1绿色建筑运行策略
以某建筑工程为例，总面积为5700m2，总计5层，局部6层。此建筑采用的是主动式节能技术和被动式节能技术等，积极创新运行方式，使得建筑全年运行能耗仅为40kW•h/(m2•a)，其中空调系统部分能源消耗为20kW•h/(m2•a)。节能技术和设备如下。（1）窗墙比，南侧为0.4，北侧为0.2；（2）特隆布墙；（3）阳光房；（4）内外遮阳等。
1.1节能运行策略。
1.1.1空调系统主动式运行策略。基于保证使用者身体舒适以及环保的前提，采取主动式运行策略实现节能[1]。此建筑室内设计参数如下。
（1）夏季：温度处于26±1℃范围内，相对湿度设计在62%±5%范围内，CO2体积分数小于1000×10–6。
（2）冬季：温度处于22±1℃范围内，相对湿度设计在40%±5%范围内，CO2体积分数小于1000×10–6。空调运行噪声标准：A声级小于35dB。此运行策略的实施，主要使用模块热泵主机、低矮风机盘管等设备。从运行实际来说，如果多层建筑内部的空调设备没有开启，因为存在热流上升情况，使得温度梯级分布。基于此，冬季提高1层与2层室内预设温度，减少建筑上部楼层供热量。在夏季，减小4层与5层建筑室内预设温度，减少供冷量。1.1.2空调开启时长与运行状态。各阶段供冷时长与状态情况如下。
（1）免费供冷。时间为5月20日至6月25日，运行时长为36d，供水温度为18℃，空调末端为地板辐射供冷。
（2）热泵机组供冷[2]。时间段为6月26日至8月12日，运行时长为48d，由热泵机组A负责供水，温度为17℃，空调末端为地板辐射供冷+风机盘管+新风机组，按个人需求开启吊扇。
（3）免费供冷。时间段为8月13日至9月15日，运行时长为33d，供水温度为19℃，空调末端为地板辐射供冷。此建筑夏季空调开启时间照比普通建筑多出27d，总计117d。冬季供暖照比市政供暖多51d，总计171d。由此可见，在保证建筑室内环境舒适的前提下，能够实现节能调控。1.1.3主动式行为节能。除了采取各种节能运行措施外，此建筑节能运行中，采取员工行为节能的策略，发挥制度和行政管理等的作用，最大程度上减少人为因素造成的损失。具体采取以下措施：全楼禁烟；开窗时间控制；定时开关照明等，最大程度上减少能源浪费。积极倡导工作人员树立节能环保的意识，合理使用吊扇，做到人走灯关，积极发挥自然采光的节能作用，减少电梯的使用，合理利用水资源。通过行为控制，来减少建筑运行能源消耗。
1.2节能运行效果。
1.2.1新风热回收。利用新风热回收技术，实现绿色建筑节能运行，能够获得不错的效果。经过节能计算分析，基于电机运行的电能消耗考虑，当新风与排风温度差大于5℃时，启动热回收装置。经过反复试验测定，新风热回收装置运行时间得以增加，能够达到6个月，极大程度上提高了其利用率。利用此技术，能够节约电能，每年可以节省25267Wh，同时能够节约天然气，每年能够节省14713m3。在实际运行管理中，常见问题为送风量和回风量不均衡情况。究其原因，一是压力设定，包括送风压力设定和回风压力设定；二是排风系统设计问题。涉及到建筑气密性以及卫生间设计等。为能够达到建筑节能运行的标准，需要针对此问题，提出相应的解决措施，从设计和设定两方面入手，做好优化运行处理，保证运行的效果。
1.2.2采光。中庭设置采光中庭，能够增加采光，减少电能的使用。利用工程设计软件，构建建筑模型，进行中庭设置效果分析，明确其改善建筑内部采光的效能。经过计算分析发现，设置中庭，能够增加20%的采光面积，使得建筑室内采光面积能够达到75.2%，进而达到绿色建筑设计标准。不过从实际运行情况来说，设置采光中庭，虽然能够增加采光面积，但是带来了夏季建筑室内温度过高的问题，使得周边区域受到眩光的影响。基于此，为保证其节能运行的效果，增加外遮阳系统，采取分区控制的方式，来解决上述问题。
1.2.3自动化照明系统。通过设置照明控制系统，预设定工作模式、加班模式、全开模式、全关模式等，基于实际情况，来设置绿色照明系统运行实践，实现对建筑照明的自动化控制。基于建筑各照明区域，结合实际情况，设置照明系统运行工况，设定运行模式。在运行的过程中，自动切换照明系统，减少照明时间，节约用电，每年能够节省6.72万kW•h。综上所述，此建筑采取各类优惠措施，能够提高节能技术利用率。从大楼运行实际情况来说，应用绿色技术，结合运行实际，采取优化运行管理措施，获得了不错的效果。在2016年1月至5月照比2015年同期，照明用电总量减少15.5%。建筑单位面积用电量逐年减少，年均下降到101kW•h/m2。总体而言，建筑节能运行效果明显提高，发挥着积极的作用。
2绿色建筑节能运行管理存在的问题
绿色建筑节能运行效果和目标的实现，除了优化运行策略外，还需要加强运行管理。从具体落实方面，还存在着以下问题。
