一：工程概况
北京复地首府别墅群存在瓷砖外墙窗户接点渗漏，和勾缝不密实等情况，造成渗漏影响工程使用，需要进行外墙防水维修治理，更好的发挥建筑使用功能。
二：工程治理方案和治理选料及工艺
为了更好的进行外墙防水维修治理，根据实际情况现制定一套可行的维修方案，选用勾缝腻子把不密实缝隙及孔洞进行修补完整，密封窗框与墙接缝，再进行透明渗透无色的硅皖防水剂喷涂两边，（施工工艺）——调试好高空专用吊板——清理施工基层——密封窗框与墙接缝——嵌填堵塞外墙面孔、洞及较大缝隙——重新做屋面及外墙预留伸缩缝防水层——对墙面大面积空鼓采用灌浆技术封堵密实——用透明高效防水胶膜涂刷于整个外墙面所有瓷砖勾缝处——用外墙憎水剂将整个外墙面上下、左右喷涂两遍——验收。
施工操作要点：
（1）窗框与墙体接缝防水密封，先后采用泡沫填缝剂和密封材料进行施工。泡沫填缝剂为单组份聚氨酯发泡填缝材料。密封材料为单组份密封填充防水密封胶。
（2）外墙预留伸缩缝防水密封，采用单组份密封填充防水密封胶。
（3）外墙面洞和较大裂缝防水密封前用喷水枪等工具将待治理的外墙面、伸缩缝、窗框等部位清理干净，使施工的外墙面及缝、孔、洞部位达到无油、无尘土、无水泥松散颗粒等杂物。待其干燥后，将孔、洞、缝用防水密封材料嵌填密实，并达到与原颜色一致，再用快速堵漏灵和透明防水胶膜进行精心施工。
（4）大面积瓷砖外墙面空鼓、裂缝灌浆，采用无机止水灌浆材料进行施工。
（5）整体外墙面瓷砖勾缝剂防水密封，采用优质高效环保型勾缝材料。
（6）整体条形瓷砖外墙面防水，采用高效环保型憎水进行精心施工。该材料具有防水性能优异、透气性能良好、施工方便、使用安全、质量可靠、耐久性好等特点。
（7）整体复查，若发现漏水、漏涂处及时处理。
（8）喷淋水试验及验收。
三：本工程预计7-10天工期进行具体操作如下：
1：瓷砖缝隙密封两天，窗户接点密封处理两天，防水剂喷涂两天，
2：验收检查（漏点维修）两天，遇到不可抗拒的自然因素顺延。
四：本工程保修期两年，在保修期间出现渗漏问题，是由质量问题引起的，乙方应该负责无偿维修。
外墙防水维修施工技术安全交底：
为了确保外墙防水维修工程顺利进行，针对安全做出如下安全交底书
1.牢固树立“安全第一，预防为主”的思想，使每个职工都有较强的自我保护意识。
2.按照作业要求正确使用个人防护用品，进入施工现场必须好戴安全帽，并且系好帽带，高空作业必须带安全带，安全带必须高挂低用。
3.入场的工人必须经过三级安全教育，没有经过三级安全教育不得进入施工现场。
4.特殊工种的工作要由专业人员操作，并且经过培训合格取得操作证。
5.在施工现场不得吸烟、打闹，精神，一定集中，不得做与工作无关的事。
6.施工中要注意“四口”的安全防护，也要注意现场的沟坑及钉子，钢筋头等以防事故发生。
7.在施工现场操作时，必须事先检查操作地点是否安全，确认安全后方可施工，如有隐患施工人员有权拒绝施工，并且上报有关部门。
8.在施工现场严禁穿硬底和带钉易滑的鞋。
9.对于从事高空作业的职工，必须进行身体检查，不能使患有高血压，心脏病等和其它不适于高空作业的人员从事高空作业。
10.在光线不足的地点或在夜间进行工作都应设置足够的照明设备（电压不得超过36伏）。
11.在施工中，如果上下两层同时进行工作，上下两层间必须设有专用的防护棚或其它隔离设施，否则不许使工人在同一垂直线的下方工作。
12.施工中的脚手架、交通运输道，都应该随时清扫。
