房置业人生大事,2016年以来国家多次调整购房贷款和相关税费征收政策,为广大购房者提供了便利的购房条件。那么买房流程究竟是怎样的,如果贷款买房,需要做哪些准备,在正式购房之前,这些问题需要提前了解。
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一次性付款购房流程
程序一：现场选房、确认
程序二：签署楼宇认购书
程序三：一次性付清房款
程序四：签署商品房买卖合同
程序五：合同备案完成、客户领取
程序六：房屋交付
程序七：面积补差
程序八：办理产权证
程序九：领取产权证
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按揭贷款购房流程
程序一：现场选房、确认
程序二：签署楼宇认购书、领取按揭须知
程序三：付清首期款并办理按揭
程序四：签署商品房买卖合同
程序五：合同备案完成交银行保存
程序六：房屋交付
程序七：面积补差
程序八：办理产权证
程序九：产权证交给银行保存
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购房各阶段
买房前准备阶段:对楼盘价格及买房区域做好心理准备,自住的话多考虑房屋本身情况在考虑房屋升值因素,投资或者自住兼投资的话可以优先考虑地段环境等条件。测算自身经济能力。
选房看房阶段:到现场看房子,首先考察该项目是否五证齐全,现房除了五证之外还要问开发商索取两书。考察周边环境,包括配套设施、交通状况、有无影响环境的因素(比如工厂等)。如果是期房,需要考察开发商信誉和实力以免出现烂尾或延迟交房。现房的话考察小区环境、绿化、楼间距等。
认购签约阶段:签合同前仔细审核开发商资格。《房屋认购书》并不是我国法律法规要求购房者必须签署的文件。一定要签订正式购房合同。
办理贷款阶段:根据自身经济能力选择付款方式。
收房验房阶段:带齐收房文件,验收务必仔细,发现问题及时向有关单位反映和核对。
装修入住阶段:接受钥匙后在规定时间内到物业管理公司办理委托物业管理事宜。
办理产权证阶段:敦促开发商尽快办理产权过户手续。办完房产证之后,商品房交易才算完成。
在当今众多社会问题中,买房可能算是最令人头疼的问题之一。买房流程耗时长,内容繁琐,却又与购房者自身利益息息相关。建议购房者在正式签约前与当地房地产政策部门详细咨询,避免吃亏。