时下，以节能减排为主要内涵的“低碳生活”，正在成为人们主流认同和全社会面临的一项重要任务。目前，我国建筑能耗达到全社会总能耗的27.5%，江苏也在20%以上。然而，值得注意的是，在一些地方“节能”二字成了高价房的标签，与此同时，大量旧房亟待减排改造，不少低价节能技术待字闺中。节能之路，任重而道远。
节能住宅，成本不高售价高
新建的节能住宅，舒适度是能明显感受到的。据南京河西一家节能小区物业负责人介绍：“一年四季，温度恒定在21℃至26℃，湿度在30%至70%之间波动，人很舒服！”舒适的背后，是这房间的“空调”，装在80米的地下。整个小区采用了地源热泵的节能技术，让大地成了一座“能源银行”：通过地下水的流动，把凉气或热量从地下带到房间。更重要的是，除了舒适度的提高，与每家每户分装空调相比，运行成本要低30%.节能住宅，令人心动。然而，节能住宅的高价格，同样让人吃惊。
据了解，目前在南京，一些标称节能的楼盘，每平方米价格，普遍要比一般楼盘高出2000元左右。更离谱的是，河西一家号称“零能耗”的楼盘，一套普通的商品房卖到了四五百万元。如此高的价格，再节能，再“低碳”，老百姓也只能望楼兴叹。
节能住宅，其“节能”所占成本到底有多少·据国家有关部门测算，按照要求达到绿色建筑最低标准的，每平方米增加成本100元到150元——跟房价比，这只是极少部分。同时，用了绿色建筑和节能建筑的技术和设备，可以最大限度减少电费、水费和其他燃料费的开支，一般5年到8年之内，就可以把成本收回来。
改造旧房，资金成为拦路虎
在日前召开的全省建筑节能工作会上，有专家指出，建筑具有巨大的节能潜力。如果把我们的能源利用率提高一倍，那么我们的减排、单位GDP的减排就会降40%~45%.其中，旧有建筑由于体量巨大，节能改造对于低碳之路而言，意义重大。
据了解，目前，很多地方对新建建筑节能卡得很严，而对既有建筑节能改造的积极性不高。苏北某小区计划进行节能改造，从围护结构到地源集中供热系统，有一个详尽的改造规划，按此改造，节能效果能达50%以上。最后一算，投入太大，资金无法到位，最终搁浅。这是目前很多地方面临的一个普遍难题。
专家认为，既有建筑的低碳改造，任务重、困难多、经费少，但不能因此而走进误区。贪好求全，最终会阻滞减碳之路。清华大学建筑学院教授秦佑国直言，发展绿色建筑当务之急，应该实实在在地解决最广大的一般住宅和普通住宅的问题。减碳，首先是节约能源，要花大力气提高能源效率，降低能源消耗，其次才是一个能源结构问题。
既有建筑的低碳推广之路尚待拓展。以太阳能为例，太阳能热水器是比太阳能电池板便宜很多的节能产品，一天可以省电2千瓦时。但一些地方仍以影响城市景观和小区美观为由，进行干涉。再比如，在房顶和屋面进行绿化，花费不多，夏天降温效果十分显著，又能吸收二氧化碳，然而，很多小区至今“头顶”还是光秃秃。
低碳住宅，买不起就难推广
低碳，就是减少二氧化碳的排放，意味着低能量、低消耗，也包括低开支的生活方式。然而，大多数老百姓收入水平还较低，所以对成本非常敏感。对于普通百姓来说，首先会想到需要哪些方面的支出，会不会增加负担。如果全是高价低碳样板，普通阶层买不起，用不起，节能就很难推广，低碳也就“低”不起来。
而南京等地的节能实践表明，低碳住宅和节能技术的平民化，是完全行得通的。在低碳之路上，各地政府考虑更多的应是：如何负责任地引导和改善市场，让节能技术惠及大多数人·对于这一点，国家住房与城乡建设部副部长仇保兴观点明确，“建筑节能应确定为‘普通百姓式’”。他说，从技术路线方面看，绿色建筑和建筑节能的发展道路应该选择中国特色式、普通百姓式、适用技术式，这样才能使这项工作健康发展。
仇保兴说：“正如绿色建筑的英文标识3个E，第一个代表节能，第二个代表节省，第三个所涵盖的意义为生态环境，当我们把绿色建筑和建筑节能的发展道路确定为适用于中国国情、适用于普通百姓，绿色建筑就能健康发展。如果我们把它定位在高端、贵族化，就不会取得成功。”