摘要：随着中国工业化、城市化和城市建设进程的加速，中国城镇住宅建设将保持长期持续发展，总需求量会保持在较高的水平。但我国住宅建造和使用过程中的资源浪费、环境设置不完善等问题日益突出，本文作者通过对中等城市的住宅区建设特点剖析，提出节约型生态型城镇住宅区的理念，提出建立适合我国人口资源特点、符合当前经济社会发展、适应地区环境的住宅区营建模式。即，大力发展节约型住宅，提高住宅环境规划设计水平，引导合理的住宅区建设。
关键词：城镇；住宅区；理念。
一、概述
建设节约型生态住宅区的主要目标是解决住宅区内组成部分如建筑物、道路及綠地之间的合理配置问题。即，在有限的空间内构建一个节约资源和能源，充分利用自然资源和能源，景观怡人，符合美学和传统观念，生活和管理方便的节约型生态型住宅区。要想达到这个目标，必须充分考虑住宅区的合理规划。
城镇住宅区的主要部分为建筑物。建筑物是城镇住宅区的功能单元，如住宅楼、车库、车棚等。住宅楼是一个住宅区的永久建筑，其布局和构建要从长远角度考虑；车库和车棚应相对灵活；道路也是一个住宅区的重要组成部分，道路设计要遵循方便快捷的理念。住宅区绿化是一个住宅区的有机组成部分。绿化布局是否合理，植被种类是否符合当地自然条件，其配置是否充分合理利用了当地自然资源和能源，是否兼顾美学要求，体现了一个住宅区设计者的知识品味乃至整个城市的文化韵味。
二、建设节约型生态住宅区中存在的问题
（一）追求形式、忽视功能、肤浅生态
过分强调视觉的美化性，追求装饰性、豪华性、异域性，缺少实用性，设施不足，无处休闲，忽略了作为人休息和娱乐最基本的行为心理。随着"可持续发展"成为普通人都耳熟能详的用语"生态"二字成了房地产的一大卖点。然而，目前许多住宅区景观的生态设计仅仅停留在浅层次阶段，甚至成为一些房地产商的宣传手段。
（二）住宅区绿化忽略"以人为本"
住宅区的档次并不在于选用顶级的建材，最好的配套设备，最时尚的设计风格，而在于它能否给人们提供一个方便、放松、舒畅的人性空间。人们能在树荫下乘凉、聊天、散步，天真活泼的孩子们能在泥土和石缝中寻找小动物，人们可以随时随地地享受到新鲜空气、阳光雨露、鸟语花香以及和谐的人际关系。目前我国许多住宅区内园林绿化在很多方面没有做到"以人为本"，过于追求形式，盲目照抄照搬，导致道路弯曲复杂失去了便捷性，原本两分钟的路程得走上十几分钟，过分追求"档次"，路面材料选用磨光花岗岩或无防滑的地砖，遇上雨雪天居民摔伤时有发生，有的住宅区没有把残疾人考虑进去，残疾人出行不便，老人和幼儿没有专用活动场地，室外空间无一处"避雨遮荫"的设施，遇雨天、热天，居民无法外出活动。
（三）住宅区实际绿化率不足
长期以来，一些开发商为了自身利益，不能按规划要求进行居住区绿地建设，弄虚作假、少建少种、占绿毁绿等现象时有发生，使目前居住区的绿化率很不平衡。与房地产的整体投资相比，除了少数居住区的实际绿化率达到了政府规定的30％以外，大多数居住区的实际绿化率不足30％，有的甚至还不到10％。很多小区绿地只种很少的规格小、质量差、档次低、没有观赏效果的苗木，几乎谈不上生态效益和审美功能，这是居住区绿地建设的先天不足。
三、建设节约型生态住宅区的建议
（一）提倡新建住宅区建筑物要高、平、凸
在规划一个住宅区时，在限定的面积上首先要在平面上合理布局楼盘，其基本原则是各楼间互不遮拦且都能自然采光。这一原则一方面是要求设计者考虑一定的楼间南北间距，另一方面是要求考虑楼间东西间距。实际上，如若我们既要安排大量居民入住，又要让其充分采光，最好的办法是设计和建筑高层建筑，这就是所谓的高。这时一定要放够南北间距，东西楼按照所处纬度（考虑阳光的入射角度）错落安置，这就是所谓的平。建议取平不仅是为了居民能充分采光，更重要的是此举能充分利用光电转换设备和光热转换设备。目前，绝大多数这些设备都安装在楼顶上，这固然有充分利用阳光之美，但对于较低楼层的住户来说，也不见得能节约多少钱财。当我们将楼间南北距放宽，将东西楼错落放置后，每个楼层就可最大限度的利用窗户两侧的光能。现在有些住宅在窗下设计一个小平台，可容放置光能转换装或空调等设备。这种设计方式不错，只是再稍作改动会更具有实用价值，将这个（些）小平台置于窗户两侧墙面上（当然应注意其宽度）就是所谓的凸。但这种设计仅是权宜之计，更理想的是整楼的受光面都能使用光能转换材料。整楼光能利用设计方案已有很多，开发商选择使用即可。车库（车棚）以地下为宜，其照明可利用地上部分道路旁或绿地旁的光能转换装置，必要时补充电源，同时，车库四周设置的通往各楼的通道照明也可利用次光能。（二）住宅区内道路建设要曲直结合
