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渗漏水质量通病的预防措施

渗漏水现象是目前房屋建筑工程常见的质量通病,严重影响工程的质量品质,同时后期堵漏要花费很多人力、物力、财力,维修周期长,有的部位甚至要进行多次堵漏。为减少或避免渗漏水现象,须在施工过程中采取相关措施,本文主要选取几个常见渗漏水部位(地下室外墙、厨卫间、屋面)进行阐述,详细介绍不同部位控制渗漏水采取的预防措施。

一、地下室外墙防渗漏

地下室外墙结构自防水是根本防线,施工过程中应严格控制抗渗混凝土的施工质量。外墙钢筋绑扎牢固,应满绑不得跳绑。为防止钢筋被锈蚀,迎水面防水混凝土钢筋保护层不得小于50 mm,垫块必须垫到位,在钢筋保护层中间位置设置A4@150×150抗裂网片,采取相应的固定措施。防水混凝土模板拼缝应严密,支撑要牢固,外墙板加固必须采用止水螺杆。外墙施工缝设置在离底板面约300 mm高的位置,施工缝位置设置3 mm×300 mm的止水钢板,止水钢板开口对外(图1)。底板混凝土浇筑完成达到一定强度后,止水钢板处凿毛清理干净,同时将止水钢板上水泥浆清理干净。外墙浇筑混凝土前,先在底部均匀浇筑3~5 cm厚水泥砂浆结合层,此砂浆与抗渗混凝土浆液成分相同。

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混凝土自由下落高度控制在1.5 m之内,如高度超高,要设置溜槽或串筒。混凝土浇筑时要严格控制坍落度,每车派专人在现场进行坍落度试验,做好相关记录。个别工人为方便浇筑随意加水,大幅降低混凝土的产品质量,浇筑过程中在放料位置派专人进行全过程跟踪,严防随意加水,一经发现应采取相关惩罚措施。抗渗混凝土的密实度直接影响混凝土自身的防水性能,应派有经验和有责任心的振捣手进行振捣,同时项目部派人全过程跟踪。振捣棒应快插慢拔,振捣点要均匀排布,逐点移动,移动间距一般为30~40 cm左右,不得漏振。每个点位的振捣要等混凝土不再下沉,表面出现浮浆,开始冒泡时换下个位置进行振捣。对混凝土进行二次振捣和二次收光,减少收缩裂缝。外墙混凝土带模浇水养护至少14 d。

外墙防水施工前应先把基层清理干净,要先进行混凝土胀模和蜂窝麻面处理。外墙防水一般采用卷材防水和涂料防水,涂料防水一般采用多遍涂刷,每2遍涂刷方向应垂直,涂刷厚度要满足设计要求。卷材防水要注意2幅卷材的搭接宽度,一般100 mm左右。底板防水和外墙防水之间的搭接长度和接缝处理要控制到位,阴阳角部位先铺设附加层防水卷材。防水施工完成后要及时进行保护层的施工,以防破坏防水层。

二、厨卫间防渗漏

厨卫间防水一般采用涂料防水(如聚氨酯防水、聚合物水泥防水涂料),涂刷高度一般高于完成面以上1 800 mm,大面积防水一般出现渗漏水的可能性较小,渗漏点一般出现在下水管道处。很多项目排水管在主体结构施工时先预埋模板盒子,后期安装水管,最后吊模进行封堵。往往吊模封堵时较随意且范围较小,难以保证质量,容易出现渗漏。为避免出现这种情况,可在主体结构施工时直接预埋套管,套管上设置止水环,高度高于完成面200 mm以上。最终水管安装完成后,套管与水管之间用密封胶封堵密实。厨卫间部分进行2次蓄水试验,在做完防水层后进行第1次蓄水试验,做完面层后进行第2次蓄水试验,蓄水深度为20~30 mm,24 h无渗漏为合格,每次蓄水应由监理工程师签认验收记录。

三、屋面防渗漏

屋面主体结构施工完成后进行第1次蓄水试验,发现渗漏点要先进行处理。屋面防水施工时先进行防水附加层的施工,檐沟、天沟、女儿墙泛水、出屋面管道、屋脊等部位都要设置附加层,附加层宽度一般为500 mm,每面宽度为250 mm。落水口一般800 mm范围内坡度不小于5%。防水卷材搭接缝应顺水流方向,搭接长度一般为100 mm。卷材防水施工完成后要及时进行保护层的施工,天沟处保护层常规用水泥砂浆进行找平,此处卷材要使用带砂卷材,否则会引起空鼓开裂。出屋面管道卷材要进行卧浆处理,具体如图2所示。屋面卷材施工完成后再次进行蓄水试验,蓄水试验合格后方可进行下道工序施工。

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四、小结

以上主要讲述了地下室外墙、厨卫间、屋面防渗漏的预防措施,房屋建筑出现渗漏水的部位还有许多,如外墙面、阳台、露台、地下室顶板等,但都应做到事先预防,不要事后补救。在出现渗漏水情况后要加以反思,找出问题的根源,避免下次犯同样的错误。应对方案不断加以优化,注重细部处理,过程中要跟踪到位,确保严格按照施工方案执行。平时应多提出问题、勤跟踪检查、不断总结经验,确保一次成优。

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