2.1注重设计轻运行管理从当前绿色建筑市场实际情况来说，存在着注重设计而轻运行管理的情况。部分人员认为好的设计，加之投入大量的先进设备和技术手段，能够实现节能目标，打造高效节能的建筑[3]。实则不然，从我国运行标识项目数量来说，不足标识项目总数的10%，甚至部分LEED认证项目在运行能源消耗方面远远超出普通建筑项目。此外，业主不注重绿色建筑节能运行管理，加之管理人员对绿色建筑技术了解程度不足，使得建筑节能效果没有得到发挥。
2.2设计成果转化率低目前，从市场主流绿色建筑节能技术来说，若能合理运用自然采光技术和自动化控制技术等，能够获得不错的节能效果。需要注意的是，好的设计方案是绿色建筑运行管理的重要指导，发挥着积极的作用。基于此，要从设计到施工全过程，做好严格的把控，确保绿色建筑工程的节能效果的发挥。反之运行管理是设计成果成功转化的关键，需要发挥制度和管理手段的作用，做好设计保障。
3绿色建筑运行管理策略
3.1提升运行管理能力。绿色建筑运行管理不同于普通建筑，其运用了大量的节能技术和设备，每个技术和设备的特点不同，若想保证设计目标的实现，需要运行管理人员能够充分了解建筑节能技术。针对此问题，需要发挥业主方的作用，做好建筑节能设计资料的收集和整理，形成完整的运行管理方案。按照运行管理工作内容，配置管理人员和基本设备，保障此项工作能够顺利开展[4]。此外，要注重运行管理人员的技能培训。现代化建筑多采取自动化运行监测和管理方式，人员只需看管好计算机即可，其实从功能实现角度来说，运行管理人员要具备基础知识，能够发现并且有效处理建筑节能系统运行问题，做好节能效果的动态化把控，避免长时间高能耗运行，降低节能实效。对于绿色建筑设施的节能运行管理，要做好运行监测，及时发现问题，对低能效的装置和设施，要及时做好优化措施，保证建筑节能运行的效率。通过采取系列措施，不断提升绿色建筑节能运行水平。
3.2提高重视程度。对于业主方来说，好设计和高水平施工质量能够保证其前期效益目标的实现，而高运行管理水平能够保证其后期效益目标的实现。基于此，在后期绿色建筑运行时，要高度注重运行管理。发挥运行管理部门的作用，落实绿色建筑节能运行策略，保证设计能效和目标能效的实现。此外，要做好运行监督管理工作。建立绿色建筑运行能效自动化监测系统，及时获取节能运行数据信息，做好运行数据分析，明确绿色建筑运行存在的问题，做好问题原因分析，提出节能运行策略，保证建筑节能目标的实现。对于建筑节能运行管理，要从设备和人员等方面入手，采取相应的措施，做好严格的把控。以设备设施节能运行管理为例，可采取以下措施。
（1）控制供电系统运行功率因数，使其处于0.94~1范围内；
（2）积极推广使用变频设备以及节能装置，保证空调系统运行的效果，提高节能效果；
（3）实现变压器装置经济运行；（4）充分利用BAS系统，做好建筑公共区域照明设备和相关装置的运行监控，及时调整设备运行；
（5）在春秋季节，合理调整新风量，实现自动化调整，实现耗气量及耗电量的有效控制；
（6）对于低运行效率的水泵及风机，要做好改造工作，提升其运行的节能水平。
3.3加大节能环保宣传力度。对于绿色建筑节能运行的管理，除做好运行管理人员队伍建设外，还需针对建筑节能技术和设备的使用者，做好宣传教育工作，提高其节能低碳意识，使其能了解节能技术和设备的合理使用，保证绿色建筑节能效果的实现。以绿色照明系统为例，除自动化控制以外，使用者还可按照自己的需求，来启动照明系统，若其不注重节能，长时间运行照明系统，将不需要的照明设备打开，也会造成资源浪费，失去绿色建筑节能的意义。基于此，需要做好节能宣传工作[5]。建筑节能设备和设施的使用主体较多，各主体在建筑节能运行管理工作中，发挥着重要的作用。相关部门需要定期组织用户，进行节能环保培训，使其能够了解建筑节能技术使用规范，从用户的角度出发，帮助其制订节电和节水方案，进而减少其支出，调动其参与积极性，使其能够更好地参与到建筑节能运行管理工作中来，发挥其能动性作用，保证建筑节能技术和基础设施运行的效率，实现节能运行。
4结束语
综上所述，绿色建筑运行管理工作的开展，需要相关主体的相互配合，共同做好绿色建筑运行管理，保证其效果的实现。在具体运行中，要高度重视运行管理，加大节能环保宣传力度，提升运行管理能力。
参考文献
[1]李东平，王雅钰，李振全.我国绿色建筑发展现状及相应检测技术研究[J].建筑节能，2015（3）：113–115.
[2]林波荣，肖娟.我国绿色建筑常用节能技术后评估比较研究[J].暖通空调，2012，42（10）：20–25.
[3]周丹，张星星.基于绿色建筑标准的历史文保区建筑节能环保技术集成应用[J].建筑节能，2014（1）：43–46.
[4]张颖，杨建荣，王瑞璞.上海市建筑科学研究院莘庄综合楼绿色建筑运行效果研究[J].暖通空调，2014（11）：1–7.
[5]何青，陈鑫力.天友绿色设计中心超低能耗设计与运行研究[J].暖通空调，2015（3）：9–15.
[6]刘宪光，赵忠华，李雪.绿色建筑设计中的绿色思维[J].建筑技术，2015（S2）：5–7.