【摘要】建筑产品与建筑生产是建筑经济学中的两项重要研究课题，也是关乎现实建筑建设行业发展的重要方面。在此，通过建筑学与经济学相结合的角度探讨研究建筑产品与建筑生产，为建筑行业的发展进一步加强理论指导上的拓展，推动建筑行业的进一步发展。
【关键词】建筑经济 建筑产品 建筑生产
引言
建筑产品与建筑生产是建筑经济学中的两项重要研究课题，也是关乎现实建筑建设行业发展的重要方面。文章将对基于建筑经济角度的建筑产品和建筑生产作一个简要的说明。
一、建筑产品方面
（一）建筑产品定义特征概述
建筑产品，指建筑业通过建筑生产向社会提供的具有一定功能、可供人类使用的最终产品，是经过勘察设计、材料采购、建筑施工、构配件制作和设备安装等一系列建筑生产活动和建筑经济活动而最终形成的集外在形态和内在功能于一体的产物。
建筑产品从其功能角度大致可分为三大类：通过建筑生产架设内部空间以供使用的房屋类；不具有内部空间或不具有可供人类活动的内部空间的公路烟囱类；为其他物品功能实现提供条件假设的管道线路安装类。
建筑产品的特征主要有：设计图纸丰富导致的多样性；地基固定导致的空间固定性，这也是一般工业产品与建筑产品的最大区别点；占据较大空间且建设成本高导致的体形巨大和价值巨大的特性；受经济或其他方面要求而建设导致的功能有限性；建筑设计时受地方特色人情风俗影响导致的地方特色性，也称社会性。同时，建筑产品还具有有别于一般工业产品的资本与资产特性，即建筑产品的外在实物和内在功能及建造价值。
（二）建筑产品的价值与消费
建筑经济学对建筑产品的研究中，价值与消费研究是一大要点，这一方面研究不单要求对其成本与消费市场进行探讨，还要求对税收利润消费心理等加以分析。从经济学的角度来看，建筑产品因为有使用价值，即凝结在产品中的满足人群需要的内在功能价值，而具有用于消费流通的交换价值和建筑商由此得到的收益价值。一般而言，价值由具体价格体现出来：使用价值由涉及价格、成本价格、功能价格等体现，即生产价格；交换价格则在生产价格的基础上加之市场需求消费心理等因素进行确定；收益价格则显然是交换价格和生产价格的相抵结果，因而交换价值也受生产商收益要求的影响。建筑产品的资本特性就是由其价格体现，而其资产特性也可参照其价格来评定。由于建筑产品社会性、价值巨大、体形巨大、功能特定等特点，建筑产品的交换价值设定也有别于一般商品，主要采用个别定价和双方直接定价的方式。
商品通过流通和消费过程中的价值互换达成最终的经济目的，建筑产品同样如此。但建筑产品在消费流通中还存在一些有别于一般商品消费流通的特征：首先，建筑产品因其价值巨大的特性一般通过租赁和出售的消费形式在市场中流通；其次，建筑产品因其外形庞大、固定性和社会性的特性具有反复流通、地点一致的流通特征；再者，建筑产品因其使用的广泛性是以全体群众作为消费对象的，甚至部分建筑产品需要承担所有人群的使用需求（如公路），因而在建筑产品消费定位时还需考虑全民的消费水平收入变化，可见，建筑产品的消费具有普遍性、持久性、长期性的特点。
另外，建筑产品的消费同样存在不同于一般商品的缺点：建筑产品的功能不能够如一般商品的功能一样直观明显地展现（如房屋消费需要经过一定时间的使用才可能显现其功能的缺陷），因此建筑产品常出现消费实现后的效益降低问题，这也是建筑产品后期维护保障行业的主要发展推动力。
（三）建筑产品的使用期限
一般来讲，建筑产品的使用期限是指从竣工到功能无法再实现即废除的时间段。显然这一指标受产品的质量影响最大，如内部结构老化、内部材料渗漏等原因导致的坍塌；当然也受经济需要的影响，如城市建设需要而进行的建筑爆破。
