屋面防水渗漏系统分析及处理方案
关键词：防水槽；防水粉；堵塞；裂缝；渗漏
屋面是房屋的重要组成部分，屋面防水工程直接影响房屋的使用功能。多年来屋面防水渗漏问题仍未彻底解决，有的工程不到一年就出现渗漏，有的还未竣工屋面就出现裂缝，需进行补救处理，屋面防水已成为建筑工程的主要质量通病。本人认为从当今设计技术、施工技术和新材料的发展运用，解决屋面裂缝渗漏不是难题，屋面防水渗漏长期得不到有效解决而形成通病，主要是没有科学、系统的认识，缺乏认真调查研究。故在设计图和施工措施中都缺乏针对屋面防水渗漏提出有针对性的具体的方案。本文主要是针对南方地区无保温层屋面对防水渗漏问题进行分析并提出具体处理措施。
一、渗漏部位
多年的防水施工证实，屋面中间大面一般不容易渗漏，常见渗漏的部位主要是在屋面的边角处，如：防水卷材与墙体的连接处；防水卷材与屋面泛水面粘贴面；高低跨相邻处；申出屋面的排气孔周边、管道根部、水落管口；屋面墙体根部等。
二、渗漏原因
屋面渗漏的原因是多方面的，在这里主要从屋面结构和防水层质量、防水机理上进行分析。
1、设计方面
1）屋面排水洞口和水落管口的位置结构没有促够低矮的空间，在如何处理上表达不清，对施工提出的要求不够明确、具体，造成作业人员凭经验施工。
2）屋面混凝土找平层对屋面防水层的影响设计考虑不够，屋面找平层的厚度（25mm）小、强度（C10～C15）低。厚度小造成屋面不易找平，表面抹不平，排水坡度难于保证；找平层强度低表层容易起砂，使涂刷的沥青底油出现脱离，达不到粘接防水卷材的作用。
3）屋面墙体抹灰，忽略了抹灰层分格处理，导致抹灰层因热胀而空鼓与墙体脱离，因冷缩而出现裂缝，有的直达墙体根部。
同理，屋面压顶和泛水混凝土未设伸缩缝，在夏天屋面和内墙侧面同时受到烈日的照射，压顶和泛水的混凝土温度较高，墙体与混凝土因热胀冷缩不同，在夏天压顶和泛水混凝土受阳光照射温度较高产生热胀，到深夜温度下降混凝土冷缩，而混凝土与砖墙的膨胀系数不同，混凝土热胀冷缩都受制于墙体，热胀使墙体受到拉裂，冷缩导致压顶和泛水混凝土本身裂缝。
故因环境温度的变化抹灰层、墙体、泛水和压顶都有出现裂缝渗漏的现象。
2、施工方面
1）底油涂刷遍数少，厚度达不到要求，导致防水卷材与找平层表面粘贴不牢，容易脱落，给其他地方的渗漏造成可乘之机；
2）沥青底油不按标准配制，达不到防水和粘接防水卷材的要求。导致使用不久就出现开裂、脆断。
3）防水卷材的铺设对收边的处理不仔细存在缝隙；
4）在墙体的边角、水落管口、排气孔、管道等局部防水材料施工不仔细存在缝隙。
3、综合因素
防水卷材收边有几种方法，一是在墙上做槽，将防水卷材边用木方或其他金属固定在槽中；二是将卷材边压在压顶板下面；三是用沥青油膏将卷材边粘贴在抹灰面上，这些施工方法很麻烦，质量难于得到保证，是出现缝隙和裂缝渗漏的主要原因。
三、防止渗漏方案
1、基本要求
1）找平层强度和厚度
防水卷材层是建立在屋面找平层上面，屋面找平层又是受环境极端温度影响的主要结构，找平层的质量应满足在极端温度条件下保持不起砂、不起壳、耐久性好；从防水卷材的机理上也需要找平层有一定强度和平整度。从许多房屋屋面翻修情况来看，找平层因强度和厚度不够发生的起砂、龟裂、破碎现象大量存在。建议将现采用的设计厚度和强度适当提高，厚度从原来的20～30mm提高到30mm～40mm，强度应从原来的C10～C15提高到C20。强度和厚度提高使找平层混凝土与基层板的结合力增强、整体性好、表面平整、不起砂，增强屋面结构的耐久性，使防水卷材有良好的基础面。提高屋面找平层的强度和厚度后屋面结构的整体性得到加强，同时也应考虑屋面结构受阳光照射温度升高产生的热胀力是很大的，对墙体等结构的影响必须引起重视。在这里提出采取分格处理的办法：横向宽以两块预制板的宽度或次梁间距宽度做分格缝；纵向宽以房屋的开间墙体或主梁处做分格缝，分格缝深为的找平层厚度，缝宽约10mm，可用沥青油膏填充。
2）防水材料的选用
经久耐用是防水卷材的首要条件，耐用时间应在十年以上。沥青防水卷材及粘接用沥青油膏、涂刷用底油就是良好的防水材料。沥青防水材料的品种规格多，应选择符合当地气候条件的材料。
3）防水卷材施工
