一、水泥砂浆地面裂缝
（一）底层地面裂缝
1、现象：
（1）在底层地面上产生不规则的裂缝，裂缝宽度细的在0.3mm左右，较大宽度可达7mm左右。有的裂缝两边尚有高低差，严重影响使用功能；
（2）有的地面裂缝仅水泥砂浆面层有裂缝，缝宽为0.3mm左右；
（3）有的地面裂缝是由于基土沉降、垫层裂缝引起的，缝宽比较大。
2、原因分析：
（1）回填土松软不密实、不均匀，在上部荷载作用下产生沉降裂缝；
（2）房心回填是耕植土、有机松软杂填土等，没有按规定挖除后更换合格的回填土料并分层回填夯实。致使土层软硬不均，不能承上部荷载作用造成刚性混凝土地面面层裂缝和破坏；
（4）垫层砼强度较低，未按要求进行分格留缝；
（5）大面积地面没有按规定留伸缩缝，或面层与垫层的伸缩缝或施工缝不垂直，导致面层与垫层胀缩不能同步，沿错缝处产生裂缝。
3、防治措施：
（1）对破损严重的地面，如为基土松软不均匀沉降所致，而且还有扩展趋势，则必须返工重做；
（2）对局部破损，应先查清破损范围，在地面上弹好破损范围边线，用混凝土切割机沿线将地面割开，凿开面层和垫层，挖除局部松软土层，重换合格的填土料分层夯实；
（3）裂缝不多、宽度不大且裂缝已经稳定时，将缝隙中清扫干净，用水冲洗润湿晾干后，可采用灌浆法处理；
（4）当房心基土为淤泥、淤泥质土及杂填土等软弱土层时，应按设计要求对基土进行换填或加固。
（二）楼地面不规则裂缝
1、现象：
楼地面面层常有一些不规则裂缝，裂缝的宽度也没有规律，一般在0.1mm～2.0mm之间；
2、原因分析：
（1）基层面的积灰、浮浆没有清扫铲除干净，形成隔离层；
（2）材料使用不当，如使用不合格的水泥、含泥量大于5%的细石料等；
（3）违章作业，如将拌和好的砂浆停放超过3h后继续使用，或地面尚未达到规定强度，就在地面上人操作，随意堆放物品；
（4）因大面积地面没有设置变形缝，在收缩、干缩、低温冷缩的综合应力作用下，当应力大于地面面层的抗拉强度时，会产生不规则裂缝。
3、防治措施：
（1）当不规则的龟裂裂缝宽度小于0.5mm，且不贯穿、不脱壳时，清扫、冲洗、晾干，用水泥浆液浇灌裂缝，待初凝后刮平抹实；
（2）当不规则裂缝的宽度大于0.5mm，且贯穿和脱壳时，查明脱壳的范围，划好外围线，切割凿除起壳裂缝部分。扫刷冲洗干净、晾干，返工处理。湿养护不少于7d，并作好成品保护；
（3）若地面裂缝少，宽度大于1mm，不脱壳。扫除缝隙中的灰尘，用吹风机吹尽细尘后，在缝隙中灌浆，初凝后抹平，湿养护不少于7d。
二、地砖面层冷缩裂缝
（一）现象：
1、铺贴好的彩色瓷砖地面，进入冬季遇环境气温骤降时，出现地面砖隆起、爆裂和裂缝；
2、掀起地面砖，发现地面砖的背面水泥浆黏结面较小，结合层与结构层也有脱壳现象，地面砖、结合层和结构层的裂缝都在同一位置；
3、一般空鼓开裂呈不规则状，裂缝较细，条数较多，在面层的各个部位都可能发生，大面积起鼓都集中在房心部位；
4、有的从面层开始，裂到黏结层、找平层、结构层，即各层材料可能在同一部位出现受拉裂缝；大面积起鼓，黏结层受剪破坏，面层受压起拱裂缝。
（二）原因分析：
1、钢筋混凝土结构层、水泥结合层、陶瓷砖三者的干缩变形、收缩变形、冷缩变形系数差异较大，在温差作用下，三者的收缩不同步，结合层的收缩应力大于地面砖黏结强度时，迫使地面砖裂缝或起鼓；
2、砖铺贴时不留缝，四周又紧靠墙体；
3、使用劣质瓷砖，或使用劣质粘贴材料，或砂浆铺贴面积不够等。
（三）防治措施：
1、如少量几块砖出现空鼓，可沿缝灌浆修复；
2、如大面积出现严重的空鼓开裂，则必须返工重做。
三、隔断墙裂缝
（一）现象：
石膏板、FC板等板材配置轻钢龙骨或铝合金龙骨隔断墙，其板材拼接处接槎明显或裂缝。
（二）原因分析：
1、板材拼接节点构造不合理，板材未倒角；
2、板材拼接处，嵌缝(勾缝)材料选用不当；
3、板材制作尺寸不准确，厚薄不一致，或板材翘曲变形或收缩裂缝。
（三）防治措施：
1、板材拼接应选择合理的节点构造。一般有两种做法：一是在板材拼接前先倒角；在拼接时板材间应保持一定的间距，一般以2～3mm为宜，将腻子批嵌至倒角边，待腻子初凝时，再刮一层较稀的厚约1mm的腻子，随即贴布条或贴网状纸带，然后把接缝板面找平；二是在板材拼缝处嵌装饰条或勾嵌缝腻子，把接缝勾成光洁清晰的明缝；
2、选用合适的勾、嵌缝材料。勾、嵌缝材料应与板材成分一致或相近；
3、采用质量好、制作尺寸准确、收缩变形小、厚薄一致的侧角板材，同时应严格操作程序，确保拼接严密、平整，联接牢固；
4、房屋底层做石膏板隔断墙，应做混凝土地垄墙，再安装石膏板，这样既可防潮，又可方便粘贴各类踢脚线。