在建筑产品质量方面又包括了建筑材料问题和建筑技术问题（即建筑生产中的构造和功能建设），当然，随着经济的迅速发展和以人为本理念的践行，因建筑质量问题而出现的坍塌已经越来越多的被提前准备的人为拆除所替代，人们的安全得到更好的保护，但保证建筑质量仍是建筑生产的重中之重。
现今社会，越来越多的建筑产品使用期限受经济高速发展的原因大大缩短，即建筑产品在经济社会中的使用寿命远远低于它本身理论上应有的质量寿命。因此在建筑经济角度来看，建筑生产将必然在经济需要、经济环境（地价、税率等）考虑更多。
二、建筑生产方面
（一）建筑生产的定义特征概述
建筑生产即建筑产品的建设过程，建筑经济学认为建筑生产包括以下生产要素：①土地、土壤、河流等可利用的自然资源；②货币资金、生产设备、人员住房等资本投入；③生产人员的体力、智力劳动等劳动技能；④生产企业的组织、管理、创新等企业能力。如果我们把产量设定为Q、劳力设为L、资本为K技术和管理为T，则建筑生产可用一个特定函数来表现：Q＝f（L，K，T…），其中…代表生产中的其他影响因素。
建筑生产一般具有以下特点：受建筑工程量、工程风险、结款时长的影响形成的周期长特征；建筑产品设计与施工多样性导致的单件性特征；受生产环境、投资规模影响形成的生产过程的不均衡特性；产品用途固定性和城市相关规定限定导致的外部约束多。
（二）建筑生产的成本
建筑生产的成本计算包括多方面的因素，这些方面的成本共同构成建筑生产总成本，建筑产品的价值正是取决于这一综合成本：直观展示费用的会计成本(包括生产投入的须由厂家支付的经济报酬，与产量同步变化的显现可变成本，随增加单位产出而增加的边际成本)；无形中付出的机会成本；生产中厂家自己所有的隐性成本。
（三）建筑生产率
生产过程中产量与投入量的比率即生产率，生产率还包括劳动生产率、资本生产率等，其中劳动生产率是建筑生产分析中的常用数值，劳动生产率又可有如下分类：
劳动生产率既反映了劳动人员的生产效率，又能反映社会生产力的发展水平，因而对劳动生产率的变化进行研究有利于通过劳动积极性调动、生产管理改进等方式提高劳动生产率，推动建筑生产发展。
（四）建筑生产的工业化与技术进步
我们将建筑业的大工业生产式改造为建筑生产的工业化，也称建筑生产社会化。即对建筑生产中的材料、设计、配件用具生产、组织管理等多方面的全面深入变革，这一改造有利于推动建筑生产从分散落后、个体手工方式向以技术建设为主的社会化集中大规模生产方式发展。
建筑生产的工业化（社会化）主要有两大特点：大型企业以其高工业化水平的作业完成产值比重不断增大；建筑厂商资本进一步集中。生产的工业化要求有更高的生产技术，技术进步在经济竞争中占据越来越重的地位。
在建筑技术的进步创新方面，首先应考虑市场的发展需求方向，在设计、材料、施工组织、监管、机具各个环节进行技术探讨与学习吸收，化分析成果为实际的技术应用成果，充分发挥科技作为第一生产力的推动作用。
三、总结
市场经济的发展使经济与建筑密切相关，为创造符合时代要求的建筑产品，基于建筑经济分析不断改进建筑生产是重要措施，更是建筑业长远发展的必然要求。建筑业的发展离不开科学系统的理论支撑，因此，希望今后建筑技术人员能更多地从经济角度出发探讨建筑产品与建筑生产，为建筑业的持续发展提供推动力。
参考文献
[1]卢有杰.新建筑经济学(第二版)[M].北京:中国水利水电出版社，知识产权出版社，2005.
[2]汪士和.该咋看建筑业的产业定位[J].施工企业管理，2011(10).
[3]杨季美，陈晓新．建筑工程市场经济结构分析探讨[J]．基建优化，1998(05).
