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多层砖混结构住宅墙体裂缝原因与防治

       【摘 要】介绍了多层砖混结构住宅墙体裂缝的原因,应根据各种具体情况采取不同的防治措施。 

  【关键词】砖混结构住宅;墙体裂缝;防治 

  1.地基不均匀沉降裂缝 

  1.1现象 

  不均匀沉降一般产生在房屋底层,严重的可能发展在两层以上,并伴有地面开裂和房屋倾斟。墙体产生下宽上窄的竖缝。在端部、门窗洞口对角产生斜缝、八字缝及水平包角缝。裂缝一旦出现,随着地基不均匀沉降的发展,裂缝逐渐加宽、延长。 

  1.2裂缝产生的原因 

  (1)地基土质软弱不均,建筑地基局部土质不均,土质软硬差异较大,受荷载作用后产生过大的不均匀沉降。(2)设计人员对多层砖混结构住宅一般不做地基变形、沉降计算,工程勘察报告质量不高、深度不够、地基处理不当、基础设计选型不尽合理引起地基不均匀沉降。(3)因片面追求建筑装立面造型,或平面设计比较复杂,转折部分过多,沉降缝设置不当,荷载差异较大,寻房屋整体刚度注意不够。(4)建筑物使用不当,改变使用功能,增大使用荷载,超越设计要求,使地基附加应力剧增,导致建筑不均匀沉降。(5)建筑物室外场地组织排水不好,地表水渗入地基基础,基础部分预埋上下水管道渗漏,浸泡地基基础。 

  1.3防治措施 

  (1)房屋建筑工程应先勘察舌设计。在进行建筑设计之前,就对工程地质进行详细勘察,查明地基土质情况、分布范围、承载力大小,地下水位等水文地质条件,然后按照安仝可靠、经济合理,技术先进、方便施工等要求,进行全面分析,权衡利弊,确定合理的建筑布局和结构类型,以便使上部结构,与地基相互影响,共同工作。对软弱地基和不均匀地基尤其如此。(2)减轻建筑结构自重。地基压缩变形大小与上部荷载值成正比。因此,减轻结构自重是降低基底附加应力,减少沉降的有效措施,对于基础,可以选用自重轻,覆土少的基础形式,如宽基浅埋,空心基础,薄壳基础甚至箱形基础;或设置地下室半地下室,采用架空地板,取代室内填土。对于上部结构,可以选用预应力、轻钢结构和单位容重少的轻质墙体材料,以减轻对地基的压力,减少地基沉降。(3)合理布置建筑体型,建筑平面形状应力求简单,纵墙拉通,避免转折多变,凹凸复杂。建筑装门面应尽量避免高低参差,荷载差异大,或开设过大的门窗洞口,削弱墙体。使房屋建筑质量重心与刚度中心基本一致,提高房屋抵抗不均匀沉降的能力。(4)增强建筑物的整体刚度。a增强房屋纵向刚度。不均匀沉降使房屋纵向弯曲,纵墙应尽量避免转折,中断、开设过大的门窗洞口,横墙间距不宜过大,且与纵墙牢固连接。b.控制建筑物的长高。长高比愈小,建筑刚度就愈大。对于软弱地基,三层认上房屋,长高比不宜大于2.5。c.设置沉降缝。在长度较长的建筑适当位置、平面转折、高低参差、荷载异大、地基或基础类型改变的部位,设置沉降缝或连接走廊,从屋顶到基础断开,把建筑划分成若干个刚度较大,长高比较小自大成沉降体系的单元。d.在基础和楼盖下的墙顶上设置平面闭合的钢筋混凝土圈梁(或钢筋砖带),或采用现浇楼盖,以增强房屋建筑的整体眭。e.加强基础的刚度。对于软弱和压缩性很不均匀地基上的建筑物,或以根据上部结构荷载情况,采用刚度较大的基础类型,如钢筋砼十字交叉条形基础,筏片基础甚至箱形基础。(5)调整各部分荷载分布。对于较大高度(或荷载)差异的建筑要合理布置重、高部分的荷载;采用纵横墙混合承重形式和不同的基底宽度,以合理调整建筑物各部分不均匀沉降。对于不均匀沉降要求比较严格的建筑物,必要时可选较小的基底应力,加大基层面积进行设计。(6)新老或相邻两建筑物之间应保持一定距离,避免对地基产生新的附加应力和应力叠加,引起不均匀沉降。(7)增强门窗洞口强度。在门窗洞口两边设置钢筋砼门框;为防止底层窗台墙角反向弯曲变形开裂,可在窗台墙上部砌体内配置适量钢筋。(8)合理安排施工』l颐序。对立面高低悬殊,荷载变化较大的房屋,应分期分段组织施工。一般应先建荷载较重的高层,后建较轻的低层;先建深基础,后建浅基础,避免新的附加应力。(9)按设计要求正确使用房屋。房屋竣工后,不宜随意改变房屋的使用功能,增大使用荷载或任意加大地面厚度,防止地表水渗入地基。 

