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墙面渗水的原因分析及监控要点

 墙面渗水的原因分析及监控要点

  1、砌体结构裂缝导致的墙面渗水
  (1) 产生部位
  ① 砌体填充墙与混凝土框架柱接触处产生竖向裂缝。
  ② 房屋底层窗台墙上出现竖向裂缝。
  ③ 在错层砖砌墙体上出现水平或竖向裂缝。
  ④ 顶层墙体产生水平或斜向裂缝。
  (2) 酿成原因
  ① 砌体材料由于膨胀系数不同、收缩量比不均匀, 伸缩变量不同,受温差影响而引起的裂缝。结构裂缝将影响主体结构强度、使用功能和美观,损害结构的整体性和安全性,降低住宅使用寿命。
  ② 房屋底层窗台墙上出现的上宽下窄竖向裂缝,一般是由于窗间墙与窗台墙荷载差异、窗间墙沉降、灰缝压缩不一而在窗台边产生剪力,而在窗台墙中间产生拉力造成的。
  ③房屋两楼层标高不一时,由于屋面或楼板胀缩或其他因素而产生推挤,形成在楼层错层处出现水平裂缝或纵墙上出现竖向裂缝。
  ④ 顶层墙体因温差产生变形,或屋面、楼板设置伸缩缝而墙身未相应设置,以致墙体被拉裂产生斜向裂缝,或在女儿墙根部产生水平方向裂缝。
  ⑶ 监理措施
  ① 对由不同材料组成的墙体应采取技术措施,混凝土与砌体应采用钢丝网片连接加固,以解决受材料收缩量比不均匀和伸缩变量不同而产生裂缝。
  ② 窗台墙竖向裂缝为住宅工程常见的结构裂缝。为防止窗台墙产生竖向裂缝,一是在窗口下砌体中配筋或者做反拱,二是调整基础底的宽度和加大
  基础的刚度。
  ③屋面应严格控制檐头处的保温层厚度,顶层砌体砌完后应及时做好隔热层,防止顶层梁板受烈日照射变化因温差引起结构的膨胀和收缩。
  ④女儿墙结构层因温差变化或冻融产生变形,将女儿墙根推开而产生水平方向裂缝。为防止出现这一质量通病,铺设结构层、保温层材料时,必须在结构层或保温层与女儿墙之间留设温度缝,并用柔性密封材料填嵌。
  2、墙体细部处理不当造成的墙面渗水
  (1) 产生部位
  ①围护墙渗水。
  ② 窗台与墙连接处渗水。
  (2) 酿成原因
  ① 砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝,出现毛细通道形成虹吸作用;室内装饰面的材质质地松散,易将毛细孔中的水分散; 饰面抹灰厚度不均匀,导致收水快慢不均,抹灰易发生裂缝和脱壳,水格条底灰不密实有砂眼,造
  成墙身渗水。
  ②门窗口与墙连接密封不严,窗台板外边缘下口未设鹰嘴和滴水线,室外窗台板高于室内台板。室外窗台板未作顺水坡,而导致倒水现象。
  ③ 后塞口窗框与墙体之间没有认真填塞和嵌抹密封膏,或窗框保护带设置不当,窗下框未留泄水口,导致渗水。
  ④ 脚手眼及其他孔洞堵塞不当。
  ⑶、 监理措施
  ① 组砌方法要正确,砂浆强度符合设计要求,保证砂浆饱满密实。
  ② 对组砌中形成的空头缝应在装饰前将空头缝采用勾缝方法修整。
  ③ 饰面层应分层抹灰,分格条应在初凝后取出,注意压灰要密实,严防有砂
  ④门窗口与墙体的缝隙,应采用加有麻刀的砂浆自下而上塞紧); 勾灰缝时要压实,防止有砂眼和毛细孔而导致虹吸作用;若为铝合金和塑料窗应填塞保温材料,缝隙封堵密封油膏。
  ⑤门窗口的天盘应设置鹰嘴和滴水线;室外窗台板必须低于室内窗台板并应做成坡度利于顺水,或者在窗框的下框处加钢板带挡水板,防止雨水倒流入室内。
  ⑥ 脚手眼及其他孔洞,应用原设计的砌体材料按砌筑要求堵填密实

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