本文就别墅防水工程监理的控制要点提出方法及现场管理措施。
【关键词】 监理控制；防渗漏措施；防水控制要点
1工程概况
在2011年度，我公司监理了由龙湖地产开发的龙湖原山别墅项目工程。工程由39栋四合院式别墅组成，结构形式为框架结构，地下一层（大车库），地上三层，总建筑面积为182948平方米。其中，防水为别墅工程监理
重点，在建设单位管理方面也被作为重中之重。下面主要就本项目工程的防水渗漏情况谈一下别墅防水工程中监理所需要控制的一些要点。
2别墅工程渗漏的主要部位
别墅工程涉及的防水部位较多，常见的有：斜屋面、地下室顶板、底板及外墙、阳台、露台、外墙面、卫生间、厨房间。
3渗漏情况原因分析
3.1斜屋面。该工程斜屋面均为钢筋砼，砼为商品砼，强度标号为C30，坍落度较大，如果坍落度小于12的不宜进行泵送，所以在斜屋面砼施工中，基本采用振捣器辅助振捣，因局部斜屋面坡度较大，所以主要靠人工拍打
密实，这样浇筑的砼基本可满足结构安全，但由于该屋面板厚为12，如振捣不密实，以及由于砼密实性较差，较容易产生开裂，从而便满足不了防水要求。
施工单位管理上的不足也是原因之一，往往认为斜屋面不会造成积水，且有屋面瓦、防水层、砼自防水三道关口，不可能产生渗漏，因而重视程度降低，施工质量马虎，未能将毛病消灭在萌芽中。
屋面采用屋面瓦覆盖，屋面瓦虽有一定的防水功能，但多数只起到了装饰作用，从而未能起到一定的防水作用。
屋面保温层采用45厚EPS技术聚苯板，EPS板需用预留插筋固定，其中预留插筋固定时的好坏也成为保护层浇筑是否存在一定的空腹现象，从而会造成渗漏隐患。聚苯板的吸水性及防潮性往往较为薄弱，而板材又不透气，因此潮气通过屋面瓦及保温层大量积聚在砼板与EPS保温层之间的空腹内，极易造成在板缝处产生水汽集中以至保温层变形从而影响到防水质量。
屋面防水采用1.5后聚氨酯防水涂料，四周3厚SBS改性沥青防水卷材加强层。防水材料施工质量也是一项非常重要的问题，在防水卷材及防水涂料施工前基层处理也是非常重要的前提。
该别墅斜屋面造型较复杂，交界面多，且各交界面结构变形不一致往往会导致交界处的应力集中，从而产生裂缝。在屋面折板与墙面交接部位节点也是重要渗漏点，此部位往往难以处理及控制。
3.2地下室部位。该工程地下室车库采用标号C30商品砼，抗渗等级S60，混凝土结构的自防水效果得到了第一道保障，但仍会存在各种大小不同的渗漏点。结构混凝土浇筑时施工工艺未能对现场施工人员做好充足的交底，从而导致结构存在蜂窝、麻面等现象，从而造成各种渗漏情况。
地下室底板与墙板交接处施工缝部位止水钢板及对拉螺杆的施工也是关于渗漏的问题之一，止水钢板的焊接的饱满度、止水钢板的宽厚度、止水钢板的定位及是否使用带有止水环的螺杆都是关键。
地下室车库外墙板防水采用聚氨酯防水涂料涂刷，一布四涂，再用SBS改性沥青防水卷材覆盖。防水施工阶段产生的渗漏问题较多，基层处理不到位，砼表面凹凸不平，容易造成防水层空鼓，墙板对拉螺杆切割不到位容易顶破防水层，防水施工质量不合格，防水涂料涂膜厚度不均匀，以及涂膜时的顺序产生流坠也是造成防水质量问题的关键。防水施工完成后，成品保护未到位也容易造成破坏。
3.3阳露台、厨卫间、外墙面。阳台、露台、外墙、卫生间、厨房间以及外墙面部位基本与普通住宅的防水情况相同，但最重点的还是外墙导墙、厨卫间、阳露台的翻边的设置及构造处理是否到位，厨卫间的翻边必须一次成型，后浇筑容易产生渗漏。外墙面有露天平台处需同时设置导墙，坡屋面与墙体交界处也许设置导墙，否则墙面容易渗漏。
4监理控制要点
4.1严格审查施工方案。别墅防水属专项施工，应根据其特点编制专项施工方案。监理应重点审查其施工工艺及操作方法、施工程序，自防水砼的配合比及浇筑方案等。
