摘要：装饰装修是整个完整的施工中必不可少的一部分，当然监理控制也是很重要的，建筑装饰工程监理的三控制包括“投资控制，进度控制，质量控制”三大内容。三大内容的基础是投资控制，进度控制是一个条件，质量控制是最主要的核心内容，以下可供同行鉴定。
关键词：装饰装修工程；监理；三控制；
1.建筑装饰装修工程设计与投资控制
1.1设计方案的确定
建筑装饰方案是做好工程的必要条件，任何建筑装饰方案必须根据业主的安全使用功能和需求来确定。作为监理应首先掌握工程施工条件，水电设备安装及施工质量，布局，功能等等实际情况。同时了解业主装修使用要求，功能要求及业主对装修的想法。一个优秀的装饰设计，必须在满足结构要求的前提下，通过材料的选择，准确的施工技术和精心施工发挥技术和严格的管理，最终才会实现相对的功能，舒适，安全的艺术效果。明智精通的建设单位高度重视设计方案的确定，作为装饰工程监理单位，满足业主对工程使用功能的原则，坚持经济，实用性，审美意识形态，与业主反复讨论，研究确定最佳的装修标准，及后整理全装修工程设计。
装饰工程质量，投资控制的关键阶段是装饰设计，必须处理好工程质量和投资的关系。质量和投资，质量是核心，投资决策着质量。装饰设计阶段工程质量的基本要求是：使工程质量符合现行规范和标准条件，满足业主的需求。装饰设计阶段除满足质量和投资要求，又要考虑施工安全和设计施工的可行性，经济性，同时也是工程监理质量控制主要的内容。
1.2装饰装修工程投资的控制
设计阶段是建筑装饰工程的投资控制的前提，设计满足其质量和功能要求，在不超过计划投资同时也可以节约成本。监理工程师应仔细审查设计单位的预算，如发现投资超过，在业主的纠正下，通知设计单位修改，以便达到控制投资的效果。在设计或施工过程中，如果业主不满意要求变更的情况下，监理工程师必须谨慎，认真分析，充分研究设计变更对投资和进度的影响，并将分析结果提交给业主，业主确定是否改变其设计方案。
在装饰工程，主要设备和材料的投资占整个装饰工程的60%～70%，投资控制是非常重要的。监理工程师应充分研究材料，设备的使用和功能，了解业主的需求，保证其主要材料，设备选择和购买负担得起的，是由业主的功能要求，同时也降低了成本。合理的投资是指满足业主需要的功能状态，付出最小的成本。
2.建筑装饰装修工程施工进度计划审核与控制
施工进度计划，主要是根据施工合同包括工程范围和施工要求。因为装修作品风格多样，工艺复杂，拥有多名专业工种交叉施工，因此要求的日程安排要有重点。在不同时期的重点是有所侧重。在施工进度计划，以一个单一的项目，劳动力安排。装饰的总体规划为水电，空调，制冷，空调，设备安装有穿插时间。监督工程进度的控制，监督施工单位要严格履行计划项目，工期时间滞后，根据原因分析，采取有效措施，加强组织赶上。在进行工程例会时，合理协调建设关系，关键工序应尽量提供方便，实现整体进度计划。
3.建筑装饰装修工程的质量控制
3.1质量保证措施
建筑装饰工程施工质量应符合设计要求和建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）的规定。因违反规定，施工图设计文件和引起的质量问题，由建设单位负责。建筑装饰工程施工过程中，没有违反擅自变更建筑主体或者承重结构的主要功能，设计文件和规范违反规定建设引起的质量问题，由建设单位负责。禁止未经确认设计和施工单位的有关部门批准消除水，电，气，暖，通风等设施。建筑装饰涉及隐蔽工程的验收，施工单位和监理检查可以有权转移到下一个过程。制定保障设施的使用功能，维修，检验功能的措施，避免装修影响设施的正常运行和维修。
3.2施工质量控制
