首富李嘉诚最近又被香港人骂了，原因是他新推出的一个楼盘，其中一套“开放式”户型实用面积仅177平方英尺，折合约16平方米，小得可以媲美香港监狱的单人牢房，舆论纷纷痛批他“赚尽最后一分钱”。
然而，舆论骂归骂，开发商每次推出这类迷你户，却总是意外地受欢迎。最近信和置业推售的九龙大角咀新盘奥朗-御峰，其中包括一大批面积在20平方米左右的迷你户，仅仅开售半天就售罄。
香港的学界专家更指出这是“大势所趋”。香港中文大学未来城市研究所副所长姚松炎更引述调查数据指出，过去一年来面积在400平方英尺(约36平方米)以下的小型单位，无论租金、价格升幅还是成交量都远超平均水平，反映市场对小型单位的需求很大，因此日后开发商设计新盘时一定会增加这类单位。
而行业老大万科也早就敏锐察觉到这一趋势，早在2012年就推出了18平方米的小户型产品，下面可以一起来学习万科极小户型的研究成果。
一、项目极小户型功能研究
极小户型产品的设计理念是：在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。为了取得空间最大化的效果，合理方式是共享空间。消除各种空间之间的实际隔断和心理界限，形成整体空间的效果，打造“一个的豪宅”。
例如，在淋浴的时段，整个房间就是一间淋浴房，视线开阔，满足自由走动需求；在睡眠阶段，整个房间就是一间卧室。
万科最新研发18平米小户型通过空间共享，提供客厅、卧室、卫生间、书房等多种功能的复合空间。
1.极小18平米户型玄关
全能入户玄关，玄关长度≥900mm。入户左侧为鞋柜，隐形电器柜,右侧为热水器小家电及洗衣机设置。
2.极小18平米户型卫生间
卫生间提供如厕、淋浴、洗漱功能。
3.极小18平米户型客厅/卧室
极小户型的客厅使用频率较低，可作为隐形空间，在必要的时候通过可变家具实现客厅功能。
卧室的基本功能是睡眠休息，床是必不可少的。
（1) 年轻人喜欢在床上使用笔记本电脑或者看书。在床头附近，需要设计插座满足使用笔记本电脑的需要。
（2) 床头设计放书、手机、闹钟、小台灯的空间。
4.极小18平米户型书房
对大学生和刚毕业大学生来说，学习是必不可少的。学习的形式有几种：看书、写作业、使用笔记本电脑，书桌的长度应满足2人要同时学习。同时，应有足够的收纳空间用于存放各种书刊，包括课本、报纸、杂志等。书架的进深设计有两种尺寸260mm、300mm。260进深为主，用于竖向排列大部分标准尺寸的书刊，300进深的为辅，用于横向堆放少部分8开本的书籍。
5.极小18平米户型衣柜
大学生比较注重外表形象，尤其对于女孩儿，出门前总要梳洗打扮一番，满意后才会出门。因此，衣柜及穿衣镜是小户型必不可少的一项功能。
6.极小18平米户型收纳空间
利用隔板，在玄关设计入户鞋柜，卫生间设计拖把收纳空间、洗护用品安置处，全能烤漆衣柜及内胆收纳箱，书桌设计全能书柜、书桌抽屉及柜顶收纳空间等。
7.极小18平米户型设计细节
（1）桌面设计
主要考虑笔记本电脑，兼顾台式机的使用。在设计中，桌面最小进深400，可以放置一台15寸的笔记本电脑；而台式机，液晶显示器放在桌面，主机箱放在台面下。会有一组线（显示器电源线、鼠标线、键盘线、显示器数据线、音响线、移动硬盘）需要从台面下穿上来，因此，需要在桌面设置一个开孔。桌面的最小进深450mm，放置液晶显示器和键盘。
（2）穿衣镜设计
穿衣镜的宽度不小于身体的宽度，最小宽度为30公分，长度不小于120公分；镜子与地面的距离不超过60-65公分左右；另外，在穿衣镜的对面，应该设计一面小镜子，用于背对着穿衣镜看自己的背影。
（3）水盆设计
如果一个人洗脸刷牙，300*300的净尺寸是比较舒适的；洗碗筷和盘子，较大的盘子和碗的直径一般不超过300mm；为避免清洗碗筷时，污水溅出，水盆深度至少要大于200mm 。
（4）洗衣功能解决方案
在厕所内会设有洗衣龙头，可以直接用盆或水桶接水；在厨房洗衣机位设有水龙头，为洗衣机供水。
（5）需求排序、取舍及原则
从设计出发，基本的功能需求是第一位的，在有限空间内，通过合理设计和可变家具实现各种基本功能；按照重要程度和使用频率，需求排序如下：睡眠、收纳、卫浴、学习、就餐；在解决基本功能基础上，在局部设计一些个性化和时尚元素，满足年轻人精神层面的追求。
二、项目极小户型目标客群分析
1.客群描述
大学生和刚毕业的学生，年龄在18-25岁之间；
2.客户特征
追求时尚个性，偏好电子产品的消费者，各种娱乐占据业余生活的大部分时间；客户行为习惯分析：依赖网络获取各种信息及社交；
对新鲜事物比较关注，勇于尝试；
热爱自己，彰显自我。
本章总结：城市新青年的多元化生活方式——极小空间+极致功能+极便利网络+极轻松购买，尝试探讨一种新的居住可能。
三、项目极小户型装修标准研究
