改革开放以来，钢结构建筑推广步伐加快，尤其在公共建筑领域的应用“风生水起”。除了厂房、多层房屋领域，还扩展至超高层建筑、大跨度会展中心、体育场馆、大型交通建筑等，目前在建和已建成的 200m 以上钢结构超高层已达千余座，钢结构正向着更高、更广、更轻的方向发展。
钢结构住宅发展稍显缓慢，我国最早的钢结构住宅是 1994 年建于上海北蔡的 8 层钢结构住宅，其后 20 余年内建成的钢结构住宅数量与钢结构公建的数量相差甚远，目前占比不足 5%。
近年来，在我国北京、杭州、合肥、湛江、蚌埠、济宁、淄博、沧州、包头等地开展了钢结构住宅的设计研究和工程实践工作，相继建成一批多高层钢结构住宅的试点工程，如杭州钱江世纪城、北京成寿寺安置房、沧州福康家园等，这些试点工程发挥了很好的示范作用。
《钢结构住宅主要构件尺寸指南》已于2020年8月20日正式发布。根据《住房和城乡建设部标准定额司关于开展〈钢结构住宅评价标准〉编制工作的函》（建司局函标〔2020〕77号）的要求，《钢结构住宅评价标准》编制组成立暨第一次工作会议于2020年7月8日举行。
2020年12月21日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出，加快发展“中国建造”，推动建筑产业转型升级。加快推动智能建造与新型建筑工业化协同发展，建设建筑产业互联网平台；完善装配式建筑标准体系，大力推广钢结构建筑。
一、钢结构住宅的技术体系分析
（一）结构系统
1．竖向及抗侧力体系
装配式钢结构住宅应采用大开间、户内空间灵活可变的结构布置形式，根据建筑功能、建筑物高度以及抗震设防烈度等条件选择下列结构体系（GB/T 51232）：
（1）钢框架结构（适用于建筑高度30m以下的建筑）
（2）钢框架-支撑结构（支撑包括中心支撑、偏心支撑和屈曲约束支撑）
（3）钢框架-剪力墙（或延性墙板）结构（剪力墙可以采用预制或现浇钢筋混凝土剪力墙，延性墙板包括钢板剪力墙、钢板组合剪力墙、钢框架内填竖缝混凝土剪力墙等）
（4）交错桁架结构
（5）低层冷弯薄壁型钢结构（适用于不大于3层且檐口高度不大于12m的建筑）
2．楼板体系
钢结构住宅的楼板和屋面板一般采用装配化程度较高的免支模的楼盖和屋盖体系，包括钢筋桁架楼承板、预制叠合楼板及预应力叠合楼板（PK板）等。
钢筋桁架楼承板具有安装方便、质量轻、运输成本低等优点，底模可采用金属薄板，也可采用非金属材料。如果房间做吊顶时，底模不用拆除；住宅中不做吊顶的区域采用可拆底模的钢筋桁架楼承板。预制混凝土叠合楼板具有底面平整、跨度大等优点，根据四周板支承条件设计为单向板或双向板，板缝做密缝拼接和宽缝拼接连接。
（二）外围护系统
外围护系统包括外墙系统和屋面系统。外墙系统宜采用轻质材料，并宜采用干式工法。外墙系统的材料种类多种多样，施工工艺和节点构造也不尽相同。
1．外墙板的主要类型
按照外围护系统构造情况，可主要分为以下四种：
（1）预制混凝土外挂墙板（简称大板）
包括预制混凝土外墙板、预制混凝土夹心保温外墙板等。
（2）轻质条板
包括蒸压加气混凝土板（ALC）、轻集料混凝土板、复合夹心条板等。
（3）钢木骨架组合外墙板
包括金属骨架组合外墙板、木骨架组合外墙板等。
（4）建筑幕墙
包括玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板幕墙等。
2．外墙板的性能要求
外墙板的性能要求主要包括安全性、功能性和耐久性等。
（1）安全性要求（须关注可靠连接和防裂）
安全性能要求是指关系到人身安全的关键性能指标，对于钢结构住宅外围护体系而言，应符合基本的承载力要求以及防火要求，具体可以分为抗风压性能、抗震性能、耐撞击性能以及防火性能四个方面。外墙板应采用弹性方法确定承载力与变形，并明确荷载及作用效应组合；在荷载及作用的标准组合作用下，外墙板不能因主体结构的弹性层间位移而发生塑性变形、开裂及脱落；当主体结构层间位移角达到大震时，外墙板不应发生掉落。
耐撞击性能应根据外围护系统的构成确定。对于幕墙体系，可参照现行国家标准《建筑幕墙》GB/T 21086中的相关规定，撞击能量最高为900J，降落高度最高为2m，试验次数不小于10次，同时试件的跨度及边界条件必须与实际工程相符。
除幕墙体系外的外围护系统，应提高耐撞击的性能要求。外围护系统的室内外两侧装饰面，尤其是类似薄抹灰做法的外墙保温饰面层，还应明确抗冲击性能要求。
（2）功能性要求（须关注防水和节能）
功能性要求是指作为外围护体系应该满足居住使用功能的基本要求。具体包括水密性能、气密性能、隔声性能、热工性能四个方面。
水密性能包括基层板的不透水性以及接缝处的止水、排水性能，具体措施是构造防水+材料防水（企口、高低缝、排水孔、专用胶）。气密性能要求装饰板接缝少，接缝处采用气密材料封堵。隔声性能应符合现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB 50118的相关规定，要求基层板密度大、少孔隙。热工性能应符合国家现行标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189、《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 26的相关规定。轻质混凝土条板均具有良好的保温性能，具体措施是条板+保温层（岩棉、EPS、石墨EPS等）。