以沥青防水卷材施工为例，屋面防水主要由卷材完成，沥青底油使卷材和找平层有良好的接触面并起到粘接作用。作为施工单位的施工人员，应清楚地认识到，找平层上有水时是不能做防水的，因为水和沥青油不相容，找平层有水存在时沥青底油渗透不到找平层内，起不到粘接和防水的作用。故防水施工时应选择在雨水少的秋季进行，在其他季节做防水也应等到几个晴天照晒使找平层干燥后才能进行防水施工，在这期间若遇到下雨应该用防水薄膜遮盖保持找平层干燥。屋面干燥到什么程度才能达到要求，按照《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002干燥程度的简易检验方法，是将1㎡的卷柔性防水卷材平坦地铺在找平层上，静置3～4小时后掀开检查，找平层覆盖部位与柔性卷材面上未见水印即可铺设。干燥的找平层才能有效地提高沥青底油的防水性和与找平层、油毡层的粘接力，以达到防止起鼓包、脱层的良好效果。
2、防止裂缝和阻断裂缝渗漏
从前述来看，屋面防水渗漏是多方面的，包括防水卷材层裂缝渗漏，墙体裂缝渗漏、砂浆抹灰层裂缝渗漏、屋面泛水裂缝渗漏，以及屋面排气孔周边、管道根部、水落管口周边出现的裂缝渗漏等。要杜绝屋面渗漏通病，就要防止各种材料、各种结构有可能出现的裂缝渗漏，从防止裂缝和堵塞裂缝渗漏着手。能做到防止裂缝产生的则采取防止裂缝措施；对裂缝难于防止的，则采取堵塞裂缝渗漏措施进行处理。
1）防止防水卷材层裂缝渗漏，只要按照防水方案基本要求中的2）、3）和屋面防水施工及验收规范认真做好就能达到要求。
2）预留伸缩缝和分格
为杜绝屋面墙体因压顶和泛水混凝土结构的热胀出现裂缝，和压顶和泛水本身因冷缩出现裂缝，对压顶和泛水进行分段，每段长约2m，预留伸缩缝宽约15mm，用油膏填缝、油毡粘贴封面；为防止墙面抹灰出现空鼓、裂缝现象，对抹灰面采取分格处理，分格大小以不大于1m×1m为宜，分格缝应直达墙体根部。
3）局部处理
屋面局部处理主要是针对难于防止裂缝而对裂缝采取的堵塞裂缝渗漏的具体措施。其原理是在防水卷材覆盖不到或处于防水卷材边沿容易出现裂缝的部位做防水槽，防水槽断面为梯形，防水槽底宽约20mm，上口宽约30mm，防水槽深与找平层厚度相同。防水槽做完待达到4天强度后，将防水粉放人防水槽中约占防水槽深度的一半，再用砂浆盖在上面与找平层抹平。这种措施充分发挥了防水粉材质量轻、难溶于水、粉末细度高的优点，经过多年的使用证明防水粉材料质量稳定，在使用的过程中无论是处于夏季的高温、冬日的凝冻还是处于有水的环境，都能有效保持原有的粉末状态，不结晶、不结块、不溶于水，手感细滑，故是堵塞缝隙、孔隙防水渗漏的首选材料。加上方法简便、容易操作、材料经济、效果良好、经久耐用，本人认为防水粉是堵塞屋面混凝土结构裂缝缝隙防止裂缝渗漏的理想材料。为此，提出局部裂缝渗漏处理的具体措施。
①屋面墙体与屋面板的结合处，在做屋面找平层时做防水槽，防水槽靠近墙体沿墙边进行，因为裂缝是沿墙面出现的，待做完防水槽后再做墙面抹灰，抹灰面应距找平层面有一定距离约50mm。屋面防水卷材施工做完后在防水卷材的边沿压一层混凝土，对混凝土也要进行分段处理，每段约2m长。如图1
1─防水粉2─压面砂浆3─压头混凝土1─防水粉2─压面砂浆3─压头混凝土
4─找平层5─防水卷材4─找平层5─防水卷材7─水落管
②水落管与屋面混凝土结构结合处，在做屋面找平层时在水落管口侧面周围做防水槽，因为裂缝是沿水落管口周围进行的，如图2。设在天沟板上的水落管防水槽的做法可参照图2进行。
1─防水粉2─压面砂浆3─压头混凝土1─防水粉2─压面砂浆3─压头混凝土
4─找平层5─防水卷材6─屋面管4─找平层5─防水卷材8─穿墙水落管
③屋面管与混凝土结构结合处，在做屋面找平层时在屋面管侧面周围做防水槽，因为裂缝是沿屋面管周围进行的，如图3。，其他穿过屋面板的材料、结构都可以参照图3的做法做防水槽。
④穿墙水落管处，水落管的管口底部位置应低于屋面找平层洞口处的平面位置，高差约等于找平层的厚度，砖墙洞口底面应预留在屋面板底面高度的位置，在洞口的底部应铺一层混凝土，厚度与屋面板厚度相同，同时将水落管安装好，水落管周围混凝土应填饱满。穿墙水落管处可能出现的裂缝有两处，一是混凝土与屋面板的结合处，二是混凝土与水落管口面结合处。因此应在这两处做防水槽，当水落管口面距屋面板侧面较近时可以只做一个防水槽。防水槽的深度约为混凝土深度的一半。如图4
四、结语
屋面防水是一项系统而又细致的分部工程，屋面防水设计是否科学、合理，是屋面防水质量的前提条件。而屋面防水施工是手段，更具有直接责任，所以设计和施工单位应予以高度重视。作为施工单位从技术和质量管理要求出发，应将屋面防水纳入特殊过程进行控制，在施工前应制定屋面防水方案，方案应具有针对性和可操作性，在落实的过程中，应加强每道工序检查，严格把关，屋面防水施工质量才能得到保证，屋面质量通病才会彻底杜绝。
参考文献：
〈1〉主体工程施工技术及质量通病防治陈煜陈尧启编著同济大学出版社
〈2〉建筑物渗漏事故案例分析与处理〈日本〉本书编委会编陶新中牛清山译化学工业出版社