介绍： 一、工程项目概况┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 3 二、监理工作依据┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 5 三、监理范围和目标┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 6 （一）监理的工作范围和工作内容┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 6 （二）监理工作目标的原则┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 8 四、监理工作程序┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 9 五、工程进度控制┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 11 （一）工程进度控制的原则┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 11 （二）工程进度控制的基本程序┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 12 （三）工程进度控制的内容与方法┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 12 六、工程质量控制┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 14 （一）工程质量控制的原则┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 14 （二）工程质量控制的基本程序┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 15 （三）工程质量控制的内容与方法┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 17 （四）工程事前控制┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 18 （五）施工过程中的质量控制┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 20 七、工程造价控制┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 31 （一）工程造价控制的依据┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 31 （二）工程造价控制的原则┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 31 （三）工程造价控制的基本程序┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 32 （四）工程造价的控制方法┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 34 （五）工程量计量┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 35 （六）工程款支付┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 35 （七）竣工结算┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 36 八、安全文明、环保控制┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 36 （一）HSE的工作方针┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄37 （二）现场监理HSE管理组织机构及控制程序┄┄┄┄┄┄38 （三）现场监理HSE管理者代表（总监）职责┄┄┄┄┄┄39 （四）现场监理人员的职责┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄39 （五）现场安全监理的工作内容┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄39 （六）现场安全监理的职责┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄40 （七）环境保护监理┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄41 九、合同其他事项管理┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄41 （一）管理的原则及内容┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄41 （二）管理的基本程序┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄43 （三）工程变更的管理┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄49 （四）工程暂停及复工的管理┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄50 （五）工程延期的管理┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄51 （六）费用索赔的管理┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄53 （七）合同争议的调节┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄53 （八）违约处理┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄56 （九）合信息管理┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄56 十、项目监理部的组织机构┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄59 （一）项目监理部的组织形式和人员组成┄┄┄┄┄┄┄┄59 （二）项目监理部人员岗位职责┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄60 十一、监理工作管理制度┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 66 （一）施工组织设计审查制度┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 66 （二）对图纸会审（设计交底）制度┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 68 （三）对分包队伍的管理制度┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 71 （四）工程物资报审制度┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 72 （五）工地会议制度┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 75 （六）监理月报制度┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 76 （七）监理资料的管理制度┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 77 1.土建部分： 八分场商业街南地块商品房工程，商品房1栋，砖混结构，总建筑面积2555 平方米，建筑工程等级三级，建筑耐火等级二级，抗震烈度为7度，建筑合理使用年限为五十年。单体楼房建筑总高度为9.080米,本工程室内+0.00相当于绝对标高由现场确定。屋面为平瓦屋面，防水等级为二级。外墙装饰为黄色外墙涂料。厨房铺地面砖地面，卫生间地面为防滑全瓷地面砖地面，墙面为混合砂浆墙面加刷白色刚化仿瓷涂料两遍。 房屋结构为砖混结构，丙类抗震设防建筑，框架抗震等级为三级，抗震设防烈度为7度,基础采用条形基础。 2.电气工程部分 ①强电 供电电源：住宅楼配电电压采用380/220V系统，由铠装铜芯电缆分两路直埋地引来，室外埋深－0.7米；本工程电气保护采用TN-C-S接地形式，并进行总等电位连接，等电位连接线在墙内或地板内暗敷设。照明、吊扇及插座支线穿阻燃刚性PVC管沿墙，地或顶板内暗敷，穿2根导线用PVC16，穿3－5根导线用PVC20，穿6－7根导线用PVC25。 ②防雷接地 本工程按三类防雷建筑设计，采用避雷针做防雷保护，在屋顶采用Φ10镀锌圆钢做避雷带，下部与基础内钢筋通长焊接，利用基础钢筋作接地装置。 ③通信部分 通讯进线引自本市区市话网手孔井，电话电缆穿SC管埋地敷设至电话分线箱。本楼有限电视系统采用同轴电缆埋地引至有限电视分配器箱。土建施工按设计预埋管穿线管，盒及留洞，终端用户盒用86系列钢质接线盒。 3.给排水部分 给水系统分别为冷、热水系统。给水管道采用无规共聚丙烯管材（PP-R管），冷水管采用公称压力等级为1.6Mpa，热水管采用公称压力等级为2.0 Mpa。
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