防水是工民建筑的着重点，尤其是地下建筑，若发生渗漏水，会造成混凝土腐蚀、钢筋生锈、建筑沉降从而威胁到建筑的使用安全。地下建筑防水一般采用预防水和后防水及自防水；多道设防的情况下，制止建筑出现漏水现象；
别墅、商品房漏水主要集中在卫生间、厨房、窗户、阳台其实不难发现这些地方的漏水主要是在管道周边和墙角处，管道周边漏水是由于材质不同（混凝土和ppr管），不能相互兼容曾而造成密封不严实，长期积水的环境下造成渗漏，墙角周边漏水是由于建筑转角是建筑的受力点，建筑沉降由于是不完全沉降，致使建筑产生相对位移，造成混凝土变形、开裂等。建筑转角作为受力点，变形比较大，原防水层的延展性、伸展性若不能适应建筑的变形，而被拉裂积水就会渗漏到下面，这就是我们为什么看到的漏水总是集中在这几个部位；
屋面漏水，引起的主要原因是由于原防水层失去防水效果（老化、开裂、空鼓）；