工程竣工监理验收的流程

建筑工程竣工验收流程用地申请==>项目立项==>消防报建、防雷报建、规划报建==>验收申请==>办理产权证

第一部分开工前资料

1、中标通知书及施工许可证;

2、施工合同;

3、委托监理工程的监理合同;

4、施工图审查批准书及施工图审查报告;

5、质量监督登记书;

6、质量监督交底要点及质量监督工作方案;

7、岩土工程勘察报告;

8、施工图会审记录;

9、经监理(或业主)批准所施工组织设计或施工方案;

10、开工报告;

11、质量管理体系登记表;

12、施工现场质量管理检查记录;

13、技术交底记录;

14、测量定位记录;

第二部分质量验收资料

1、地基验槽记录;

2、基桩工程质量验收报告。

3、地基处理工程质量验收报告;

4、地基与基础分部工程质量验收报告;

5、主体结构分部工程质量验收报告;

6、特殊分部工程质量验收报告;

7、线路敷设验收报告;

8、地基与基础分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录;

9、主体结构分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录;

10、装饰装修分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录;

11、屋面分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录;

12、给水、排水及采暖分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录;

13、电气分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录;

14、智能分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录;

15、通风与空调分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录;

16、电梯分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录;

17、单位工程及所含子单位工程质量竣工验收记录;

18、室外工程的分部(子分部)、分项、检验批质量验收记录;

第三部分试验资料

1、水泥物理性能检验报告;

2、砂、石检验报告;

3、各强度等级砼配合比试验报告;

4、砼试件强度统计表、评定表及试验报告;

5、各强度等级砂浆配合比试验报告;

6、砂浆试件强度统计表及试验报告;

7、砖、石、砌块强度试验报告;

8、钢材力学、弯曲性能检验报告及钢筋焊接接头拉伸、弯曲检验报告或钢筋机械连接接头检验报告;

9、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告;

10、桩基工程试验报告;

11、钢结构工程试验报告;

12、幕墙工程试验报告;

13、防水材料试验报告;

14、金属及塑料的外门、外窗检测报告(包括材料及三性);

15、外墙饰面砖的拉拔强度试验报告;

16、建(构)筑物防雷装置验收检测报告;

17、有特殊要求或设计要求的回填土密实度试验报告;

18、质量验收规范规定的其他试验报告;

19、地下室防水效果检查记录;

20、有防水要求的地面蓄水试验记录;

21、屋面淋水试验记录;

22、抽气(风)道检查记录;

23、节能、保温测试记录;

24、管道、设备强度及严密性试验记录;

25、系统清洗、灌水、通水、通球试验记录;

26、照明全负荷试验记录;

27、大型灯具牢固性试验记录;

28、电气设备调试记录;

29、电气工程接地、绝缘电阻测试记录;

30、制冷、空调、管道的强度及严密性试验记录;

31、制冷设备试运行调试记录;

32、通风、空调系统试运行调试记录;

33、风量、温度测试记录;

34、电梯设备开箱检验记录;

35、电梯负荷试验、安全装置检查记录;

36、电梯接地、绝缘电阻测试记录;

37、电梯试运行调试记录;

38、智能建筑工程系统试运行记录;

39、智能建筑工程系统功能测定及设备调试记录;

40、单位(子单位)工程安全和功能检验所必须的其他测量、测试、检测、检验、试验、调试、试运行记录;

第四部分材料、产品、构配件等合格证资料

1、水泥出厂合格证(含28天补强报告);

2、砖、砌块出厂合格证;

3、钢筋、预应力、钢丝、钢绞线、套筒出厂合格证;

4、钢桩、砼预制桩、预应力管桩出厂合格证;

5、钢结构工程构件及配件、材料出厂合格证;

6、幕墙工程配件、材料出厂合格证;

7、防水材料出厂合格证;

8、金属及塑料门窗出厂合格证;

9、焊条及焊剂出厂合格证;

10、预制构件、预拌砼合格证;

11、给排水与采暖工程材料出厂合格证;

12、建筑电气工程材料、设备出厂合格证;

13、通风与空调工程材料、设备出厂合格证;

14、电梯工程设备出厂合格证;

15、智能建筑工程材料、设备出厂合格证;

16、施工要求的其他合格证;

第五部分施工过程资料

1、设计变更、洽商记录;

2、工程测量、放线记录;

3、预检、自检、互检、交接检记录;

4、建(构)筑物沉降观测测量记录;

5、新材料、新技术、新工艺施工记录;

6、隐蔽工程验收记录;

7、施工日志;

8、砼开盘报告;

9、砼施工记录;

10、砼配合比计量抽查记录;

11、工程质量事故报告单;

12、工程质量事故及事故原因调查、处理记录;