4.2原材料检验及见证取样送检把控。原材料质量是防水工程质量的关键，防水材料进场后，监理必须检查其出厂合格证明文件以及实物，并进行见证抽样送检，待送检合格后，方可准予其使用。对于防水砼，除了审查其原材料及配合比外，还必须重点审查其能否达到抗渗标号的证明资料。且屋面砼的塌落度在不影响其泵送的情况下越小越好。
4.3对建设单位和施工单位的建议。规范中有明确规定防水材料的质保年限，但考虑到别墅一旦发生渗漏，补救困难，漏点难寻，且返工损失大。防水卷材均有一定的老化年限，所以建议建设单位充分利用砼的自防水考虑结构防水与柔性防水相结合二层设防。
5施工过程中防渗漏的方法
5.1防渗漏的控制方法分为事前预控、事中控制和时候整改三个部分。
事前预控：工程施工前充分的熟悉图纸，了解工程防水的构造做法，拟定相应的施工工艺、配备相应的人员、机械设备、材料，保证施工过程的完整、连续性。
事中控制：现场对施工班组进行交底，并随时对已施工好的部分进行检查，如有不合格或不符合要求的及时进行整改，严重的则进行返工处理。
事后整改：对已经施工好的部分进行检查，如发现有渗漏迹象的应及时进行标记，然后对渗漏部位进行修补，直至不再渗漏位置。
6结构施工过程中的主要抗渗节点控制
6.1地下室砼塑性裂缝渗水控制。当建筑物长度超过规定的砼墙体（或底板）应按要求设置后浇带，后浇带的施工必须符合设计图纸规定，在施工过程中必须加强工序检查验收，砼配合比设计应尽量减小水灰比，在拌合料中掺加性能较好的外掺剂，并按规定控制用量，选用符合规范要求的骨料，控制拌和时间，砼浇捣过程中控制布料间歇时间，对砼要加强早期养护时间，以减少施工中的裂缝出现。地下室外墙增加防水层。
6.2地下室外墙施工接缝处渗水的控制。地下室外墙施工缝处应设置止水钢板，在施工中施工缝钢板止水片必须电焊满焊连接，施工缝表面进行凿除浮浆，并不得留有木屑等杂物。浇捣前对原砼表面隔天必须浇水润湿，但不得积水，砼接缝处应采用同标号砂浆或减去25%粗骨料的砼进行接浆，砼接缝外侧增设防水层构造处理。
6.3地下室外墙防水层接缝处渗水的控制。外墙防水材料采用冷施工涂抹层；控制接缝处的粘接时间；选用合理的胶结材料；选用有资质的施工队伍。在施工前对进场施工队伍、操作人员的资质、资格进行审查。在施工中对原砼表面的浮浆等进行清除干净；在阴角处做好不少于2cm的圆角或八字角；在施工接缝处增设一道不少于上下各30cm防水层；做好各道工序的检查验收工作。
6.4屋面防水工程防渗漏控制。屋面砼浇筑作为屋面防水的一个重要控制节点，浇捣前应做好充分准备工作，做好钢筋的隐蔽工程验收和模板支撑的检查工作；掌握砼浇捣日的天气情况，做好突降大雨的应付措施和物质准备。 砼浇捣时必须全过程监控；保证砼连续供应，控制砼坍落度；砼浇捣必须使用平板振动机振捣，用长刮尺按标高要求刮平，再用滚筒碾压，分次用木蟹磨平压实，以闭合收缩裂缝。砼浇筑12小时左右派专人浇水养护，养护时间不少于7天。
屋面变形缝覆盖镀锌铁皮下应附加干铺油毡，铁皮应按顺水流方向搭接接口，做成口咬口或用焊条焊牢，并钉设牢固。
屋面防水材料应符合规范要求并抽样送检，经复试合格后方可使用。屋面聚氨酯施工完成后，在屋脊四周需加做卷材作为附加层，并做好成品保护工作，屋面防水都是多层做法，每一层均有数道工艺，应逐渐隐蔽。因
此，必须把好没道质量关，逐层监理验收，上层验收不合格，下层不得进行施工。这样才能保证整个防水工程的质量。防水层施工结束后，作全面质量检查，对于有漏咬、脱咬、卷边和粘接不良的部位应及时作补救处理。屋面防水完工后，检查有无渗漏和积水，排水系统是否通畅，可在雨后或有条件持续灌水2小时后观察是否有渗漏点。