13.在施工中严格执行操作规程，不得违章指挥和违章作业，对违章作业的指令有权拒绝，并有责任制止他人违章作业。
14夏季施工时气候炎热，高温时间持续较长，要制定防暑降温措施。
15.施工中使用的梯子，梯脚底部应坚实，并没有防滑装置，梯子不得垫高使用，梯子中间（人字梯）要有保险链，梯子的上端应有固定措施。
16.在梯子上施工时，操作用力不得过猛，必须有人扶梯，施工人员不得站在梯子的最上面两梯阶，以防事故发生。
17.在架子或梯子上施工时，不得往上或往下扔管件和工具等，上下架子或梯子不得手持把线等物件，工具要有工具包装着。
18.在施工中打洞时，应佩戴好防护眼镜，检查周围是否有不安全因素，不能用力过大，过猛，注意钻子飞溅伤人。
19.在施工中使用的分配电箱与开关的距离原则上不得超过30米，开关箱与其控制的固定式用电设备的水平距离不宜超过3米，与手持电动工具的距离不宜大于5米。
20.配电箱、开关箱内的电器必须可靠完好，不准使用破损，不合格的电器，开关电器必须在任何情况下都能保证使用设备实行电源隔离。
21.使用电动工具的操作人员，必须了解其机械性能，操作方法作业前和操作过程中要经常检查机械性能，不得使机械带病运转，发现问题应及时报告有关人员，不得私自乱拆，经专业人员修复后方可再用。
22.施工现场的电箱、手动机具，必须由电工接线，箱内电器件必须完好可靠，箱内保险不得用铜丝或铁丝代用。
23.现场使用砂轮切割机时，开关应装设点动开关装置，禁止装设倒顺开关，砂轮传动皮带，传动轴头罩盖应齐全，安装牢固，切料点应灵活完好。
24.砂轮切割机切屑前方应设遮板挡护，防止切屑灼烫伤人或引起火灾，砂轮切割机严禁做打磨用。
25.砂轮片严禁磨削，轮片外径边缘残损或剩余直径小于250mm应更换。
26.使用手枪钻，操作人员不得带手套，钻时不得用力过猛，并要求戴防护眼镜，钻头必须卡好。
27.使用砂轮切割机，操作人员应站在左侧，切割件应固定牢固，不得手扶切割件进行切割，切割好的管子及切割件手不得拿管口及切割件两头，以防毛刺伤人。
28.使电锤时，操作人员要注意电锤的使用功能等，使用时用力不得过猛，不得对人，电锤的钻头要上牢。
29.使用所有的电动工具时，事先要检查电动工具是否有漏电现象，插头，线路是否完好。
30.施工时必须严格执行各工序操作规程，要认真对待，不得冒险蛮干，如有违反，发现后严肃处理。
31.在施工中施工班组要正确使用防护装置和防护措施，对各种防护装置、防护措施和警告、安全标志等不得任意拆除各随意挪动。
32.班组人员有权拒绝对违章指挥的不安全地点的施工，并汇报有关人员处理。
33.班组长要模范遵守安全生产的各项规章制度，领导本班组人员安全作业认真执行有关安全规定，杜绝三违现象。
34.在施工中如发生安全事故，应及时抢救人员，并保护好现场及时上报各级领导，在抢救人员时应视事故人员的事故原因，正确抢救事故人员，并及时送往医院。
35.班组要开好周一安全会，并作好记录，每天要针对工作环境的不同作业各部位的安全交代。
36.工作时思想要集中，坚守岗位，遵守劳动纪律，特殊工种由专业人员操作，不得从事非本工种的其它工作。
37.施工现场要保持工完场清，文明施工，施工人员要挂牌上岗，施工现场班组不得带入与本工程无关的人员。
38.在施人员在施工现场和库房不得吸烟，要保持库房良好的卫生，不得在库房内使用电炉等违章物品。
39.现场施工一定要注意扰民问题，一旦发生，分清责任严肃处理。
40.施工现场的人员要遵守以上各条及有关安全规章不得违反。