13、工程质量整改通知书;

14、工程局部暂停施工通知书;

15、工程质量整改情况报告及复工申请;

16、工程复工通知书;

第六部分必要时应增补的资料

1、勘察、设计、监理、施工(包括分包)单位的资质证明;

2、建设、勘察、设计、监理、施工(包括分色)单位的变更、更换情况及原因; 3、勘察、设计、监理单位执业人员的执业资格证明;

4、施工(包括分包)单位现场管理售货员及各工种技术工人的上岗证明;

5、经建设单位(业主)同意认可的监理规划或监理实施细则;

6、见证单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书;

7、设计单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书;

8、其他;

第七部分竣工资料

1、施工单位工程竣工报告;

2、监理单位工程竣工质量评价报告;

3、勘察单位勘察文件及实施情况检查报告;

4、设计单位设计文件及实施情况检查报告;

5、建设工程质量竣工验收意见书或单位(子单位)工程质量竣工验收记录;

6、竣工验收存在问题整改通知书;

7、竣工验收存在问题整改验收意见书;

8、工程的具备竣工验收条件的通知及重新组织竣工验收通知书;

9、单位(子单位)工程质量控制资料核查记录(质量保证资料审查记录);

10、单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录;

11、单位(子单位)工程观感质量检查记录(观感质量评定表);

12、定向销售商品房或职工集资住宅的用户签收意见表;

13、工程质量保修合同(书);

14、建设工程竣工验收报告(由建设单位填写);

15、竣工图(包括智能建筑分部);

八、建筑工程质量监督存档资料

1、建设工程质量监督登记书;

2、施工图纸审查批准及建筑工程施工图审查报告;

3、单位工程质量监督工作方案;

4、建设工程质量监督交底会议通知书及交底要点;

5、建设工程质量监督记录;

6、建设工程质量管理体系登记表;

7、施工现场质量管理检查记录;

8、地基、基桩工程质量监督验收检查通知书;

9、地基验槽记录及基桩工程质量验收报告;

10、地基、基桩工程质量核查记录;

11、设计单位出具(或认可)的地基处理措施及地基处理工程质量验收报告;

12、地基与基础分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告;

13、地基与基础分部工程质量核查记录;

14、主体结构分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告;

15、主体结构分部工程质量核查记录;

16、特殊部分工程质量监督验收检查通知书及验收报告;

17、线路敷设工程质量监督验收检查通知书及验收报告;

18、钢材力学、弯曲性能检查报告及钢结构焊接接头拉伸、弯曲检验报告;

19、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告;

20、水泥物理性能检验报告;

21、砼试件强度统计表、评定表试验报告;

22、装配或预制构件结构性能检验合格证及施工接头、拼缝的砼承受施工满载、全部满载时试件强度试验报告;

23、防水砼、喷射砼抗压、抗渗试验报告及锚杆抗拨力试验报告;

24、地基处理工程中各类地基和各类复合地基施工完成后的地基强度(承载力)检验结果;

25、桩基工程基桩试验报告;

26、砂浆强度统计表及试件试验报告;

27、砖、石、砌块强度检验报告;

28、建筑工程材料有害物质及室内环境的检测报告;

29、防水材料(包括止水带条和接缝密封材料)、保温隔热及密封材料的复验报告;

30、金属及塑料外门、外窗复验报告(包括材料、风压性、气透性、水渗性);

31、外墙饰面砖的拉拔强度试验报告;

32、各类电梯、自动扶梯、自动人行道安装工程的整机安装验收报告;

33、各类设备安装工程的隐蔽验收、系统联动、系统调试及系统安装验收记录;

34、砼楼面板厚度钻孔抽查记录;

35、工程质量事故报告单;

36、工程质量整改通知书及工程局部暂停施工通知书;

37、工程质量复工意见书及工程质量复工通知书;

38、单位(子单位)工程质量控制资料核查记录(质量保证资料审查记录);

39、单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录;

40、单位(子单位)工程观感质量检查记录(观感质量评定表);

41、施工单位工程竣工报告;

42、监理单位工程竣工质量评价报告;

43、勘察单位勘察文件及实施情况检查报告;

44、设计单位设计文件及实施情况检查报告;

45、建设工程竣工验收报告;

46、工程竣工验收监督检查通知书;

47、质量保证资料核查记录;

48、单位(子单位)工程质量竣工验收记录(工程质量竣工验收意见书);

49、重新组织竣工验收通知书;

50、工程竣工复验意见书;

51、竣工验收存在问题整改通知书及存在问题整改验收意见书;

52、工程质量保修合同;

53、单位(子单位)工程质量监督报告;

注：幕墙、钢结构及网架的整套资料存质监站;

工程竣工监理验收的流程

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