6.5墙体砌筑防渗漏措施。对进入施工现场的建筑材料，尤其是砌体材料，应进行检验和挑选，外观质量和强度等级等指标应符合规范要求。为消除外墙面渗漏隐患，不得将有裂缝的砖砌于外墙面。砌筑砂浆应过筛、过磅、随拌随用，最长待用时间不得超过3小时，并采用铺浆法砌筑，温度超过30℃时铺浆长度不得超过500mm。砖在砌筑前，应隔夜浇水，以保证砂浆与砖的粘结度。墙体砌筑时应采用满刀灰头缝，不得摆砖砌筑和装头缝,水平、竖向灰缝饱满度应达到80%以上，用方格网接规定抽检。外墙上的砼过梁端缝、窗盘等镶嵌砖的端缝等处砂浆必须饱满、密实。宜对两山墙随砌随原浆勾缝。对利用穿墙螺杆来固定模板的穿墙孔应设置合理、穿杆适时，夹紧模板时用力适度，构造柱砼浇捣时不得直接用泵管浇筑入模，以防止砌体变形、开裂。
6.6厨卫间、阳露台地面工程方渗漏措施。厨卫间和阳露台管道穿设较多，因此在管道孔堵实时应多加注意，管道孔在管道安装后应清楚四周垃圾，板底吊模，并洒水润湿洞壁和外壁，先用砂浆铺设一道，再用西施砼捂实，并应分三次分层补实。厨卫间地坪应做好泛水坡度，应应用以排为主、以防为辅的方式方法。坡向地漏方向，而地漏与地坪低下去的高度应合理。所有穿楼板的管道、烟道、排气孔等部位周围可做高出约30cm的馒头状，这样可以做到类似翻边的效果，同样套管与管道之间缝隙应采用阻燃和柔性防水材料封堵填实。厨卫间和有防水要求的楼板周边地面除门洞外，应向上做一道翻边，与楼板一起浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低。
7防水施工时的质量控制
由于防水工程属隐蔽工程，因此在施工过程中，监理工程师必须旁站，施工单位在每道工序完成后进入下道工序前必须向监理工程师报验。待验收合格后方可进入下道工序。
7.1施工作业条件及基层质量控制要点。由于防水工程大部分均属露天作业，气候因素影响较大，施工期间若遇下雨，应坚决不准其施工，并尽量避免在35℃以上的高温天气施工。防水层是依附于主体结构基层得的，因此基层的质量直接影响到防水层的质量，主要是砼表面的平整度、清洁、斜屋面坡度的准确性、找平层的强度、起砂、基层的含水率及对拉片等突起物等。
7.2卷材防水施工质量控制要点。该工程斜屋面及地下室大都采用自粘性防水卷材，施工中应严格检查施工单位是否按施工方案施工。铺贴方向、卷材的搭接长度是否符合要求，卷材与基层之间是否粘接牢固，有无气泡产生。注意控制阴阳角、增强层、檐口、斜屋面与墙体的交接处等节点的处理，特别是斜屋面与墙体的交接处应在墙体中增加砼圈梁提高其防水性。钉挂瓦条时应对钉孔采取防水措施。
7.3涂膜防水施工质量控制要点。该工程地下室外墙大都采用聚氨脂防水涂料，一布四涂，施工中应严格检查施工单位是否按施工方案施工，涂料施工的遍数、涂膜厚度必须符合要求，施工顺序必须先高后底，玻纤布的搭接尺寸应符合要求，不得产生气泡、麻面及流坠等情况。
7.4自防水砼施工质量控制要点。防水砼是靠提高砼自身的密实度来达到防水目的，因此砼的浇筑质量是保证防水砼质量的关键，施工中应尽量避免施工缝的产生。对拉螺栓应焊上止水片。对于目前广泛采用的掺减水剂的防水砼，应尽量采用高频振动器，这样能更有效的排除砼中的大气泡，并使小气泡均匀分布，对抗渗更加有利。对于斜屋面砼可加入适量的微膨胀剂或其他防水剂，以提高其抗裂性及抗渗性。由于斜屋面坡度因素，砼不能过度振捣，因此屋面砼的塌落度在不影响其泵送的情况下越小越好，一般应在12～15之间。在振动器辅助振捣后，人工拍打密实，并应做到原浆收光。保温层所需的钢筋应预埋，避免事后破坏砼。防水砼的养护对其抗渗性能影响极大，由于防水砼的抗渗性能发展较慢，因此其养护时间较一般砼长一些，通常其持续时间不少于14天，砼初凝后就应浇水养护，并应使砼表面保持湿润状态，斜屋面最好采用麻袋等覆盖。另外，摸板拆除过早也易造成砼结构内伤，形成意想不到的渗水通道，影响其抗渗能力。
8结语
别墅防水要求高，并且施工难度大，节点部位多，一旦发生渗漏，不久措施困难，渗漏点难找，返工损失大。所以，在防水施工方面必须步步不放松，认真对待，加强责任心。作为一名监理更需要多多学习关于防水方面的规范要求，结合经验把好每一道质量关，为建设单位服务好，为工程质量上台阶严格把关。