一、前期准备阶段 1. 小区排查摸底 房屋安全、基础设施、环境现状、居民需求调查 建立“一小区一档案” 2. 居民意见征集 入户走访、议事协商、公示公告 改造内容、资金分摊、后期管理达成共识 3. 项目立项与申报 纳入年度改造计划 可研、立项、概算审批 4. 规划设计 方案设计、施工图设计 管线排查、BIM优化 消防、结构、抗震、节能专项设计 二、手续办理阶段 1. 施工图审查 2. 施工许可或开工备案（老旧小区多实行备案制） 3. 招投标 施工、监理、设计、造价单位确定 4. 合同签订、安全质量监督登记 三、施工准备阶段 1. 现场围挡、公示牌设置 2. 临水、临电、临时道路布置 3. 原有管线、绿化、设施排查交底 4. 安全技术交底、居民告知 施工时间、出行路线、注意事项 四、主体改造施工 1. 屋面及外墙工程 屋面防水、保温、排水改造 外墙保温、涂料、空鼓修补 雨水管更换、外墙节点处理 2. 楼内公共部位 楼道粉刷、墙面修补 楼梯扶手、门窗更换 楼道照明、应急照明改造 3. 给排水管网改造 老旧供水管网更换 雨污分流改造 化粪池清掏/重建 水表、阀门更换 4. 供电、照明、弱电 线路规整、充电桩预留 小区路灯、楼道灯升级 通信、广电、监控管线规整 5. 道路与场地 道路翻新、硬化、修补 停车位施划、非机动车位 无障碍坡道、盲道 6. 绿化与环境 绿化提升、补植 垃圾收集点改造 围墙、大门、宣传栏更新 7. 安防与消防 监控系统、门禁系统 消防通道畅通、消防设施补齐 电动车集中充电、防火分隔 8. 适老化与便民设施 扶手、休息座椅 养老、托幼、健身设施 便民服务点、宣传栏 9. 加装电梯（按需） 基础、钢结构、电梯安装 消防、结构安全验收 五、竣工验收阶段 1. 分项验收 防水、道路、管网、电气、消防等 2. 分户/单元验收 3. 竣工验收 建设、施工、监理、社区、居民代表参与 4. 竣工备案 5. 竣工图、资料归档 六、移交与长效管理 1. 设施移交物业/社区 2. 质保期明确、维保责任落实 3. 业主委员会、物业选聘 4. 长效管理制度建立