【摘要】随着时代的进步和社会的发展，人们的生活水平也有了明显的提高，因此，对待居住环境也产生了新的要求，一方面因为科技的进步使得更多的配套服务普及到了住宅小区，另一方面人居环境随着经济发展与人均要求提高而呈现浪费、污染等各类不适宜居住的现象发生，因此使得人们开始对绿色环保住宅小区产生了浓厚的兴趣和切身要求。本文就构建绿色环保住宅小区的建设过程出现的问题进行分析和总结，希望对构建绿色环保住宅小区起到积极的作用。
【关键词】绿色环保；住宅小区
绿色环保住宅小区是时下人们的居住需要，也是国内自然环境调整和改善的其中一种有效得的调节措施，但是在很多人眼中可能还没有真正意识到绿色环保住宅小区的真正意义所在，因此，構建绿色环保住宅小区首先要从意识和认识上先具备相应的基础。
1、什么是绿色环保住宅小区
绿色环保住宅小区是绿色建筑体系的一个重要组成部分，是具有复杂、多因素、多层次特点的“社会-经济-自然”复合生态系统。以可持续发展理论为目标，综合生态自然与人文系统的良性循环为基本原则，从而建立在自然资源与文化资源基础上，结合生态系统的生物共生和物质多级传递、循环再生的原理，具备系统工程方法与多学科现代科技成就于一体的在使用中能够自我组织、自我调整、自我维持，实现生态、经济和社会效益相结合的新型居住小区。
2、我国绿色环保住宅小区建设存在的问题
2.1对绿色环保住宅小区缺乏足够认识
从开发商的角度在小区建设过程中着重于“绿”，宣传上将绿色环保住宅小区的概念简单化，从建设过程中不遗余力的种树种草增加“绿化率”，而针对绿色环保住宅小区的生态环保，使人居与自然生态平衡，对各种自然资源节约和充分利用的概念来讲所建立的小区根本达不到要求。
从居民的角度更着重于环境的改善和养生的需要，并没有从真正意义上理解绿色环保小区真正的含义，因此，无论是开发商还是广大居民在概念和认识上根本没有完全的明确绿色环保住宅小区的真正用意。
2.2盲目跟风，淡化地域特色
从我国的建筑风格上分析，建筑样式随着近年来国民对欧美等外国风情青睐而盲目引入到国内，从绿色住宅的概念上来讲，由于地域不同，文化不同，因此将他国的建筑风格盲目的搬到国内并不能在生态及人居生活融合方面起到效果甚至起到反面效果，盲目跟风不但使我国建筑特色淡化而且显得冗杂。
2.3绿化质量不高，重人工轻自然
在住宅小区中，绿地景观环境是居住者对居住区域的第一印象，而从这一点开发商在设计和施工中就将大量草皮植入进来，但是在绿色环保住宅小区概念中，讲究生态环保、循环利用，草皮看着好看但是成本高造氧少，仅靠高绿化率根本达不到相应要求，而且设计本身就没有完全的考虑到生态循环的要义。因而不但造成了资源的浪费和人工成本的增加，反而对居住者没有多少本质上的改变，对环境来说改变也是微不足道，从这个方面看，现代小区的建设有一部分都成为了绿色环保住宅小区的反面教材。
3、构建绿色环保住宅小区的对策
3.1树立消费者绿色理念，对绿色环保住宅重新认识和定位
消费者需要树立起全新的消费理念，纠正以绿色视野视为绿色环保的思维误区，在普及和强化环境保护意识，健康知识以及生态自然环境与人居环境的相关知识的过程中使消费者清晰的认识和理解绿色住宅小区能够发挥的功能和优势，消费者的心态和愿望将能够指引市场的走向，从市场的角度而言，只有消费者完全了解了绿色环保住宅小区的真正概念，开发商及建筑商才会真正意义上的去进行探索、设计和建设符合要求并真正实现节能减污、环保健康的绿色环保住宅小区。
绿色环保住宅小区在建筑和设计方面投入了先进的技术和材质，因而在环保节能及工艺性能上才能实现效果，所以在价格上较普通房产的价格偏高，但是绿色环保住宅的好处在于节能、舒适且健康，通过未来的使用过程中能够持续的省钱，从而使购房者前期投资后期能够获得额外的收益和效用。如太阳能大大节约用电、热资源等为居住者长期提供收益。
3.2消除开发商顾虑，寻求市场开发策略
绿色环保住宅小区的建设任务终究是需要开发商来完成的，针对绿色环保住宅小区高投入的前期特点，恐怕会引起很多开发商望而却步，因为绿色环保住宅小区虽然是高投入高收益的特点，但是高投入是前期开发商需要承担的问题，而高收入是购买者和社会分享的，因此，这对开发商从建筑小区赚钱的角度来看是相违背的。
但是当绿色环保住宅小区成为一种社会需求时，这一领域的市场也就打开了，虽然消费者不能完全的引导市场需求，但是从绿色环保住宅小区利国利民的角度以及在生态环保及均衡共生的强大卖点的基础上，开发商可以进行绿色住宅小区的进一步研究，从创新的角度积极开发绿色住宅市场，并且在价格定位方面能够灵活，具有价格弹性，从而面向更多的消费人群，从而开拓消费市场，在开发商获得合理利润的基础上，形成消费者与开发商两者都能承受的均衡价格，进而在占领市场的同时获得利益，最关键的问题是实现了绿色环保住宅小区取代传统住宅小区的问题。
3.3政府加大力度，建立评判标准和认证体系
房产买卖市场并非只有消费者和开发商，还需要政府相关机构进行监督和检查，综合近年来市场中以盈利为目的出现的一些违法违规现象及“豆腐渣”工程，需要政府拿出力度坚决杜绝和消除类似房产的出现，不但危害消费者，也影响社会的和谐发展。
在加强监管和检查的同时，政府需要整合和借鉴国外绿色环保住宅小区建设经验，从以下几个方面做出调整和改进：（1）加大宣传力度，向消费者灌输“绿色”理念，从而使更多的消费者能够认识到绿色环保住宅小区的优势，使更多的消费者住进健康、环保的房子里，为环境和消费者自身都带来了帮助。（2）加快制定和完善关于绿色住宅小区得而评价标准认证体系。在对绿色环保住宅小区进行评价和认证的过程中，政府不但要检查房屋及附属工程的质量和技术水平，还要兼顾小区内部的生态系统是否能正常运作并达到期望的效果，并结合所达到的效果进行评价，从而严格规范和要求，使未来的绿色环保住宅小区向着质量越来越好，生态功能越来越全的方向进步。从而造福居民的同时，为我国的生态环保事业添砖加瓦。（3）给予开发绿色住宅的企业一定的政策优惠，绿色环保住宅小区利国利民，因此需要政府给予政策的支持来鼓励开发商集中精力开发和研究绿色环保住宅小区的建设，促进我国绿色环保住宅小区的建设速度。（4）重视设计阶段的地方性和区域性理解，推广绿色生态住宅的成功案例。针对各个不同地域环境加强地方重视，在全国范围内进行成功案例的推广，为开发商提供借鉴成功案例的机会和视野。
4、结束语
绿色环保住宅小区是一个新兴的概念，也是新时代社会发展，人民生活水平提高所必备的住宅要求，人们的理念和对生活品质的追求随着时间的推移对于这种生态循环，环保健康的住宅的需求将越来越高，而这种需求也将随着政府的大力宣传及倡导而形成当下主流的住宅需要，而随着这样的趋势，通过政府给予开发商相关有利政策支持及工程监督，必将带动社会各个方面响应号召，促使绿色环保住宅小区快速发展。
参考文献
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