介绍： 建筑面积 4839.07m2 占地面积 719.23m2 建筑用途 居住 标准层建筑面积 730.82m2 层数 7 层 建筑总高度 22.90m 平面尺寸 长61.86m×宽26.49m 屋面防水做法 SBS 复合防水 门窗材料 塑钢、木 层高 3.00m 基本轴线距离 3600mm ±0.000 相当于绝对标高 99.90m 室内外高差 700mm 外装饰做法 内装饰做法 98ZJ001 外墙22 地面 98ZJ001 地49、地55 楼面 98ZJ0011 楼1、楼27 墙面 98ZJ001 墙4、19 油漆 98ZJ001 涂1、涂2、 涂13 顶棚 98ZJ001 顶1、4 门窗 85 系列白色塑钢窗 施工组织设计 国家康居工程××园１号住宅楼 版权所有，不得进行刻录和网络上传。 结构设计概况 表2-3 地基土 分类 承载力 地下水性质 潜水 第一层 填土 地下水位 7.05～8.09m 第二层 粉土 135kPa 地下水质 对混凝土弱腐 蚀 第三层 粉土 110kPa 渗透系数 地基类别 天然地基 楼梯结构形式 现浇板式 基础形式 整板 底板厚度 400mm 地下混凝土类别 普通 抗震设防烈席 7 度 基础混凝土强度等级 C20 ±0.000 以下墙体 烧结普通砖 基底标高 -2.50m 最大基坑深度 1.90m 地上结构形式 砌体结构 楼盖结构形式 预制、部分现浇 承重墙体材料 承重空心砖 非承重墙体材料 GSJ 夹心板 梁柱钢筋类别 Ⅰ、Ⅱ级 板钢筋类别 冷轧带肋钢筋 钢筋接头类型 绑扎 现浇梁 C20 现浇板 C20 柱 C20 混凝土强度等级 预制梁 C20 预制板 C30 外墙厚度 240mm 内墙厚度 240mm 结构参数 典型断面 最大断面 最小断面 梁 240mm×240mm 240mm×450mm 240mm×200mm 柱 240mm×240mm 240mm×360mm 最大跨度 4200mm 最大预制构件重量 504 专业设计概况 表2-4 名称 设计要求 管线类别 上水 暗埋 铝塑管 下水 暗埋 塑料管 雨水 塑料管 上下水 热水 照明 铜芯塑料线 电气 避雷 三类防雷 φ12 镀锌圆钢 三、施工部署 （一）施工组织: （1）项目经理部的组成原则：根据本工程的规模和特点，公司将 施工组织设计 国家康居工程××园１号住宅楼 版权所有，不得进行刻录和网络上传。 派优秀的项目经理担任本工程的项目经理，并选派公司技术骨干组 成现场项目经理部。项目经理部作为公司的现场管理者代表公司全 权组织本工程的施工生产，对工程项目的工期、质量、安全等进行 高效率、有计划的组织协调和管理,项目组织结构见图3.1。 图3-1 项目组织结构图 （2）项目经理部的人员构成：项目经理部由一名项目经理、一 名项目副经理、一名主任工程师和六名专业技术人员组成。项目经 理部承担该工程从地基处理、主体结构、装饰到安装的全过程施工 组织。 项目经理部主要人员及分工职责 表3-1 序号 姓名 性别 年龄 专业 职务 职责 1 男 38 土建 项目经理 全面、安全 2 男 33 土建 项目副经理 生产、计划 3 男 36 土建 主任工程师 资料、技术 4 女 29 预算 预决算、统计 5 男 35 档案 技术资料 6 男 30 质量 质量、安全 7 男 28 材料 材料采购、设备管理 8 男 61 会计 财务管理、成本核算 （3）项目经理部的分工职能：项目经理部下设生产部、技术部、 施工组织设计 国家康居工程××园１号住宅楼 版权所有，不得进行刻录和网络上传。 质量安全部、材料设备部、财务部和综合办公室等职能部门。各职 能部门按照公司质量管理的有关规定，负责各自职能范围内的具体 工作。 项目经理部职能部门分工表 表3-2 序 号 部门名称 分工职能 1 生产部 制定施工计划及实施、劳动力组织、生产调度、 预决算及报表 2 技术部 编制施工方案、技术交底、技术管理、工艺卡编 制、材料取样试验、资料管理 3 质量安全部 工程质量管理、安全管理、成品保护、安全资料 整理 4 材料设备部 材料询价、采购、工具管理、劳保用品的购置、 机械设备和周转材料的购置与租赁、材料的存放 保管 5 财务部 工程财务管理、成本核算、劳务结算 6 综合办公室 现场消防和保卫、后勤管理、文明施工、周边关 系协调 （二）任务划分 根据该项目分部分项工程的特点，按施工阶段分别安排主体结 构、装饰装修及水、电、暖安装和防水工程等四个专业队及一个辅 助施工队组成本工程的劳务层。各专业承包队按分项工程由若干个 专业班组组成。各专业施工队按照项目经理部的计划要求进行施工。 施工组织设计 国家康居工程××园１号住宅楼 版权所有，不得进行刻录和网络上传。 项目经理部专业施工队分工表 表3-3 序号 队伍名称 分工职能 １ 防水施工队 屋面防水及卫生间防水的施工 ２ 安装施工队 给排水施工、卫生洁具安装、电气暗配管及管 内穿线、照明灯具及配电系统的安装、系统的 调试、采暖系统的安装等 ３ 装修施工队 内外墙面的粉刷、顶棚抹灰、地面粉刷、木门 及木构件的制作安装、铝合金门窗的制作安装、 油漆涂料的喷刷等 ４ 辅助施工队 施工场地的准备、临时建筑的搭设、临时水电 线路的敷设、施工现场道路的铺设、本工程建 筑垃圾的清理、安全设施的修建、现场文明施 工的维护、建筑材料及周转材料的装卸整理等。 ５ 主体施工队 土方开挖及回填、基础工程的施工、主体结构 的砌筑、钢筋成型及绑扎、钢筋混凝土预制构 件的制作及安装、现浇混凝土的浇筑等 （三）施工部署原则、施工顺序 (1) 施工部署原则:根据本工程特点和本公司的技术装备、劳动 力资源状况，在本工程施工中按照先地下后地上、先土建后设备、 先结构后装修、先室外后室内、先墙面后地面的原则组织施工。装 修施工前应先做样板间，以主体结构施工为先导，实行立体交叉作 业。 (2) 施工顺序：土方开挖→素混凝土垫层→钢筋混凝土整板式 基础→±0.00 以下墙体砌筑→室内外土方回填→±0.00 以上主体结 构砌筑→屋面保温、防水→装饰装修及水、电、暖安装同时进行→ 门窗制作安装→油漆涂料→零星工程。 (3) 施工阶段划分：本工程拟分六个阶段组织施工：施工准备 施工组织设计 国家康居工程××园１号住宅楼 版权所有，不得进行刻录和网络上传。 阶段、土方及基础阶段、主体结构阶段、装饰装修阶段、安装阶段 和竣工验收阶段。 (4) 总体施工安排：在基础阶段施工时，即开始进行预制构件 的加工制作；在主体结构进行的同时，安装工程及时配合预埋，待 主体结构进行到四层以上时，即开始进行内墙粉刷的刮槽，并逐步 展开门窗的加工制作、安装工程的准备，以加快施工进度。预应力 空心板应提前订购货，构件进场后要进行检查验收。
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