一、下水管道返臭 （一）原因分析 1.施工图设计未满足《建筑给水排水设计标准》及《建筑给水排水与节水通用规范》相关规定，导致排水系统中水封装置失效。 2.卫生间干区地漏长时间没有得到水分补充，导致下水道中臭气逸出。 3.现场采用钟式结构地漏。 4.现场采用水封高度不足50mm的存水弯。 5.洗水盆器具排水管连接处未进行密封，下水道中的污浊气体通过缝隙逸出室内环境之中。 （二）防治措施 1.施工图设计应符合《建筑给水排水设计标准》及《建筑给水排水与节水通用规范》相关规定。 2.干区地漏与淋浴排水或洗手盆等卫生器具建议设计为共用存水弯，以及时补充水分。 3.不采用钟式结构地漏。 4.现场采用水封高度不小于50mm的存水弯。 5.洗水盆器具排水管连接处采用专用的密封配件进行密封。 二、底层污废水返灌、返臭 （一）原因分析 1.高层住宅中，连接在排水立管上的最低横支管或连接在排出管、排水横干管上的排水支管与立管底部的距离过小，使卫生器具内容易出现冒泡、满溢现象。 2.埋地排出管因强度不足、老化、腐蚀或受外力破坏而导致破损，进而泥土进入管道造成堵塞，从而引起污水返灌。 3.污废水中可能存在诸如建筑垃圾、抹布、毛巾、头发等较大的固定杂物，在管道内堆积后，会导致管道排水面积缩小甚至完全堵塞，从而引起污水返灌。 （二）防治措施 1.在设计阶段中，高层住宅最低排水横支管应单独排出（防止卫生器具冒泡、满溢现象的最有效方法），最低横支管与立管连接处至立管管底的最小垂直距离应满足《建筑给水排水设计标准》要求。 2.选用优质管材，安装耐腐蚀、抗压且质量可靠的排水管道，并在坡度、成品保护、回填等方面严格控制施工质量。 3.加强底层排水管道的管理，定期进行维护和疏通。 4.为防止堵塞倒灌，可在首层架空层合适位置，在立管上安装返灌溢流装置,当污废水返灌时，污废水可通过溢流装置排走，从而保证不进入室内。 三、室内埋地给水管渗漏 （一）原因分析 住宅户内给水管敷设完成后交接至下道施工工序，未及时进行保护和标识，成品保护工作未做好，装饰装修阶段易破坏既有管线。 （二）防治措施 1.建议住宅户内给水管沿顶棚敷设，隐藏在装饰吊顶线条内。 2.设计要求给水管沿地面敷设时，应在给水管敷设完成后及时试压，确认无渗漏后浇筑管线表面地坪，并在地坪表面做好标识线。 四、卫生间洁具接口渗漏 （一）原因分析 1.洗脸盆排水配件安装不正确，排水栓与配件不匹配，或防漏胶圈质量差。 2.坐便器给排水配件与水箱不匹配，造成接口渗漏。坐便器排污口与排水管承口有间隙，冲水时溢出。 （二）防治措施 1.连接卫生器具的排水管道接口应紧密不漏，其固定支架、管卡等支撑位置应正确、牢固，与管道的接触应平整，排水管插入排水预留洞的间隙，应采用密封胶封堵密实，安装后对各连接处进行严密检查。 2.坐便器排污口预留位置须准确，配件安装平整、顺畅。坐便器脚座与瓷砖接缝处须打胶密封。 五、阳台、卫生间地面排水不畅 （一）原因分析 1.地漏选材不合理，无法满足排水要求。 2.地漏标高不当（如地漏安装标高过高），导致积水难以排除。 3.地面排水坡度设置不合理。 （二）防治措施 1.应选择排水顺畅的地漏型号。 2.卫生间、浴室、厨房等房间的楼地面排水坡度宜为1-3%。阳台、外廊、架空层等半室外空间的楼地面主要排水坡度宜为1%。 3.地漏周边50mm范围内排水坡度不应小于3%-5%。 六、车库内消火栓使用受限 （一）原因分析 建筑设计师未考虑消火栓箱安装在合理且易于取用的位置，将消火栓箱安装于车位内侧，影响消火栓箱门开启、影响汽车通行和车位的设置。 （二）防治措施 建筑设计师在设计时需优先考虑消火栓箱安装在合理且易于取用的位置，如将消火栓箱安装在走道、靠近车道或楼梯附近等区域，应保证消火栓箱门开启角度不小于120°。