[4]刘贵文，李杰.基于价值管理的建筑业效率提升:海外经验及借鉴[J].现代管理科学，2008(03).
【关键词】建筑经济 建筑产品 建筑生产
引言
建筑产品与建筑生产是建筑经济学中的两项重要研究课题，也是关乎现实建筑建设行业发展的重要方面。文章将对基于建筑经济角度的建筑产品和建筑生产作一个简要的说明。
一、建筑产品方面
（一）建筑产品定义特征概述
建筑产品，指建筑业通过建筑生产向社会提供的具有一定功能、可供人类使用的最终产品，是经过勘察设计、材料采购、建筑施工、构配件制作和设备安装等一系列建筑生产活动和建筑经济活动而最终形成的集外在形态和内在功能于一体的产物。
建筑产品从其功能角度大致可分为三大类：通过建筑生产架设内部空间以供使用的房屋类；不具有内部空间或不具有可供人类活动的内部空间的公路烟囱类；为其他物品功能实现提供条件假设的管道线路安装类。
建筑产品的特征主要有：设计图纸丰富导致的多样性；地基固定导致的空间固定性，这也是一般工业产品与建筑产品的最大区别点；占据较大空间且建设成本高导致的体形巨大和价值巨大的特性；受经济或其他方面要求而建设导致的功能有限性；建筑设计时受地方特色人情风俗影响导致的地方特色性，也称社会性。同时，建筑产品还具有有别于一般工业产品的资本与资产特性，即建筑产品的外在实物和内在功能及建造价值。
（二）建筑产品的价值与消费
建筑经济学对建筑产品的研究中，价值与消费研究是一大要点，这一方面研究不单要求对其成本与消费市场进行探讨，还要求对税收利润消费心理等加以分析。从经济学的角度来看，建筑产品因为有使用价值，即凝结在产品中的满足人群需要的内在功能价值，而具有用于消费流通的交换价值和建筑商由此得到的收益价值。一般而言，价值由具体价格体现出来：使用价值由涉及价格、成本价格、功能价格等体现，即生产价格；交换价格则在生产价格的基础上加之市场需求消费心理等因素进行确定；收益价格则显然是交换价格和生产价格的相抵结果，因而交换价值也受生产商收益要求的影响。建筑产品的资本特性就是由其价格体现，而其资产特性也可参照其价格来评定。由于建筑产品社会性、价值巨大、体形巨大、功能特定等特点，建筑产品的交换价值设定也有别于一般商品，主要采用个别定价和双方直接定价的方式。
商品通过流通和消费过程中的价值互换达成最终的经济目的，建筑产品同样如此。但建筑产品在消费流通中还存在一些有别于一般商品消费流通的特征：首先，建筑产品因其价值巨大的特性一般通过租赁和出售的消费形式在市场中流通；其次，建筑产品因其外形庞大、固定性和社会性的特性具有反复流通、地点一致的流通特征；再者，建筑产品因其使用的广泛性是以全体群众作为消费对象的，甚至部分建筑产品需要承担所有人群的使用需求（如公路），因而在建筑产品消费定位时还需考虑全民的消费水平收入变化，可见，建筑产品的消费具有普遍性、持久性、长期性的特点。
另外，建筑产品的消费同样存在不同于一般商品的缺点：建筑产品的功能不能够如一般商品的功能一样直观明显地展现（如房屋消费需要经过一定时间的使用才可能显现其功能的缺陷），因此建筑产品常出现消费实现后的效益降低问题，这也是建筑产品后期维护保障行业的主要发展推动力。
（三）建筑产品的使用期限
一般来讲，建筑产品的使用期限是指从竣工到功能无法再实现即废除的时间段。显然这一指标受产品的质量影响最大，如内部结构老化、内部材料渗漏等原因导致的坍塌；当然也受经济需要的影响，如城市建设需要而进行的建筑爆破。
