摘要：由于消防安全与人民群众的生命财产安全息息相关，因此建筑消防设施的合理配置及日常管理是一项非常重要的工作，然而在现阶段的建筑消防设施的配置和管理中仍然存在一些问题，对此本文进行了深入的探讨和分析。
关键词：建筑；消防设施；配置
长期以来如何预防、减少火灾的发生一直是消防安全管理研究的重要探讨问题。据有关部门通过对火灾事故的总结及分析研究发现，科学合理的配备消防设施设备、保证建筑消防设施有效的运行是减少火灾的重要举措。
一 、合理配置及管理建筑消防设施的重要性
建筑消防设施是指在火灾发生时能够及时发现、确认、扑救火灾的设施，包括用于传递火灾信息，为人员疏散创造便利条件和对建筑进行防火、防烟分隔的装置。建筑消防设施的作用就是限制火灾蔓延的范围，及时发现和扑救火灾，为有效地扑救火灾和人员疏散创造必要的条件，从而减少火灾所造成的财产损失和人员伤亡。建筑消防设施的合理配置对建筑物的消防安全起着至关重要的作用，有效的消防设施配置能够将火灾控制在初起和发展阶段，避免火势的蔓延扩展，为火灾扑救及人员逃生赢得宝贵的时间。同时，建筑消防设施能否正常运行已经成为衡量建筑消防安全与否的一个重要指标,但目前我国建筑消防设施设置和运行还存在许多隐患。如有相当一部分高层建筑中的消防设施设计不合理、施工质量差、维护保养无人问津;火灾发生后, 自动报警系统不能报警, 自动喷水灭火系统不能喷水,消火栓管网无水,防火门、防火卷帘不能启动,消防控制室值班人员不会处理紧急事故贻误报警和灭火时机,从而造成火势迅速蔓延, 酿成恶果。为了保证建筑消防设施能长期有效的运行, 建筑消防设施的维护势在必行,
二 、现阶段民居建筑消防设施配置及管理中存在的问题
2.1 建筑消防设施配置存在的问题
一是由于个别设计单位自身技术力量比较薄弱，设计人员不熟悉消防规范或对消防规范的理解有偏差，对自动消防设施的性能不熟悉，设计出来的图纸考虑不全面，不符合规范要求，对消防设施的选型不对、功能不全等问题时有发生。二是有些施工单位对消防设施的投入不到位，如个别工程存在将塑料给水管道用于消防给水管道，或者在建筑物内塑料给水管道与消防给水管道相连的情况。三是选用的消防产品的质量不过关。目前，国内生产消防设备的厂家繁多，产品供应商为了能占有市场，维持企业的生存，在低价竞争中赢得利益空间，在生产过程中偷工减料，生产出的产品功能不全、质量低劣。
2.2 建筑消防设施管理维护存在的问题
一是消防控制室的值班操作人员未经培训合格持证上岗，目前绝大部分建筑消防设施单位的值班人员未经专业的培训，都是依靠门卫、保安来附带监视建筑自动消防设施控制室。值班人员不在位或者擅自离岗，对自动消防设施的操作程序不掌握、不熟悉，导致自动消防设施无法发挥正常的防、灭火作用。此外，由于人员调动频繁，值班人员根本不懂消防设施的操作，缺乏应急处理的能力。二是不按照规定定期对已投入使用的建筑消防设施进行定期检查、试验、维护、清洗工作形同虚设。大部分单位的消防安全管理人员经常性的检查不落实，即使检查也不知道怎么查和查什么，造成设备经常误报，控制室大量显示“故障”也无人理会，设备老是报警或管线出现漏水就关掉总阀了事。三是多产权单位共用消防设施无明确具体的主要管理责任单位，导致管理责任落不到实处，消防设施的配置和维护不到位，致使消防设施损坏、停用。有的住宅小区对灭火器的正确维护管理知识缺乏，错误地认为灭火器是一次配置终身享用，因此没有专人管理维护。由于具体管理人员不明确或者管理人员责任意识不到位等方面原因，致使许多配置的灭火器污损严重、贮气压力不足、灭火药剂失效、罐体锈蚀、喷射软管老化破损或由于人为的随意挪用，造成压力表、器头连接处松动、喷嘴堵塞变形等。有的小区物业对灭火器经常性检查的措施不落实，已经失去效能的灭火器没有及时委托有资质许可证的维修单位进行检查维修，依旧放置在设置场所，形同虚设，当发生火灾需要使用时才发现已失效。因此不但灭不了火，甚至由于灭火器质量问题，还有可能发生灭火器爆炸伤人事故。四是居住建筑没有专项维修资金，不能保证损坏的消防设施迅速修复和正常维护管理。
