂料时，基层含水率不得大于8%；涂刷乳液型涂料时，基层含水率不得大于10%。基层的PH值不得大于10。

材料进场验收

1、水泥：选用PO 42.5及以上标号，严禁使用过期或结块水泥

2、地砖/石材：同一批次色号，尺寸偏差≤±1mm，石材六面防护处理

3、木地板：含水率8%-12%（与当地平衡含水率差值≤2%）

4、涂饰材料：进场前，应核验其产品名称、执行标准、种类、颜色、生产日期、保质期、生产企业地址、使用说明、产品合格证及生产企业的质量保证书，并按有关规定进行复检。外墙涂料使用寿命不得小于5年。

5、材料配套：配套使用的腻子和封底材料必须与饰面涂料性能相适应。

6、有害物质检测：油漆、涂料等材料必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的要求，并具备国家环境检测机构出具的有害物质限量等级检测报告。

施工方案审核

审查吊顶龙骨间距、瓷砖薄贴法工艺等专项方案

要求卫生间防水层必须“墙面刷到1.8米，门口做挡水槛”

施工过程控制

（一）隐蔽工程监理重点

水电改造

线管转弯半径≥6倍管径，强电与弱电线管间距≥30cm

水管打压试验：加压至0.8MPa，30分钟压降≤0.05MPa

防水工程

基层处理：管道根部做圆弧角，阴角部位附加防水层

闭水试验：蓄水深度≥20mm，持续48小时无渗漏

（二）饰面工程监理重点

项目	控制要点	常见问题
墙面涂料	基层含水率≤10%，无空鼓裂缝	阴阳角不顺直，砂眼未修补
瓷砖铺贴	空鼓率≤5%，单块砖空鼓面积≤10%	缝隙不均匀，崩边未更换
木饰面安装	接缝≤0.2mm，收口打胶饱满无毛刺	钉眼未修补，与石材收口错位

一、建筑地面（子分部工程）施工过程监理重点

（一）混凝土楼地面

关键控制点
- 混凝土强度≥C20，坍落度控制在120±20mm
- 厚度允许偏差：±5mm（设计厚度≤30mm时）
- 分格缝设置：间距≤6m×6m，缝宽5-10mm（环氧地坪需切割应力释放缝）
工艺检查
- 初凝前完成第一遍抹压，终凝前完成收光
- 养护：覆膜或洒水养护≥7天，强度未达5MPa禁止上人

（二）地砖/石材地面

控制项	标准要求	检测工具
平整度	2m靠尺检查≤3mm	2m靠尺+塞尺
空鼓率	单块砖空鼓面积≤5%，整体空鼓率≤3%	空鼓锤全数敲击
接缝高低差	≤0.5mm（抛光砖） / ≤1mm（仿古砖）	钢直尺+塞尺

注意事项：

卫生间/阳台需预留1%-2%排水坡度，地漏处做“回”字形切割
石材铺贴前需做背胶处理，防止返碱

（三）木地板地面

龙骨安装：
- 间距≤300mm，固定钉距≤400mm，龙骨含水率≤15%
- 与墙面预留8-12mm伸缩缝，用弹簧片固定
防潮处理：
- 铺设防潮膜（接缝处重叠≥200mm，上翻50mm）
- 南方地区建议加铺防潮垫

二、涂饰（子分部工程）施工过程监理重点

施工工序：涂饰工程应按“底涂层、中间涂层、面涂层”的要求进行施工，后一遍涂饰材料的施工必须在前一遍涂饰材料表面干燥后进行。
涂料黏度：涂饰材料的施工黏度应根据施工方法、施工季节、温度等条件严格控制，应有专人按说明书负责调配，不得随意加稀释剂或水。
色差控制：外墙涂饰时，同一墙面同一颜色应用相同批号的涂饰材料。当同一颜色批号不同时，应预先混匀，以保证同一墙面不产生色差。
接茬部位处理：对于干燥较快的涂饰材料，大面积涂饰时，应由多人配合操作，流水作业，顺同一方向涂饰，并处理好接茬部位。

（三）安全管理

检查脚手架立杆间距≤2m，作业层满铺脚手板

切割机等电动工具必须配备漏电保护器

油漆仓库单独设置，配备防爆灯及灭火器

竣工验收阶段

一、建筑地面（子分部工程）验收阶段监理重点

功能性验收
- 泼水试验：向卫生间地面泼水，30分钟内全部流入地漏无积水
- 木地板踩踏：行走无异响，接缝无起翘

实测实量（以1000㎡为单位抽检）

项目	允许偏差	检测方法
表面平整度	≤3mm	2m靠尺+塞尺
缝格平直度	≤2mm	5m通线检查
踢脚线上口平直	≤3mm	拉线+钢尺测量

环保检测：
- 胶粘剂甲醛释放量≤0.1mg/m³（GB 18583-2008）
- 石材放射性：A类（使用范围不受限制）

二、涂饰（子分部工程）验收阶段监理重点

验收标准：

涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。
涂饰应均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。
涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。

验收资料：

涂饰工程的施工图、设计说明及其他设计文件。
材料的产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。
施工记录。

监理必发书面文件示例

整改通知单（示例）：

“2层走廊石膏板吊顶未按图纸预留检修口，限2日内完成开孔并加固”

工程暂停令（触发条件）：

发现使用无合格证的防火涂料

擅自变更轻钢龙骨规格（原设计1.2mm厚，现场使用0.8mm）

常见纠纷预防措施

建筑地面（子分部工程）常见质量问题及处理

空鼓开裂：
- 成因：基层未清理、水泥砂浆配比不当（建议1:2.5）
- 处理：空鼓面积＞20%需返工，局部空鼓可注浆修复
起砂起灰：
- 预防：混凝土终凝前二次压光，严禁过早洒水泥粉收面
木地板变形：
- 控制：安装前72小时拆包平放于施工环境，湿度保持40%-60%

涂饰（子分部工程）常见质量问题及处理

返碱

现象：漆膜遇水后，表面出现白色结晶物。

原因：

基材碱性太高或腻子质量太差，选用高碱性水泥。
封闭底漆封闭性差，不耐水、耐碱。
外墙面漆的抗雨水渗透性差，大量雨水的渗透，在雨过天晴后，水气往外蒸发。

预防措施：

减低墙体碱性：对高碱性墙面使用10%的草酸溶液洗刷中和，再用清水冲洗墙面，干燥后封底涂刷涂料。
加强对底材的封闭：选用渗透封闭作用强的封闭底漆，如溶剂型封闭底漆。

2、流挂现象

现象

：施工时涂料上产生向下流淌、形成眼泪或波纹状的外观。
原因

：涂料稀释过度或涂料本身粘度太低，一次性涂刷过厚，喷枪嘴与被涂表面靠得太近。

预防措施：

墙体重新打磨平整，按正确的比例稀释重新正确施工。
调整涂料本身粘度。