在建筑产品质量方面又包括了建筑材料问题和建筑技术问题（即建筑生产中的构造和功能建设），当然，随着经济的迅速发展和以人为本理念的践行，因建筑质量问题而出现的坍塌已经越来越多的被提前准备的人为拆除所替代，人们的安全得到更好的保护，但保证建筑质量仍是建筑生产的重中之重。
现今社会，越来越多的建筑产品使用期限受经济高速发展的原因大大缩短，即建筑产品在经济社会中的使用寿命远远低于它本身理论上应有的质量寿命。因此在建筑经济角度来看，建筑生产将必然在经济需要、经济环境（地价、税率等）考虑更多。
二、建筑生产方面
（一）建筑生产的定义特征概述
建筑生产即建筑产品的建设过程，建筑经济学认为建筑生产包括以下生产要素：①土地、土壤、河流等可利用的自然资源；②货币资金、生产设备、人员住房等资本投入；③生产人员的体力、智力劳动等劳动技能；④生产企业的组织、管理、创新等企业能力。如果我们把产量设定为Q、劳力设为L、资本为K技术和管理为T，则建筑生产可用一个特定函数来表现：Q＝f（L，K，T…），其中…代表生产中的其他影响因素。
建筑生产一般具有以下特点：受建筑工程量、工程风险、结款时长的影响形成的周期长特征；建筑产品设计与施工多样性导致的单件性特征；受生产环境、投资规模影响形成的生产过程的不均衡特性；产品用途固定性和城市相关规定限定导致的外部约束多。
（二）建筑生产的成本
建筑生产的成本计算包括多方面的因素，这些方面的成本共同构成建筑生产总成本，建筑产品的价值正是取决于这一综合成本：直观展示费用的会计成本(包括生产投入的须由厂家支付的经济报酬，与产量同步变化的显现可变成本，随增加单位产出而增加的边际成本)；无形中付出的机会成本；生产中厂家自己所有的隐性成本。
（三）建筑生产率
生产过程中产量与投入量的比率即生产率，生产率还包括劳动生产率、资本生产率等，其中劳动生产率是建筑生产分析中的常用数值，劳动生产率又可有如下分类：
劳动生产率既反映了劳动人员的生产效率，又能反映社会生产力的发展水平，因而对劳动生产率的变化进行研究有利于通过劳动积极性调动、生产管理改进等方式提高劳动生产率，推动建筑生产发展。
（四）建筑生产的工业化与技术进步
我们将建筑业的大工业生产式改造为建筑生产的工业化，也称建筑生产社会化。即对建筑生产中的材料、设计、配件用具生产、组织管理等多方面的全面深入变革，这一改造有利于推动建筑生产从分散落后、个体手工方式向以技术建设为主的社会化集中大规模生产方式发展。
建筑生产的工业化（社会化）主要有两大特点：大型企业以其高工业化水平的作业完成产值比重不断增大；建筑厂商资本进一步集中。生产的工业化要求有更高的生产技术，技术进步在经济竞争中占据越来越重的地位。
在建筑技术的进步创新方面，首先应考虑市场的发展需求方向，在设计、材料、施工组织、监管、机具各个环节进行技术探讨与学习吸收，化分析成果为实际的技术应用成果，充分发挥科技作为第一生产力的推动作用。
三、总结
市场经济的发展使经济与建筑密切相关，为创造符合时代要求的建筑产品，基于建筑经济分析不断改进建筑生产是重要措施，更是建筑业长远发展的必然要求。建筑业的发展离不开科学系统的理论支撑，因此，希望今后建筑技术人员能更多地从经济角度出发探讨建筑产品与建筑生产，为建筑业的持续发展提供推动力。
参考文献
[1]卢有杰.新建筑经济学(第二版)[M].北京:中国水利水电出版社，知识产权出版社，2005.
[2]汪士和.该咋看建筑业的产业定位[J].施工企业管理，2011(10).
[3]杨季美，陈晓新．建筑工程市场经济结构分析探讨[J]．基建优化，1998(05).
[4]刘贵文，李杰.基于价值管理的建筑业效率提升:海外经验及借鉴[J].现代管理科学，2008(03).