三 、加强民居建筑消防设施配置及管理的几点建议
3.1 加强设计管理
由于建筑的类别、使用性质、火灾危险性及扑救难易程度不同，消防设施的配置也不尽相同，尤其基于我国的经济发展现况，如何在建筑内科学合理的配置灭火器、消火栓、自动灭火系统、火灾自动报警系统、防排烟系统等消防设施，以既保障建筑安全，又节约投资就更为重要。对于建筑消防设施的配置笔者建议一定要严格执行《火灾自动报警系统设计防火规范》、《自动喷水灭火系统设计规范》等有关技术规范。凡要安装消防设施的场所，都必须按照《建筑设计防火规范》《高层民用建筑设计防火规范》等规范的要求设计安装。其次，设计的消防产品应该是技术比较先进、性能比较可靠、作用较好的产品。
3.2 健全管理制度
首先，落实责任人，按“谁主管、谁负责”原则来管理自动消防设施。“谁主管、谁负责”原则适用于消防安全管理各个方面，同样也适用于建筑消防设施的管理。明确责任人，建筑消防设施必须明确和落实责任人。单位法人代表是第一责任人，分管领导是具体责任人，具体的专兼职消防设施管理人是直接责任人。其次，加强建筑消防设施的日常检查和值班。建立健全建筑消防设施的档案。认真进行日查、周查、月查、季度和年度检查。明确检查的内容和方法，对检查的内容登记造册。同时，加强对建筑消防设施的值班人员的培训，稳定值班人员队伍。值班人员要持证上岗，熟悉设施、设备的操作，会一般隐患的处置。再次，加强维护保养工作。使建筑自动消防设施长期处于良好状态。有些单位的建筑消防设施，在消防部门验收后，由于没有固定人员值班，没有进行经常性检查和维护保养，听之任之，导致设施损坏。因此，设有建筑消防设施的单位应定期对设施进行维护保养，或与一家专业的施工维护保养单位签订维保协议。在协议中明确维保单位的责任和义务。规范和明确维保的内容，月查查什么、季度和年度查什么，维保内容在维保回执单上要能反映，回执单要维保单位和被维保单位盖章，维保人签字。
3.3 加强消防部门的监管
消防部门要加强对建筑消防设施的监督管理。确保证建筑消防设施的完好率维持在一定的水平。另外，消防管理部分在进行管理时应注重“防”和“消”二字之上，在对火灾的预防中，全面排查火灾隐患，还应保证建筑消防设施的完整性，确保在火灾发生时可以有效地控制火势的蔓延以及扑灭火灾。新《消防法》在对消防行政处罚上加大力度，消防监督机构应监督和整治社会单位在进行建筑消防设施管理时存在的不符合国家标准、消防设施完好率较低等问题。 监督各单位制定完善的建筑消防设施管理制度，定期开展火灾的巡查和检查，及时消除火灾隐患。
3.4 落实资金保障
建筑消防设施都会有一定的使用寿命以及使用年限，所以，在进行管理的过程中要注意解决消防设施的损坏维修、到期重购等资金问题，这就需建立建筑消防设施的维修养护基金并制定相关的制度，保证管理工作的正常开展。业主以及开发商都应缴纳一定的房屋设施维修资金，成立专款管理部门，保证专款专用，专项专户，另外物业也应从管理费用中提取部分存入专户之中。在建筑设施专项维修基金管理中，应加强对基金的统一管理和使用的明确规定，保证建筑消防设施维修的专项基金能够实实在在地解决消防设施的维修、更换问题。
四 、结束语
总之，消防设施的管理与维护保养对于广大住宅小区居民的生命和财产安全来说是至关重要的。要做到保障人身、财产及建筑物的安全,就必须设置应有的消防设施,并落实消防管理与维护保养工作。
参考文献：
[1]谢政权. 建筑小区共用消防设施设计概述[J]. 山西建筑,2012,(5).
[2]李孟君. 自动消防设施在防控高层建筑火灾中的应用[J]. 价值工程,2012,(3).