在砖混结构的房屋中，砌体裂缝具有较大普遍性。砖砌体出现裂缝对建筑物造成较大危害，轻者影响外形美观和使用功能，损害结构整体性，降低工程寿命，重者在地震及其他各种荷载作用下，容易引起建筑物提前破坏，故对裂缝的防治是非常必要的。
砖砌体发生裂缝的原因主要是由地基差异沉降：地基不均匀冻胀：温度变化和其他原因引起的。
一、地基产生的量鼻沉降引起的砌体裂缝地基差异沉降引起的裂缝常见的有斜裂缝和竖向裂缝两种。
1. 斜裂缝：斜裂缝一般发生在纵墙上，多数裂缝通过窗口的两个角与地面呈45度角左右向沉降较大的方向倾斜， 并由下向上发展。裂缝多发生在墙体下部，向上部发展并逐渐减少，宽度下大上小，其数量及宽度随时间而逐渐发展。
原因分析：斜裂缝主要发生在软土地基上，当地基发生了差异沉降后，使墙体承受很大的剪切力。当这种剪切力超过了砌体的抗剪能力后， 砖砌体便出现了裂缝。
2. 竖向裂缝：竖向裂缝多发生在纵墙中央的顶部和低层窗台处，裂缝上宽下窄，当纵墙顶层有钢筋混凝土圈梁时， 顶层中央顶部竖直裂缝较少。
原因分析：房屋底层窗台下竖直裂缝， 一方面是由于窗间墙承受荷载后，地基沉降的幅度不同，窗台墙起着反梁作用，特别是大窗口的窗间墙承受较大的集中荷载的情况下，窗台墙因反向变形过大而开裂，严重时还会挤坏窗口。另一方面，地基如建在冻土层上，由于建筑物的自重元法抗拒冻胀隆起，因而建筑物局部或全部也就被顶了起来。由于基础理置深度，土的冻胀性，荷载的大小及其他因素的影响， 基础各部位冻胀程度也不一致，这样也就发生了与地基差异沉降相类似的表现形式。
二、温度变化引起的砌体裂缝
温差裂缝主要发生在钢筋混凝土屋盖的砖混结构中。砖砌体的线膨胀系数为 0.5×10-5 和与之相联系的混凝土构件的线膨胀系数为 1.0 ×10-5，即混凝土与墙体的材料线变形系数相差一倍，当屋盖保温效果达不到设计要求时，由于夏、冬两季的热胀、冷缩，使屋盖与墙体之间产生较大的拉剪应力，当拉剪应力大于砌体的抗拉和抗剪强度时，墙体会被拉裂产生裂缝。
温差裂缝的主要形式有八字缝、水平缝等。
（1） 八字缝一般出现在顶层纵墙的两端，多数在顶层端部各裂一个开间，少数向下裂二层。纵墙上有窗洞口者，裂缝一般通过窗口对角裂开，靠窗口的一端裂缝宽度较大。
（2） 水平裂缝一般发生在平屋顶屋檐下或顶层圈梁 2-3 皮砖的灰缝位置，裂缝一般沿外墙顶部断续分布，两端重、 中间轻。
三、预防措施
1. 因地基差异沉降引起的砖砌体裂缝的预防措施。
①加强地基勘探及验槽工作。②合理设置沉降缝。③加强上部结构的刚度，提高墙体抗剪强度。操作中严格执行规范规定，控制砖浇水湿润后的含水率，改善砂浆和易性，提高砂浆饱满度和砖层间的粘结。
2. 因地基差异冻胀引起的裂缝的预防措施预防地基差异冻胀引起的裂缝的最根本措施，是把基础底面埋置在冰冻线以下。当不能把基础做到冰冻线以下时，应采取换土措施消除土的冻胀。若基础两侧也是冻胀土，应在基础两侧填 10 - 15cm 厚的非冻胀土作为隔离层，防止冻胀土顶裂基础梁和砖墙。
3. 因温度应力引起裂缝的预防措施
①适当增加屋面伸缩缝，减少膨胀累值。按规范设置伸缩缝，整个结构一般不会出现异常情况，但屋面温差裂缝依然存在。所以，建议在屋面增设伸缩缝。②加强保温层的质量，特别是屋面边缘，要绝对保证保温层的厚度，达到保温效果。③保证大角部位，纵墙与山墙同时砌筑。按规范设置拉结筋，适当加大端部纵墙的宽度，提高建筑物整体刚度和延性。
四、处理方法
砖砌体裂缝一般在工程竣工后出现。所以对裂缝发生应以预防为主，但一旦出现裂缝首先应分析裂缝产生的原因，在弄清情况的基础上，迅速采取有效的措施，尽可能消除引起裂缝的因素。同时，为了解裂缝发展情况，对于墙体产生裂缝首先应做好观察工作，注意裂缝出现的规律。对于非地震区一般性裂缝，如若干年后不再发展，则可认为不影响结构安全使用，局部裂缝处，用砂浆堵抹即可，对于影响安全使用的结构裂缝，应进行加固处理。对于因墙体原材料强度不够而发生的裂缝，墙面可敷贴钢筋网片，并配置穿墙拉筋加以固定，然后，灌细石混凝土或分层抹水泥砂浆进行加固。
五、其他裂缝
梁、悬臂构件，荷载直接由砌体承受时 , 如果支承点构造处理不当，或超荷也会引起裂缝或局部竖向裂缝。这类裂缝特点显著，易于鉴别。设计时应作局部抗压计算，设置梁垫等。
六、女儿墙裂缝
有组织排水屋面上部的女儿墙，常常在山墙顶部，沿屋面板高度出现水平裂缝。出现水平裂缝既有内因也有外因，内因是设计的不合理或施工质量达不到要求，给裂缝产生及发展创造了条件；外因主要是温度变化的影响，这是裂缝产生的主要条件。
通常女儿墙设计时，砌筑砂浆与外墙一致，多数使用混合砂浆；女儿墙的厚度小于外墙的厚度，因此女儿墙整体强度及侧向刚度较外墙小得多，承受水平力的抗剪能力就比较差。
砌筑砂浆标号往往达不到设计要求，砌筑砂浆饱满度不够。砖浇水达不到规定的要求，有干砖上墙现象等也造成女儿墙出现裂缝。温度变化时，钢筋混凝土屋面，一般面积较大，纵向长度较长。有的屋面由于保温效果达不到设计要求，当屋面受到高温作用时，屋面板将受热膨胀尤其沿房屋纵向累计线膨胀量较大，集中表现在山墙部位，由于屋面板与女儿墙之间是刚性连接，所以在屋面板端部与女儿墙之间产生了内应力，即屋面板对女儿墙产生了向外的水平推力， 女儿墙承受着沿水平灰缝的剪力和平面刚度严重不足，抵抗不住屋面板因受高温而膨胀的水平推力，女儿墙在屋面板端部沿水平方向整体外移，形成了裂缝，在裂缝处女儿墙基本 丧失了抵抗水平推力的能力，受到外力作用很容易侧移，这是裂缝逐年扩展的原因。
预防女儿墙裂缝措施：屋面保温一定要达到设计要求， 从根本上制止屋面板的线膨胀量。设计时，应考虑提高砌体整体强度和刚度。在女儿墙设计时，还应考虑设置构造柱， 间距 2 至 2. 5 米为宜，构造柱与墙体设置拉结钢筋，或设计为混凝土女儿墙以提高女儿墙的强度和刚度。