  2.温差裂缝 

  2.1现象 

  温差裂缝一般在房屋顶层端部一至两个开间纵横墙上产生,在顶层梁底下端部开间四周墙上形成一圈水平缝。而在门窗洞口对角产生斜缝、八字缝。裂缝上宽下窄。温差裂缝的显著特征是裂缝宽度随意温度升降变化面张合。 

  2.2温差裂缝防治措施 

  (1)减少屋面伸缩间距。屋在圈梁伸缩缝的间距不宜超过30m现浇整体式钢筋砼屋面板,一般每隔6m左右粗设置柔性分格缝;在预制屋面板的板端、板边圈梁、墙体之间,留出相应的伸缩缝,让砼构件自由伸缩。(2)将屋面挑檐设计。a.设计中优先选用内天沟排水。b.在钢筋砼挑檐表面设置保温隔热层。c.现浇挑檐每隔10m左右设一道伸缩缝(板断梁不断)。d.将现浇挑檐改为预制。(3)在房屋两端屋盖上设置良好的架空保温隔热层。(4)在钢筋砼屋盖上设置良好的架空保温隔热层。(5)增强顶层砌体强度等级。a.一提高顶层砌体强度等级山.在顶层端部一至二个开间砌体水平灰缝内,设适量的通长钢筋。c.在非抗震设防地区,外墙转角处设置钢筋砼构造柱,并增强与墙体的拉结。d.减少顶层端部墙上六窗几宽度,加大顶层窗闻墙及边垛的宽度。 

  3.结构性裂缝 

  3.1现象 

  一般产生在荷载较大的底层层截面尺寸较小的窗间墙、砖柱等处,以及大梁、屋架支座等集中荷载作用的部位。因荷载过大或砌体承载能力低,局部承压不足,砌体受压破坏而产生竖向粉碎性裂缝。缝口呈上宽下窄上段有不规则破碎裂缝。 

  3.2结构性裂缝产生的原因 

  (1)结构设计差错。由于结构荷载计算遗漏、设计差错、构造不合理、荷载过大而构件截面面积,削弱了砌体承载能力。(2)砌体内因埋设各种穿过墙体,破坏了砌体整体性,减少了砌体截面面积,削弱了砌体不符合要求,砖柱采用包心砌法,砌体存在“通缝”等缺陷,降低了砌体承载能力。(3)砌体施工质量低劣。由于砌筑用砖及砂浆强度等级低,砌筑砂浆不饱满,组砌砂浆不饱满,组砌不符合要求,砖筑用砖及砂浆强度砌法,砌体存在“通缝”等缺陷,降低了砌体承载能力。(4)使用不当。由于改变房屋用途,加大使用荷载和增加振动力,使墙体受到破坏。 

  3.3裂缝防治措施 

  3.3.1正确进行结构计算和设计 

  当荷载较大而构件截面尺寸受到限制时,应提高砖和砂浆强度等级,或采用配筋砌体提高砌体强度;在大梁、屋架支座处设计钢筋砼垫块。 

  3.3.2卸载 

  对由于荷载过大砌体强度低,已经产生裂缝的墙体,可采取减轻上部结构自重与使用荷载,或在其顶部砌体内增设钢筋砼粱,承担上部传来的荷载。在原有大梁下设置砖墙,砖柱、分担部分上部荷载,保护已经开裂的砌体。 

  3.3.3结构加固补强 

  对由于荷载较大,砌体截面尺寸,承载能力不足并已产生裂缝的墙体,可采用加大截面尺寸,如将门窗的洞口全部或部分用砖堵砌,增设附壁柱,在已裂砌体外灌注钢筋砼夹板,将已经出现裂缝的砖墙、柱。以提高其承载能力。 

  4.结束语 

  引发砖混结构墙体裂缝的原因,可能是上述其单一因素,也可能受多种因素共同影响,当裂缝出现后,要通过认真分析,作出正确判断,采取有效措施控制裂缝发展,确保结构安全,自延长使用年限。

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