渗漏水现象是目前房屋建筑工程常见的质量通病，严重影响工程的质量品质，同时后期堵漏要花费很多人力、物力、财力，维修周期长，有的部位甚至要进行多次堵漏。为减少或避免渗漏水现象，须在施工过程中采取相关措施，本文主要选取几个常见渗漏水部位（地下室外墙、厨卫间、屋面）进行阐述，详细介绍不同部位控制渗漏水采取的预防措施。
一、地下室外墙防渗漏
地下室外墙结构自防水是根本防线，施工过程中应严格控制抗渗混凝土的施工质量。外墙钢筋绑扎牢固，应满绑不得跳绑。为防止钢筋被锈蚀，迎水面防水混凝土钢筋保护层不得小于50 mm，垫块必须垫到位，在钢筋保护层中间位置设置A4@150×150抗裂网片，采取相应的固定措施。防水混凝土模板拼缝应严密，支撑要牢固，外墙板加固必须采用止水螺杆。外墙施工缝设置在离底板面约300 mm高的位置，施工缝位置设置3 mm×300 mm的止水钢板，止水钢板开口对外（图1）。底板混凝土浇筑完成达到一定强度后，止水钢板处凿毛清理干净，同时将止水钢板上水泥浆清理干净。外墙浇筑混凝土前，先在底部均匀浇筑3~5 cm厚水泥砂浆结合层，此砂浆与抗渗混凝土浆液成分相同。
混凝土自由下落高度控制在1.5 m之内，如高度超高，要设置溜槽或串筒。混凝土浇筑时要严格控制坍落度，每车派专人在现场进行坍落度试验，做好相关记录。个别工人为方便浇筑随意加水，大幅降低混凝土的产品质量，浇筑过程中在放料位置派专人进行全过程跟踪，严防随意加水，一经发现应采取相关惩罚措施。抗渗混凝土的密实度直接影响混凝土自身的防水性能，应派有经验和有责任心的振捣手进行振捣，同时项目部派人全过程跟踪。振捣棒应快插慢拔，振捣点要均匀排布，逐点移动，移动间距一般为30~40 cm左右，不得漏振。每个点位的振捣要等混凝土不再下沉，表面出现浮浆，开始冒泡时换下个位置进行振捣。对混凝土进行二次振捣和二次收光，减少收缩裂缝。外墙混凝土带模浇水养护至少14 d。
外墙防水施工前应先把基层清理干净，要先进行混凝土胀模和蜂窝麻面处理。外墙防水一般采用卷材防水和涂料防水，涂料防水一般采用多遍涂刷，每2遍涂刷方向应垂直，涂刷厚度要满足设计要求。卷材防水要注意2幅卷材的搭接宽度，一般100 mm左右。底板防水和外墙防水之间的搭接长度和接缝处理要控制到位，阴阳角部位先铺设附加层防水卷材。防水施工完成后要及时进行保护层的施工，以防破坏防水层。
二、厨卫间防渗漏
厨卫间防水一般采用涂料防水（如聚氨酯防水、聚合物水泥防水涂料），涂刷高度一般高于完成面以上1 800 mm，大面积防水一般出现渗漏水的可能性较小，渗漏点一般出现在下水管道处。很多项目排水管在主体结构施工时先预埋模板盒子，后期安装水管，最后吊模进行封堵。往往吊模封堵时较随意且范围较小，难以保证质量，容易出现渗漏。为避免出现这种情况，可在主体结构施工时直接预埋套管，套管上设置止水环，高度高于完成面200 mm以上。最终水管安装完成后，套管与水管之间用密封胶封堵密实。厨卫间部分进行2次蓄水试验，在做完防水层后进行第1次蓄水试验，做完面层后进行第2次蓄水试验，蓄水深度为20~30 mm，24 h无渗漏为合格，每次蓄水应由监理工程师签认验收记录。
三、屋面防渗漏
屋面主体结构施工完成后进行第1次蓄水试验，发现渗漏点要先进行处理。屋面防水施工时先进行防水附加层的施工，檐沟、天沟、女儿墙泛水、出屋面管道、屋脊等部位都要设置附加层，附加层宽度一般为500 mm，每面宽度为250 mm。落水口一般800 mm范围内坡度不小于5%。防水卷材搭接缝应顺水流方向，搭接长度一般为100 mm。卷材防水施工完成后要及时进行保护层的施工，天沟处保护层常规用水泥砂浆进行找平，此处卷材要使用带砂卷材，否则会引起空鼓开裂。出屋面管道卷材要进行卧浆处理，具体如图2所示。屋面卷材施工完成后再次进行蓄水试验，蓄水试验合格后方可进行下道工序施工。
四、小结
以上主要讲述了地下室外墙、厨卫间、屋面防渗漏的预防措施，房屋建筑出现渗漏水的部位还有许多，如外墙面、阳台、露台、地下室顶板等，但都应做到事先预防，不要事后补救。在出现渗漏水情况后要加以反思，找出问题的根源，避免下次犯同样的错误。应对方案不断加以优化，注重细部处理，过程中要跟踪到位，确保严格按照施工方案执行。平时应多提出问题、勤跟踪检查、不断总结经验，确保一次成优。