裂缝问题一直是业主和开发商产生纠纷的因素之一。产生裂缝的原因有很多，可以分为结构性裂缝、温度变化引起的墙体裂缝、外墙保温层裂缝、现浇楼板板角裂缝、结构梁处的墙体裂缝。有些裂缝只要采取简单处理即可，而有些裂缝则需有关部门检测，采取适当的技术手段进行加固处理。如确实无修缮价值，则要尽快拆除。可避免受到不必要的损失。
结构性裂缝一般可分为两种，一种是地基不均匀沉降引起的墙体裂缝，另一种因结构设计有差错或者墙体砌筑施工质量问题引起的墙体裂缝。如果住户发现房屋有以下问题，一定要引起足够的重视，及早与物业联系进行房屋整修。
1、房屋外墙的裂缝：①在墙体中呈现斜向裂缝，且裂缝走向凹陷处。②在建筑下部比较明显，由下向上发展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、竖缝。
2、承重墙上的裂缝：①裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，呈倾斜性。②在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。
3、楼板(地面和顶板)的裂缝：①呈对穿性的裂缝(与房屋横梁平行的裂缝)。按有关验收规范，裂缝允许在(0.3mm)范围内，但裂缝对结构的耐久性有不利影响。②受力裂缝：这种裂缝表现为墙角呈45°的裂缝或与横梁垂直的裂缝。裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。
4、结构梁底部的墙体(窗间墙)，产生局部竖直裂缝。
5、阳台、雨蓬等悬挑结构板的裂缝：这种裂缝通常是整个贯穿。大家都应该知道如果阳台和其他悬空的结构板出现裂缝，后果是很严重的。
以上是比较严重的裂缝情况，不过这种裂缝不多见。最常见的房屋裂缝是温度裂缝。这种裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取一些补救措施：在裂缝处贴无纺布、安装钢板网片或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。
近几年，外墙保温材料的应用越来越广泛，保温材料出现裂缝时有发生，不仅满足不了节能要求，而且外墙面砖因此会跌落，影响建筑外观甚至危及人民的生命安全。
当房屋出现裂缝时不必惊慌也不能过于麻痹，注意观察裂缝的形状和走向有无发展趋势，确定裂缝的性质后进行必要的处理。