（3）耐久性要求
耐久性要求直接影响到外围护系统使用寿命和维护保养时限。不同的材料对耐久性的性能指标要求也不尽相同。经耐久性试验后，还需对相关力学性能进行复测，以保证使用的稳定性。对于以水泥基类板材作为基层板的外墙板，应符合现行行业标准《外墙用非承重纤维增强水泥板》JG/T 396的相关规定，满足抗冻性、耐热雨性能、耐热水性能以及耐干湿性能的要求。
3．外墙板与主体结构的连接
按照外墙板与主体结构的连接形式可分为外挂式、内嵌式及嵌挂结合式安装。
（1）外挂式安装
外挂式安装具有施工速度快，能够很好克服钢结构构件挠度变形对墙体造成破坏的缺陷。同时墙板包裹钢结构构件，易于装饰且不易形成冷桥。但是外挂式墙体安装也存在一些缺点：对于墙板的构造材料要求较高，导致墙体造价相对较高；墙体厚度及自重较大，专用金属连接件造价会比较高；由于墙板在结构构件外侧，室内露梁露柱。
（2）内嵌式安装
内嵌式安装现场施工量较大，无法完全包裹住钢结构梁柱系统，易形成冷热桥，因此要进行二次包裹。但是，钢结构构件在承受荷载时挠度变形较大，会对内嵌式墙体产生破坏，易造成楼板与墙板的接缝处漏雨和渗水，影响居民使用。
1．合肥下塘松林苑三期效果图
2．长春润德双丰装配式钢结构住宅项目效果图
（三）内装系统
装配式钢结构建筑的内装系统应采用轻质材料，宜采用装配式装修；厨房和卫生间宜采用集成式部品。内装部品主要包括以下三个方面：隔墙应采用装配式轻质隔墙，包括龙骨类隔墙、轻质水泥基板类隔墙、轻质复合板类隔墙等；吊顶应采用装配式部品，厨房、卫生间的吊顶在管线集中部位应设置检修口；地面宜采用装配式部品，宜采用可敷设管线的架空地板系统等集成化部品，以方便管线检查和维修。
内隔墙
钢结构住宅的内墙板属于非承重构件，应采用轻质高强材料，宜采用免抹灰的隔墙板，主要包括分户隔墙和户内隔墙。
（1）内隔墙的主要类型
包括龙骨类隔墙、轻质水泥基隔墙、轻质复合隔墙等。
（2）内墙板的性能要求（须关注隔音和防裂）
分户隔墙的性能要求主要包括安全性、功能性和耐久性等，安全性能包括抗震性能、抗冲击性能以及防火性能三个方面；功能性能包括隔声性能等（＞35dB）；耐久性要求是指内隔墙的使用寿命和维护保养时限。
内隔墙根据具体位置和性能要求，选用不同的墙体类型。一般情况下，分户隔墙厚度为200mm，户内隔墙厚度为90mm、100mm。
快装隔墙系统是以轻钢龙骨隔墙体系为基础，饰面板为硅酸钙板，饰面材料可以是UV涂层也可以是传统的墙面壁纸等装饰材料，在工厂加工成型。针对有防水要求的卫生间墙面，在龙骨内侧加装PE防水层，面层板使用防水涂装板，保证空间的防水要求。
（3）内墙板与主体结构的连接
内墙板应与主体结构可靠连接，在满足吊挂荷载 （＞100kg）和抗冲击性能的前提下，避免地震作用下倒塌，造成生命和财产的损失。为了减少内墙板的种类，钢梁高度宜统一。内墙板应适应钢结构的变形，板长应预留5mm～10mm安装缝隙。安装完成后采用柔性材料填实，避免影响隔声性能。
（四）设备与管线系统
装配式钢结构建筑的设备与管线系统应以易检修、可更换为原则；管线与结构系统分离，维修更换管线时不应影响主体结构。各类设备与管线应综合设计、减少平面交叉、合理利用空间。
1．给水排水系统
给水分水器与用水器具的管道应一对一连接，管道中间不得有连接配件；排水管道宜采用同层排水技术。
2．暖通空调与燃气系统
室内供暖系统采用低温地板辐射供暖时，宜采用干法施工。
3．电气与智能化系统
电气和智能化的设备与管线宜采用管线分离的方式。
二、钢结构住宅的发展趋势
（一）钢结构住宅应向大开间大进深、空间灵活可变方向发展
目前，许多钢结构住宅的平面和户型仍沿用剪力墙结构小开间布置，不仅结构设置不合理，而且严重影响了房间的使用功能。为了实现户内空间灵活可变目标，充分发挥钢结构大跨度的优势，钢结构住宅应向大开间大进深方向发展，钢框架优先布置于外墙和分户墙。
（二）钢结构住宅的健康发展需要钢结构、外围护及内装系统协同发力
近些年，钢结构行业过于重视钢结构主体的研发，忽视与之匹配的外围护和内装部品的研发，这在一定程度上制约了钢结构住宅的发展。针对钢结构住宅的露梁露柱问题，国外许多项目采用合理的建筑布置+内装的方法来解决。随着全装修和装配化装修的推进，钢结构住宅的外围护和内装系统的研发和应用将取得重大进展。
（三）钢结构住宅应充分发挥其抗震性能佳和施工工期短的优势
钢结构构件制作简便、加工精度高，现场施工精度高，为外围护墙和内隔墙的安装及装饰装修提供了方便，并且能有效提升住宅品质。钢结构住宅重量轻、抗震性能好，施工速度快，现场施工2～3天建设一层，结合装配化装修的穿插施工可以极大地缩短施工工期。