摘要：在我国房屋建筑工程中，住宅外墙出现渗漏的情况时有发生，为我国居民的生活造成了很大的影响，在房屋建设工程行业，住宅工程在其中占有很大比例，因此，牵涉范围很广，如果处理不好将会对企业的发展非常不利。文章通过作者多年对住宅工程的研究，将其中外墙发生渗漏的情况进行分析，找出了其中出现质量问题的关键所在，并针对渗透原因给出了防治措施。
关键词：房建工程；外墙；施工质量
abstract: in our country’s housing construction engineering, the exterior wall of the house appears leakage occurs frequently, for the life of the residents of our country which caused great influence in the housing construction engineering industry, residential project in one very large proportion, therefore, involve a range is very wide, if processes is not good will to enterprise’s development is very adverse. in this paper, through the author many years to residential project research, in which exterior wall of seep situation analysis, find out which is the key to the quality problems arise, and in the light of permeability reason given prevention and control measures.
keywords: fittest engineering; exterior wall; construction quality
中图分类号：o213.1文献标识码：a文章编号：
引言
对于我国工程建设行业的快速发展的同时，房建工程也取得了令世人瞩目的成就，我国已经日渐成为了房地产大国。具有海关部门统计数据显示，在我国几乎每个城市都能够看到在建房建项目的实施，几乎每一天都会有项目立案，房建工程的大力发展离不开国家和人民的支持，同时，房屋建设工程的发展，也大大的促进了我国市场经济的发展，吸引了大量的外资企业驻扎我国，为我国劳动人民提供了大量的就业机会，提升了我国的国民生产总值。但是，在这种发展速度下，越来越多的房间质量问题暴漏出来，外墙渗漏的质量问题就是其中的一项。随着我国房建工程施工工艺的不断发展，虽然有着一些施工工艺可以杜绝这种情况的发生，然而在施工过程当中却不能引起建设人员的重视，文章作者就针对于如何做好外墙渗漏质量防控进行了深入的探讨。
一、对发生渗漏的原因的分析
建设工程中发生渗漏的原因多种多样，其中不乏因为由于施工人员质量意识薄弱而造成的，但是也有在施工时由于施工工艺存在欠缺而引起的问题。这就要求要求施工建设质量管理人员，提高思想认识，一手抓质量，一手抓生产，不能只是一味的赶工期而厚此薄彼。造成施工隐患的主要原因在于，参与工程建设的劳动工人没有经受过系统的专业培训，虽然我国民间的一些施工工艺在施工建设过程中取得了不错的效果，但是对于一些特殊部位却不能很好地防治，因此，正确施工工艺的对此来说就非常的重要。
目前的框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，也较容易在外墙砌体形成渗水处。
房屋建设工程的施工人员在进行砌体施工的时候，没有接收到正确的未施工工艺的培训，因此在进行施工的时候，也不能使施工工艺满足设计以及规范的要求。砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。在这种粗糙的施工工艺之下，是不可能保证施工质量的。
外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。
饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。
二、外墙渗漏防治措施
外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。
施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。
温差造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。
对于基层产生裂缝，首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用钢丝网来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，用聚合物砂浆“毛化”处理，涂在光滑的面层上，湿养护7d。
对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。
窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止倒泛水或积水。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗洞上方须做滴水线槽。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10－15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。
水泥砂浆的拌制，采用原有的搅拌设备及工艺，配合比不变，搅拌时间不少于3min并以目测不见成束纤维为准。抹灰水泥砂浆的施工，按常规方法施工。抹灰前在梁底、墙柱交界处加挂300mm宽密目钢丝网，待抹上的水泥砂浆表面干水后，用木抹子加纯水泥浆磨面1遍，水泥砂浆凝固后，淋水养护1周。搅拌好的填缝料要先静置5min后才能使用,并要在3h内使用完毕；填缝后20min左右进行外墙的表面清洗,并将填缝不完全处修补好。以上2种新材料经实际施工应用,防渗效果能达到预期目的，而且操作简单、安全、方便，有较广泛的应用前景。
三、结束语
综上所述，渗漏现象出现，在我国房间质量工程中屡见不鲜，是我国房建工程质量通病之一。造成渗漏的原因也是多种多样的，因此，需要建设管理人员在各个环节严格控制，由于其复杂性，如果出现防范遗漏点，那么就将会对工程造成不利影响，不但浪费了工程建设资金，而且还是去了建设行业的口碑。只有坚持不懈的严格施工流程，规范施工工程，才能使得建设工程取得良好的质量，企业处于有利的发展局面。