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没吃透这些结算要点,你就亏大了!

在建设工程领域,竣工结算是确保项目顺利完成并合理分配成本的关键环节。本文从竣工结算的重点业务知识、竣工结算编制要点到结算编制技巧三方面详细讲解,帮你吃透竣工结算,快来看看吧。

一、竣工结算五大重点业务
1. 结算组成

竣工结算的组成是整个结算工作的基础。它包括合同价款、施工过程中的预算或合同价款调整数额、预付及已结算工程价款、质量保证(保修)金等。这些组成部分共同决定了最终的工程结算价款,计算公式为:竣工结算工程价款 = 预算或合同价款 + 施工过程中预算或合同价款调整数额 - 预付及已结算工程价款 - 质量保证(保修)金。


2. 变更

变更是指在施工过程中因设计变更、施工条件变化等原因导致的工程量或价格的调整。变更管理是竣工结算中的重要环节,需要严格按照合同约定和相关规范进行。变更的处理需要依据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500--2013)等相关规定。


3. 签证

签证是施工过程中对合同价款之外的责任事件所作的签认证明,通常以技术核定单和业务联系单的形式出现。签证是原工程合同的补充合同,对涉及工程的款项、工程量、工程期限、赔偿损失等达成的意思表示一致的协议。签证管理是确保工程成本准确预测的关键。


4. 价差调整

价差调整是指在施工过程中由于市场价格波动导致材料、设备等价格变化的调整。这需要根据合同约定和市场实际情况进行合理计算和调整。


5. 索赔

索赔是指在施工过程中由于非承包方原因导致的损失或额外费用,承包方向发包方提出的经济补偿要求。索赔管理需要依据合同条款和实际情况进行合理计算和协商。


二、竣工结算编制要点

竣工结算涉及工程质量、工程量和工程费用的评估和核算。以下是竣工结算编制的整体流程、编制要点详细讲解。

1. 整体流程

竣工结算的整体流程包括工程验收、工程量核算、工程质量评定和工程费用结算四个阶段。

工程验收:由建设单位组织对工程项目进行全面检查、测试和评估,确认工程质量符合规定标准,并形成验收报告。

工程量核算:根据实际工程量和合同单价计算工程费用,核对工程项目中的各项实际工程量,并与合同约定的工程单价相乘,计算出各项工程费用,并形成工程结算表。

工程质量评定:对工程项目的质量进行全面检查,包括结构安全性、设计规范性、设备运行稳定性等方面。

工程费用结算:依据核算的工程量和质量评定结果,进行最终的工程费用结算。


2. 编制要点

竣工结算编制要点包括:

收集相关资料:包括竣工图、施工合同、图纸会审记录、设计变更单、现场签证、工程联系单等。

审核建筑面积:确保建筑面积的计算准确无误。审核结算资料:检查多计项,做好价格复核,确保结算资料齐全,编制依据符合国家规定。

编制承包人供应工程材料设备一览表:统计已定货的工程材料设备和已到现场的工程材料设备。

计算工程变更费用:根据设计变更和现场签证等计算工程变更费用。

计算索赔费用:按照合同约定的索赔处理原则、程序和计算方法,计算索赔费用。


三、结算编制技巧

竣工结算是确保项目利润最大化的关键环节。以下是从合同内、合同外编制技巧等一系列讲解,帮助您精通结算编制技巧。

1、合同内结算技巧

明确合同条款:详细审核项目或分项的合同文本,了解合同范围、与其他承包商之间的界面划分和计价模式等。合同条款的细致规定是结算的基础,应包括结算金额、时间节点、支付方式等,以避免后期因条款不明而产生的纠纷。

进度结算积极报量:合同约定每月向业主报送完成产值结算,盘点实际预算收入,并采用积极报量的策略,包括已进场的主要材料及设备、施工过程中通过工序优化措施量、已完成的设计变更、工程签证、工程索赔费用报与业主审核。

审核单价和取费标准:审核竣工结算所列各分项工程单价是否符合承包合同约定的单价,包括合同单价或定额单价,其名称、规格、计量单位和所包含的工程内容是否与合同或单价估价表相一致。


2、合同外结算技巧

及时确认合同外工作:一旦发现有合同外的工作产生,应立即通知对方,并进行确认,包括工作的性质、工作量、工作质量标准、完成时间等。

协商确定价格:根据确认的内容,协商确定合同外工作的价格。这个价格可以是一个固定的金额,也可以是一个单价乘以实际的工作量。

签订合同外工作协议:详细列出合同外工作的具体内容、价格、完成时间等,并由双方签字确认,为后续结算提供法律保障。

按协议进行结算:当合同外工作完成后,双方应根据协议进行结算,提供相关的发票或者收据,以证明支付的事实。

通过以上技巧,您可以精通结算编制,确保项目利润最大化。记住,利润不是干出来的,而是算出来的,做好结算编制是实现企业利润最大化、项目风险最小化的关键。

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