随着建筑工程施工技术的不断发展，建筑质量水平得到提高。但目前因墙体裂缝、外墙框架梁柱与砌体围护结构间裂缝引起的房屋外墙渗漏、门窗渗漏、门窗与外墙交接部位渗水现象这一质量通病仍常发生。这不仅影响了房屋的功能和使用寿命，还严重影响了建筑物的外观，并给维修造成了很大的困难。那么今天就谈谈造成外墙渗漏常见的几种因素：
1、 由于在剪力墙混凝土的浇筑过程中振捣不实，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道；
2、 由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，致使墙体沉实不够出现沉实裂缝；
3、 在混凝土的养护期间，只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天，墙体内外温差大而产生裂缝；其次对墙体养护持续时间不够，致使混同产生收缩裂缝；
4、 由于结构施工时垂直度较难精确控制致使外墙找平抹灰时，局部厚度过大，容易开裂，增加了漏水的可能；
5、 在砌筑时，由于竖向头缝砂浆和易性差，收缩大，强度低，不密实；砌体未按施工规定将预先充分湿润；或因温度变化等外界因素导致砂浆干缩开裂，产生裂缝；
6、 外墙施工中留下的模板螺杆孔、脚手架洞等预留洞，特别是剪力墙中用于穿拉杆的孔洞，在封堵时不密实，产生裂缝；
7、 在外墙窗框安装过程中，由于窗框安装不牢固、组合窗中拼管连接不规范、窗框四周打胶塞缝不严，窗台未做泛水和窗框四周粉刷窗框等原因，从而造成渗漏。
综上所述，建筑外墙渗漏的原因虽然很复杂，情况也多种多样，但只要我们重视这一质量通病的防治，并在施工过程中，加大质量管理，通过科学、合理的施工工艺和有效的施工技术措施，是可以有效控制好建筑外墙渗漏问题的。