摘要：随着房地产行业的发展，建筑结构复杂，业态复杂、业态互补性强的商业综合体项目以其提供的服务功能多而日渐受到成为各地发展的重点项目。其建筑特点包括体量大，建筑面积大，功能复杂，建筑高度大等特点。这种建筑形式对建筑智能化提出了挑战，既要关注项目建筑建造目标，又要兼顾商业物业的管理需求。
勒泰中心位于石家庄市中心区的商业繁华地段。西侧为长征街；南侧为东西向贯穿石家庄的交通主干道中山东路，交通繁忙；北侧为正东路；东临栗康街。
勒泰中心商业广场由6层的商业裙房和两栋超高层写字楼，一栋假日酒店、一栋五星级酒店，共4栋高层超高层建筑组成。其中超高层1#loft29层，高度159米，用于商业办公；超高层2#写字楼46层，高度190米，用于高端用户的办公；超高层假日酒店30层，高度126米；超高层豪华酒店43层，高度164米。地下停车场4层，共有停车位2700个左右。4栋超高层建筑错落合围布置，与形态自由、富于活力的商业裙房有机整合，组成了极富特色的综合建筑群落。总建筑面积为62.4万平米。
该商业综合体包含了大型超市、餐饮、健身、洗浴、电影院、剧场、游泳池、室内真冰场、黄金首饰及服饰等商业业态。综合体内商业业态多，每家的运行需求都有侧重点。为此根据需求规划的情况，除按建筑特点配套有空调、给排水、强电等设备外，该商业综合体配置了完备完善建筑智能化系统：包括综合布线系统和通信系统、安防系统、消防系统、楼宇自控系统等。
1．综合布线系统和通信系统以满足用户的语音和数据通信为目标，主干部分大量采用了光纤系统，保障系统容量和带宽，同时兼顾日后的通信系统升级。这部分设计和施工同电信运营商密切沟通，保障进入项目的具备充足的接入预留。在地下室部分的负一层设有建筑群的电信接入机房，作为项目的建筑群通信接入机房。各个单体塔楼在地下一层设有自己的建筑物配线间。
2.整个地下室各单体建筑均有各自独立的消防安保中心，其中商业地下一层的消防安保机房(中央控制室)为总控制中心,面积400平米。其余单体的消防安保中心将各自的信号汇集至此，总控分控模式就此建立。结构模式如下图所示：
3.机房工程是弱电系统工程的一个重要组成部分，机房工程按相关国家标准及规范的技术要求进行规划和设计。在设计方案中，全面考虑弱电机房所应达到防尘、屏蔽、防雷接地、供电、防静电、空调系统、防漏水设施、隔热、防火、安防等技术要求和标准。
4.视频监控系统：项目的建设始于2009年，常规的视频监控系统是常规的模拟系统，摄像机的各项指标与数字式比较起来要差一些，但模拟摄像机发展成熟，造价较低，而数字式摄像机投放市场不久，应用案例不多，虽指标上有优势，但造价相对较高，为此在考虑系统扩展性、造价控制和集中管理的思路上，在设计规划上采用了前端模拟摄像头加编解码的方式进行设计，即图像的模拟采集和数字式传输。虽然这种模式不是纯数字视频监控张，属于半混合模式系统，但在图像集中网络存储和管理、系统扩展等方面体现出很大的优势和便利。
5.智能网络：考虑建筑的复杂程度，及各个单体的物业管理规划要求，安防系统的末端监控点位（诸如摄像头、门禁等）按照分散布置及重点监控的原则进行布置，通常的安防系统的各个子系统采用常规的铜线软线缆，每个系统布置敷设一套独立的线路，不能共用。出现了设备重复购置、线缆重复施工等问题，不利于系统的扩展及维护。经过多次的专家论证和技术可行性分析，在设计中组建了商业综合体的支持TCP/IP协议的智能网系统。主干以光缆为主要线路，辅以备份线路和设备构成，光缆稳定可靠，配以支持VLAN的网络交换机设备，实现了不同系统可共用一套网络系统的目的，节省了施工、设备材料和后期维护。目前在该智能网络的系统上传递的数据信息包括语音通讯、商业数据流、客流计数数据、门禁控制信息、视频监控视频流、楼宇设备控制数据、信息发布等系统。拓扑结构如下：
此方案（智能网络系统）在实施后取得了巨大的成功，节省了大量的昂贵的铜缆线材，降低了造价，采用光缆的智能网络系统稳定可靠，只有支持TCP/IP网络协议的设备都可以接入该智能网络，因该系统在建筑均中均匀分部，使得在商业综合体正式投入使用后在物业管理及维护中及系统扩展中体现出很大的优势。主干交换机采用了华为型交换机，光缆采用多模光纤。
机电配置概况：机电配套上，强电配套按照4用2备的方式接入，在负一层设置有独立为项目服务的开闭所和变配电所，分别为商业裙房、写字楼、2个酒店服务。对于酒店配置有柴油发动机组，用来保障对项目的第三路供电备份。综合体设置有中央空调系统，分为裙房冷冻机房、写字楼冷冻机房、万豪酒店冷冻机房进和假日酒店冷冻机房。高层塔楼采用分区接力供水，在设备层设有中间水箱。
按照建筑规范、机电配置具体情况、高层建筑的物业维护要求，建设单位对机电设备监视和控制，通过楼宇自控系统整体规划和设计，包括对供配电、暖通空调、给排水、电梯、照明、消防、安全防范系统等进行远程监督控制，并预先编写了物业设备的运行规范，设备监视控制的内容包括：设备自动启停控制、运转状态、温湿度控制、风阀开度控制、自动倒备、设备报警提醒、电气火灾报警、电梯运行状态、水箱水位监视等；根据外部条件、环境因素、负载变化情况自动调节各种设备，使之总处于最佳运行状态，并检测并及时处理各种意外、突发事件，实现对大楼内各种设备的统一管理，协调控制。
结语：
综上所述，建筑智能化系统在商业综合体中的应用非常重要，涉及节能应用、绿色环
保、保障安全、提供有序舒适服务的建造目标。随着电子设备产品的更新换代的飞速发展，建筑智能化系统将越来越普及，功能越来越强大，成为不可或缺的建筑组成部分。