一、什么情况下应对房屋进行检测鉴定？
当出现下列情况之一时，应按照相关规程对房屋进行检测鉴定：
1）房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；
2）处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；
3）外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）；
4）房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；
5）房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；
6）对房屋质量状况有异议；
7）出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；
8）房屋超过设计使用的年限；
9）或有其他需要。
二、既有建筑物检测评定类型
既有建筑物检测类型主要有房屋结构抗震性能鉴定与评估、房屋结构安全性检测评估、房屋损坏趋势检测监测、房屋完损状况检测、危险房屋的检测鉴定、灾后建筑物的安全检测与评估、优秀历史建筑的综合检测评估和其他专项检测
房屋检测应根据实际情况及业主要求选用不同类型的检测，检测内容、方法及要求应符合相应检测规范的具体规定。
三、检测类型与检测内容
1 房屋结构抗震性能鉴定与评估
1）房屋原设计未考虑抗震设防或抗震设防标准低，为了解其抗震性能而进行评估；
2）为提供房屋的抗震设防标准，对其抗震性能现状进行评估；
3）在抗震鉴定钱，一般需对房屋的设防类别、后续使用年限进行确定；
4）需对结构抗震措施和抗震承载力进行评定；
5）结论一般需对房屋整体抗震性能进行综合评定。
§ 检测内容
1）房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需测绘）；
2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；
3）房屋主要结构材料强度的检测；
4）房屋损伤状况的检测；
5）房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析；
6）不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定；
7）房屋结构抗震性能鉴定（包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算）；
8）对可能存在的问题提出处理建议。
2 房屋结构安全性检测评估
1）为了解房屋结构安全状况而进行的检测；
2）因房屋修缮、使用功能变更及荷载变化等需进行检测，为设计提供依据；
3）包括结构检测和安全评估两部分，需进行结构计算分析；
4）现场检测包括对结构的现状（结构布置、损伤、变形、材料等）进行了解，为结构分析提供依据；
5）最终需对结构的整体安全状况进行综合评定。
§ 检测内容
1）房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需进行测绘）；
2）房屋主要结构材料强度的检测；
3）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；
4）房屋损伤状况检测；
5）房屋改造方案及使用荷载的调查分析；
6）房屋结构安全性的分析与评定（考虑和不考虑地震作用下承载力验算）；
7）对存在的问题提出处理建议。
3 房屋损坏趋势检测监测
1）房屋因受相邻工程影响，为对房屋进行保护而进行的检测；
2）分施工前的检测、施工期间的监测和施工后的评估；
3）施工前一般进行完损检测，施工期间进行全过程的变形和损伤监测；
4）施工后对前期监测结果进行总结，对房屋质量进行复测，评估受损程度；
5）通过检测监测，一方面对房屋进行保护，另一方面为解决纠纷提供依据。
§ 检测内容
1）房屋建筑结构情况的调查（结构体系、及沉降缝等）；
2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；
3）房屋损伤情况的检测（针对地铁、房屋通道等深基坑施工对房屋的影响）；
4）相邻工程概况的调查（是否符合规范的要求）；
5）分析房屋变形敏感部位，布置沉降、倾斜及裂缝测点并测试其初始值（相邻工程施工前）；
6）提出沉降、倾斜及裂缝监测报警值；
7）对存在的问题提出处理建议。
4 房屋完损状况检测
1）为解决某种专门问题（如局部损伤、质量纠纷、原因分析）；
2）损伤检测、变形检测等是主要工作内容；
3）以定性分析为主，一般不做结构计算；
4）以完损等级规范为依据，分完好、基本完好、一般损坏、严重损坏、危房。
5 危险房屋的检测鉴定
1）为确定房屋是否为危险房屋而进行的检测鉴定；
2）在上海市，此种类型的检测鉴定较为少见；
3）一般如对房屋作出危房的鉴定结论，需进行专家评审；
4）经专家评审确定为危房时，一般需立即拆除。
5 灾后建筑物的安全检测与评估
1）在房屋受水灾、火灾及地震灾害后，为了解房屋受损程度及安全状况而进行的检测；
2）在检测中，首先对灾害的程度进行调查，如暴雨系数、火灾温度场及地震震级及烈度等进行调查；
3）一般需对房屋受损后的结构状况进行计算分析。
6 优秀历史保护建筑的综合检测评估
1）包括一般优秀历史保护建筑和文物建筑的检测评估；
2）需从历史保护的角度进行检测评估，与一般建筑的区别在于“保护”；
3）首先需对保护类别、保护部位进行确认，对历史沿革进行调查；
4）历史建筑重在延年益寿，重在保护性利用，检测更需细致，尽量挖掘潜能；
5）一般需对建筑、结构、机电等进行全面检测评估；
6）在现场充分检测的基础上，对结构性能进行评估，需结合历史的特点。
§ 检测内容
1）房屋历史沿革及修缮历史情况的调查；
2）房屋建筑结构情况的检测与复核；
3）房屋建筑特色及重点保护部位的调查（从业主方和历史房屋保护中心查阅相关资料）；
4）房屋主要结构材料强度的检测；
5）房屋相对不均沉降趋势和倾斜情况的检测；
6）房屋的完损状况检测（重点保护部位及其他部位）；
7）房屋修缮方案及未来使用荷载的调查；
8）房屋结构安全性的分析与评定；
9）房屋结构抗震性能鉴定；
10）对不满足房屋结构安全性要求的部位提出处理建议。
7 其他专项检测
1）不属于以上类型的检测，主要为专项委托内容的检测；
2）包括司法鉴定、保险公司委托的检测；
3）还包括其他专项检测，如材料检测、变形检测、渗水检测等某一项检测。
四、检测主要技术依据
（1）国家标准《木结构设计规范》（GB50005-2003）(2005年版)
（2）国家标准《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）
（3）国家标准《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）
（4）国家标准《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）
（5）国家标准《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）
（6）国家标准《建筑地基基础设计规范》（GBJ 50007-2011）
（7）国家标准《建筑结构检测技术标准 》（GB/T 50344-2004）
（8）国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）
（9）国家标准《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T 50315-2011）
（10）国家标准《木材抗弯强度试验方法》（GB 1936.1-2009）
（11）国家标准《房屋完损等级评定标准》(城住字(84)第678号)
（12）中华人民共和国行业标准《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2007）
（13）中华人民共和国行业标准《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）（2004年版）
（14）中华人民共和国行业标准《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》（JC/T796-2013）
（15）中华人民共和国行业标准《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T136-2001）
（16）上海市工程建设规范《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804 -2005）
（17）上海市工程建设规范《地基基础设计规范》（DGJ08-11-2010）
（18）上海市工程建设规范《建筑抗震设计规程》（DGJ08-9-2013）
（19）上海市工程建设规范《现有建筑抗震鉴定与加固规程》（DGJ08-81-2015）
（20）上海市工程建设规范《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）
（21）上海市工程建设规范《优秀历史建筑保护修缮技术规程》（DG/TJ08-108-2014）
（22）业主提供的《关于XX优秀历史建筑保护修缮工程保护要求告知单》
（23）业主提供的原始建筑结构设计图纸