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砖混房建工程外墙渗漏原因及预防措施

      【摘要】 随着新型墙体材料的推广,外墙饰面砖、外墙涂料得到广泛使用。但由于建材、设计、施工等因素,造成近年来建筑物外墙渗水现象普遍,严重地影响到建筑物的装饰效果、耐用年限,并困扰着用户的使用。笔者现根据近年来对工程外墙渗漏的经验总结,分析外墙渗漏产生的类型、原因,并简要地介绍其防治措施。

  【关键词】 建筑工程;外墙渗漏;预防措施

  1 建筑外墙渗漏的类型

  1.1砖混结构外墙裂缝引起的渗漏:由于钢筋混凝土结构和砖砌体结构的线膨胀系数不一致,在相同温度环境下,前者的伸缩值要比后者大,当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。

  1.2 混凝土外墙裂缝引起的渗漏:由地基不均匀沉降、温度变形引起的混凝土开裂,其表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当引起的渗漏。

  1.3 砌体外墙缝隙引起的渗漏:框架结构的填充外墙、脚手架眼穿墙管线等部位塞灰不严密,会留下渗水通道,造成砌体渗漏。

  1.4 外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏:施工前没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙,饰面砖勾缝用砂浆标号太低、勾缝不认真,饰面砖粘贴不实,出现空鼓,形成储水囊引起的渗漏。

  1.5 基层过湿、过干裂缝引起的渗漏:饰面抹灰时由于浇水过量,在基层有浮水的情况下就急于抹面,容易产生流坠开裂;浇水不匀,局部干湿差别过大,面层也会因干缩不匀而产生裂缝。

  2 外墙渗漏的原因分析

  2.1 建筑材料

  (1)墙体材料:使用了新型的墙体材料(如砼砌块、空心黏土砖或空心水泥砖等),但缺乏相应的经验,造成的渗漏; (2)外墙装饰材料:外墙饰面砖是不透水性材料,其粘结材料一般为水泥浆,灰浆的不饱满或勾缝水泥浆形成空腔,造成细小的裂缝,这样水在风压的作用下进入饰面砖内的空腔,造成渗漏。(3)外墙抹灰:外墙抹灰一般用水泥砂浆,其强度、刚度均比砖墙高,再加上外墙因结构垂直误差,用抹灰厚度去调平,使得外墙抹灰层出现开裂现象。(4)铝合金窗台:铝合金窗台最低处没有泄水孔,让进了铝材空腔的水自动流出;推拉窗底框内缘板没高过外缘板,水在风作用下越过导轨,进入室内;铝材之间接缝没用扣接,也没用密封胶密封,造成雨水沿这些孔洞进入框内空腔而渗入墙身,引起漏水。

  2.2 设计的原因:(1)设计方案中,不设窗楣线和滴水线,只做鹰咀构造,窗一般置于墙中,这样外窗楣就只有5~6cm,所以雨水在风力及表面张力的作用下,就很容易越过鹰咀线,造成漏水;(2)把外墙饰面砖设计成拼缝,砖之间没填缝材料,造成漏水;(3)外墙饰面为涂料的,缺少保护层,由于温差变化大,涂料层和抹灰层的冷缩热胀比较频繁而产生裂缝。

