介绍： 项目小区由住宅楼、商业裙楼、酒店写字楼、地下室等部分组成。 其中1#楼为31层商住高层，2#楼为26层商住高层，3#楼为21层酒店写字楼，5#楼为33层住宅高层，6#楼为33层住宅高层，均为框架剪力墙结构体系，地下室为车库和设备间。 第二节拟建本工程基本情况 本小区工程项目均为高层住宅建筑，但由于无详细施工图纸不能确定高层类别、结构安全等级、抗震设防列被、结构抗震等级、耐火等级。 前期由我监理公司承担监理任务，已完成原2#楼桩基、地下室部分桩基工程、原3#楼桩基、地下室电梯井工程。原2#楼、3#楼、地下室桩基为Φ800灌注桩，主筋采用16根Φ18，螺旋箍筋采用Φ12@200。原设计为襄阳第二设计研究院，原设计灌注桩有效桩长18米，单桩承载力为4500KN，单桩承载极限值为9000KN，已通过静载试验和小应变试验检测。由于手续问题本工程于2015年3月停工至今。 现本工程项目经建设单位要求，XXXX建筑设计公司整体优化调整后由原1#、2#、3#、4#、幼儿园变为1#、2#、3#、5#、6#楼。 优化后解决原设计方案中的内部2#楼遮荫、原2#、3#楼之间的楼间距、原3#楼单体量过大等相关技术问题。 由于原2#、3#楼已完成桩基施工，且进行部分土方开挖施工。虽未见到新图纸，但现场地形不利于新方案施工。作为监理单位要为施工单位进场提供“三通一平”做考虑，具体情况要视新设计图纸出来后方可确定方案。 但通过平图感觉本工程具有一下特点：概括起来有“高”、“大”、“长”三大特点。 （1）“高” 建筑物高度。全为21~33层高层，最高达99.3m。 1）高空作业多。材料、制品、机具设备和人员的垂直运输工作量大，必须要有与之相适应的垂直运输设备。必须认真做好高空安全保护、防火、用水、用电、通讯、临时厕所等问题，防止物体坠落打击事故，防止脚手架倒塌和卸料平台跨塌事故。 2）施工技术要求高。涉及桩基、基坑支护和监测、高层建筑测量控制、混凝土垂直输送、钢筋机械连接、超过50m的落地式脚手架工程搭设或悬挑式脚手架、提升式脚手架施工、通风、空调、智能建筑、建筑节能材料及工艺的使用、电梯、新材料、新工艺的运用等施工技术。 3）装饰、消防、防水、设备等要求较高。随着经济和科学技术的不断发展和人民物质和精神要求的不断提高，使得高层建筑在使用功能、平面布局和立面造型方面都有更高的要求，并且高层建筑的设备繁多，高级装修装饰材料和工艺多。消防设施，深基础、地下室、墙面、屋面、厨房、卫生间的防水，机电、通讯设备安装给施工提出了更高的质量和技术要求。 （2）“大” 总建筑体量大约10万㎡，共有5栋单体建筑，总、分包涉及许多单位，协作关系涉及众多部门。这就本项目带来了施工计划、组织、管理、协调的难度加大。必须业主、监理部统一协调下组织施工，加强集中管理。 （3）“长” 本工程项目预计整体施工周期长将达2年半左右。要缩短施工周期，主要是控制结构和装饰施工周期，抓紧附属工程、绿化、市政建设工程实施。
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