介绍： XX公租房项目分为东西地块，东地块地上包括1#、2#、3#、6#、7#、8#六个楼，采用整体装配式剪力墙结构，主要预制构件包括：预制剪力墙、PK预应力混凝土叠合楼板、预制夹心三明治外隔墙、预制内隔墙、预制楼梯、预制阳台及其他预制构件。西地块包括4#、5#、9#三个楼及配套公建和幼儿园，采用现浇混凝土剪力墙结构。 装配整体式剪力墙结构特点： 1.剪力墙受力等同于现浇，采用灌浆套筒技术连接钢筋，安全可靠。 2.预制PK叠合板采用先张法预应力技术，可实现双向受力，不增加楼板厚度，减少脚手架节省措施费，经济性好。 3.实现外墙保温装饰一体化，外墙防火基本为A级，取消外脚手架。 4.采用PC-MS单组份耐候密封胶。 5.内隔墙采用蒸压轻质加气砂砼条板。 6.以全楼装配化施工为主，大量减少湿作业施工。 备注：相对于传统现浇建筑，装配式建筑可缩短施工周期25-30%，节水约50%，减低砌筑抹灰砂浆约60%，节约木材约80%，降低施工能耗约20%，减少建筑垃圾70%以上，并显著降低施工粉尘和噪声污染。 备注：先张法是在浇筑混凝土前张拉预应力筋，并将张拉的预应力筋临时锚固在台座或钢模上，然后浇筑混凝土，待混凝土养护达到不低于混凝土设计强度值的75%，保证预应力筋与混凝土有足够的粘结时，放松预应力筋，借助于混凝土与预应力筋的粘结，对混凝土施加预应力的施工工艺。 装配式建筑局限性：任何一项技术既要做可行性研究，也要做不可行性研究，如果只做可行性研究，就可能只看到它的优点，而忽略它的缺点。 第一，在我国目前的设计验收等相关规范明显滞后于施工技术的发展，装配式建筑的应用领域还相当有限，在建筑总高度和层高上限制很大。监理规程初稿。。。 备注：济南融汇城锦绣里（A14地块）一标段9#楼为33层，目前为山东省全装配式项目中建筑新高。 第二，建筑物的预埋件等使用量相对传统技术有很大的使用量的增加。 第三，构件的机械化生产因为设备的限制，尺寸要求具有局限性。 第四，构件生产的工厂距离施工现场如果太远，将会增加运输的成本。 第五，造价管理编制定额不能跟进，造成生产厂家一家独大，价格难于控制。故装配式建筑工程造价与传统建筑工程造价相比要高很多。 备注：2016年12月23日住房城乡建设部正式发布《装配式建筑工程消耗量定额》 第六，形式单调难于形成多样化的外观。 第七，竖向装配式受力体系连接不成熟，主要表现为浆锚链接接头处的灌浆料密实度无有效检测手段。 第八，装配建筑留下巨大的质量隐患，如外墙渗水。 耐候密封胶接缝处理 第九，从结构角度，装配式建筑的安全度与抗震性能不及现浇结构。同样设防烈度，装配式建筑比现浇结构的抗震要求更高，这些都是比现浇结构增加更多的造价。 备注：实际上综合考虑建安成本、财务成本、工期成本等，装配式建筑相比传统的建造方式，从成本上来说更节约。而根据专业机构测算，装配式建筑规模达到20万平方米，完全能跟传统的建造方式成本持平。“只要把完整的产业链做起来，成本优势就会显现出来。
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