  2.3 施工的原因

  (1)施工不当引起裂缝:砌体施工中没有严格按规范施工,如:砌筑砂浆不饱满;砂浆的强度不达标;干砖上墙,使砂浆中的水分被干砖吸收,造成砂浆强度偏低,从而砖与砂浆分离;砌体墙面、凝土墙面等基层面的灰尘、污垢和油渍没有清除干净使打底砂浆与基层粘结力差;阳角结合处,抹灰时间间隔过长、操作方法不当,封口结合不好等原因引起的裂缝。(2)混凝土构造柱与砖墙结合处渗水:在梁柱与砖墙交接处,由于砂浆不饱满而产生缝隙;钢筋混凝土线胀系数与砖墙的差异,使得在相同温度下两者变形不同,交接处漏放拉结筋,产生裂缝引起渗漏;框架结构外墙砌砖梁底、墙体与柱之间的连接部位嵌填未密实,此处是漏水的多发区;打底砂浆标号过高或太低,光滑基层不毛化、基层浇水湿润不足,均会导致开裂。(3)外墙饰面砖和打底层砂浆粘结力不足:外墙面没有留置分隔缝;穿过外墙的管道和预留没做仔细的密封处理;外墙窗安装没做好防水密封处理;饰面砖缝多采用擦缝形式,灰浆难以进入饰面砖内;砖缝存在不密实,有砂眼、孔洞、开裂;外墙抹灰层一次性太厚,又未采取适当加强措施而产生裂缝。

  3 外墙渗漏的预防措施

  3.1 设计层面的预防:(1)外墙的设计要求具有防水概念和功能设定,并在设计图纸上明确分隔缝留置。(2)对外墙涂料饰面要进行打底砂浆和涂料层的抗裂措施。(3)工程要有伸缩缝、变形缝的设计及其防水细部要针对施工实际的可行性确定等。

  3.2 对施工人员的技能培训:(1)施工技术人员要对工人进行技术介绍,同时加强检查、督导;(2)规范施工,对砌筑工程质量的基本要求是:横平竖直、砂浆饱满、灰缝均匀、上下错缝、内外搭砌、接槎牢固。(3)施工人员要加强砌砖工程质量检查,要求每一皮砖的灰缝横平竖直、厚薄均匀。竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。

  3.3 施工过程质量控制:(1)墙体砌筑:严格控制砂浆配合比,混合砂浆中强化使用石灰膏;加强框架柱与墙体交接处的施工;确保砌筑砂浆饱满度;外墙砖外侧需随砌随收缝,保证灰缝密实;砌体每日砌筑高度不宜超过1.8米;外墙砌体的转角处和内外墙交接处应同时砌筑,不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法;避免顶层窗下八字裂缝、竖向裂缝出现,采用在顶层窗台加通长配筋混凝土封顶窗盘的方法,增强刚度,消除裂缝。(2)抹灰层:基层必须处理干净,并提前1天浇水湿润基层;混凝土面必须毛化处理;不同材料墙体交接处必须挂加强网处理,避免受温度变化收缩不均匀而产生裂缝;罩面成活后第2天浇水养护,坚持7天以上;当抹灰层总厚度≥35mm时,严格按施工技术措施执行;外墙抹灰的接槎,应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开3~5cm的部位。(3)贴砖施工阶段:抹灰前墙面浇水湿润透,砂浆具有好的和易性和粘结强度,底层砂浆与中层砂浆合比应基本相同;采用防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖填缝;镶贴时,在面砖背后满铺粘结砂浆,镶贴后,用小木槌轻轻敲击,使之与基层粘结牢固;贴完每一皮后须将砖上口灰刮平;收缝时使用圆形器具推缝,并要求砖缝光滑平顺,严禁有砂眼、孔洞;饰面块材在使用前清洗干净,隔夜用水浸泡,晾干后使用;外墙镶贴饰面块材要牢固。(4)外墙涂料饰面:控制好基层的龄期、含水率及碱度,保持基层表面干净;底层抹灰砂浆和涂料底层腻子需掺加抗裂纤维,底层腻子使用耐水腻子;避免阴雨天或潮湿环境下喷涂作业。

  4 结语

  外墙渗漏形成的原因是多方面的,只要其中一个环节出现问题就可能产生外墙渗漏。 外墙渗漏是建筑工程质量通病,但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行,认真核实每一个步骤,同时积极学习、应用新技术和新材料,就能有效地控制外墙渗漏问题。在实践中不断摸索经验、完善方法,努力解决建筑工程外墙渗漏这个质量通病。

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