在高层建筑情况下，住宅区内道路也应设置成主干道和甬道相结合的方式。主干道要直，甬道婉延弯曲，但要弯而不绕，尽可能地通向各楼门口。这里特别要提醒的是，不论是主干道还是甬道，其道牙面一定要低于路面，以利于降水流入住宅区绿地土壤，拱型路面是最佳排水设计方式。说到降水，我们必须建立这样一种理念，让住宅区上空大气降水全部流入本区绿地，拱型路面配合楼下绿地就基本上能达到这种需求。在构建地下车库、设计绿地土壤剖面层次等固定设施时，一定要同时构建地下排水系统，以便于能及时排出宅区土层不能再包含的水分。
（三）住宅区内的绿地栽培要呈现立体化
绿地不仅可以提高住宅区的景观价值，而且它也是衡量一个住宅区是否怡人易居，是否是节约型和生态型的一个关键指标。所以，设计绿地是住宅区设计的重中只重，好的绿地设计、营建及管理，在提高其观赏价值的同时也提高了其经济效益。当一个住宅区的建筑物及道路基本布置完成后，绿化就成为关键部分。它在很大程度上决定着人们的购买意向，因此，住宅区绿化切莫大意，绿化应遵循节约和生态的原则。一次投入，多年受益。一次购买，多年享受。建议住宅区非房屋和道路部分设为绿地，绿地设施要遵循乔、灌、草结合的立体绿化方式，同时兼顾用养结合、景观效益和经济效益相结合的原则。
1、利用经济型乔木。如：苹果、梨、杏、李、香椿等，槐树也可作为选择，果树、香椿、槐树等经济型乔木应选择那些株型矮小、树冠紧凑的类型。同时，应优先考虑选择那些适合庭院小气候和庭院密集型水肥管理和栽培管理的品种。春天，各类各色的果树花争奇斗颜，在绒绿的嫩叶中竟相开放；香椿芽绿中泛红带黄，看过去赏心悦目，吃进来味道鲜美，营养丰富。槐花在春末夏初盛开，飘香四逸，招蜂引蝶。人们在香气中观看鲜花、品尝美味，享受大自然的恩泽。夏天绿树成荫，再搭配其它绿地植被，一个天然氧吧。秋天瓜果飘香，又是一番景象。这样的景观不美吗？这样的环境不好吗？
2、利用豆科草本植物和观赏花类间作。利用豆科灌木。豆科植物有固氮作用，是很好的养地植物，在住宅区内种植豆科灌木，不仅可以利用中层太阳光，而且还能利用灌木相对大的根系营养较深和较大范围的土层。观赏花卉种类品种越多越好，豆科草本以紫花木蕦、草木樨等为主。对于目前大面积单一种植禾本科草坪的作法，本人确有异议。运移来的土壤，本身就缺乏养分，加之没有施肥和养地，禾本科绿地逐年枯黄，植被覆盖度越来越低，最终只能重植，浪费人力和财力，如遇病虫害，当年大面积景观将受影响。如选用紫穗槐和胡枝子。
3、利用攀缘植物。再次利用楼面及栅栏等处的光能，这一点尤其值得我们注意。现在大多数住宅区都能做到乔、灌、草结合方式，而用养结合方式和利用攀缘植物的例子为数不多，应加强这方面的工作。建议用如下攀缘植物，爬山虎、牵牛花、茑萝、葛藤、常春藤等，再配以地野豌豆、葫芦等，这是提升住宅区品味和城市品味的简单实用、经济节约的好方法。
4、绿化楼顶。我们讨论了楼下、楼周的绿化之后，还应重视楼顶的绿化，用钢筋水泥和塑料制品作楼顶实为权宜之计。从长远角度看，我们还应在正开发的住宅区直接引入楼顶绿化模式和研究应用适合当地楼顶植被的配置方式。
（四）优化对住宅区的管理
一个好的设计，一个好的构筑，还需好的管理才能完美的体现其价值，也就是说住宅区要优化管理。优化管理要作到如下两点：第一，作好人员安排，住宅区除了要安排水、电、暖、气方面的管理和维修人员外，还应安排园林、园艺和农艺方面的管理和经营人员；第二，作好宣传教育工作，以上我们设计的是一个尽可能多地利用太阳能的节约型住宅区和尽可能好地利用太阳能的生态型住宅区，其中有大量的设备和花草树木，要作好宣传和教育工作，保护好宅区内的所有设施。
这种节约型生态型的理念同样适合于机关办公院落、工矿企业甚至各类学校。只要我们全社会都有节约的生态的理念，我们的社会、我们的国家将会锦上添花，我们立足于此，更立足于在此基础上的全社会的节约效益和生态效益。我们的目标就是要构建一个人与自然环境和谐、人与人和谐的住宅区，
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