严格监督建设施工单位根据建设计划建设的施工程序。建设施工单位应做好工程的检查验收工作，组织相关方按照规定记录，不合格规范要求，坚决不允许进入下一道工序施工。装修中的隐蔽的工作重点应该是保温，防腐，保温，受力构件的锚固，有线，通风管道和防火，并督促建设施工单位填写的隐蔽工程相关记录。建筑装饰工程中的基体和基础施工质量验收合格后。既有建筑装饰装修，加工和处理的基本实现“《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）的要求。调试应在建筑装饰工程完工前，当必须同步进行，应完成前饰面层的施工。装饰工程不得影响管道，设备施工及维修。涉及的天然气管道建设装饰工程应遵守有关安全管理的规定。严格按照规范的质量评价标准，设计要求和标准的项目验收，并按规定填写验收记录。建设施工单位在单项部位施工后，及时自我自检，并小心地按要求填写检查记录，在自我检测报告监督检验合格的基础。检查不合格的配件（产品），坚决进行整改。监理人员要严格检查整改相关工作。
3.3装饰材料的质量控制
装修的关键是装饰工程材料质量。监理工程师应要求施工单位对所有装饰材料进场前，提前通知监理单位，并检查各种材质，规格，尺寸和外观验收，并应将产品合格证书，手册及相关性能的检测报告控制设计和标准要求进行检查。监理工程师应要求施工单位进入复试材料样品必须在监理见证人员的见证下，按要求的随机抽样检验合格单位进行再次测试合格，在正式使用前进行材料复试检测。监理人员应该对未经验收或验收不合格的工程材料，部件，设备应拒绝批准签字，并出具监理工程师通知，书面通知建设施工单位限期将不合格的工程材料，部件，设备从现场撤出。施工单位进场材料要严格按装饰工程招投标在样品材料的品种，把握好质量控制。建设施工单位订购材料必须有样品材料厂出示的材料合格证，一批进场时严格按照样品检验，发现不符合样本不允许使用。严格检验原料储存，运输，避免储存，运输过程中造成的材料变形，破坏，污染和其他的质量问题。
建筑装饰工程施工过程中应做好半成品，成品保护，防止污染和损害。成品保护是保证工程质量的重要环节，因此要求施工单位进行流程的成品保护措施，加强相互爱护成品保护的教育，自觉养成成品保护的习惯，做好成品保护措施，建立一个完善的工序交接检查制度，加强对隐蔽工程验收。确保设施的使用功能，维修，检验功能的措施，避免装修影响设施的正常运行和使用。
4.结束语
监理工程师必须高度重视影响工程质量（人力，机器，材料，方法和环境）因素，必须具有强硬的理论知识和丰富的实践经验，将影响因素尽可能消除，从而提高建设施工项目能达到优良的品质，成本低，结构合理，效益好的，确保能够顺利完成工程项目，达到最好的效果。
关键词：装饰装修工程；监理；三控制；
1.建筑装饰装修工程设计与投资控制
1.1设计方案的确定
建筑装饰方案是做好工程的必要条件，任何建筑装饰方案必须根据业主的安全使用功能和需求来确定。作为监理应首先掌握工程施工条件，水电设备安装及施工质量，布局，功能等等实际情况。同时了解业主装修使用要求，功能要求及业主对装修的想法。一个优秀的装饰设计，必须在满足结构要求的前提下，通过材料的选择，准确的施工技术和精心施工发挥技术和严格的管理，最终才会实现相对的功能，舒适，安全的艺术效果。明智精通的建设单位高度重视设计方案的确定，作为装饰工程监理单位，满足业主对工程使用功能的原则，坚持经济，实用性，审美意识形态，与业主反复讨论，研究确定最佳的装修标准，及后整理全装修工程设计。
装饰工程质量，投资控制的关键阶段是装饰设计，必须处理好工程质量和投资的关系。质量和投资，质量是核心，投资决策着质量。装饰设计阶段工程质量的基本要求是：使工程质量符合现行规范和标准条件，满足业主的需求。装饰设计阶段除满足质量和投资要求，又要考虑施工安全和设计施工的可行性，经济性，同时也是工程监理质量控制主要的内容。
1.2装饰装修工程投资的控制
设计阶段是建筑装饰工程的投资控制的前提，设计满足其质量和功能要求，在不超过计划投资同时也可以节约成本。监理工程师应仔细审查设计单位的预算，如发现投资超过，在业主的纠正下，通知设计单位修改，以便达到控制投资的效果。在设计或施工过程中，如果业主不满意要求变更的情况下，监理工程师必须谨慎，认真分析，充分研究设计变更对投资和进度的影响，并将分析结果提交给业主，业主确定是否改变其设计方案。
在装饰工程，主要设备和材料的投资占整个装饰工程的60%～70%，投资控制是非常重要的。监理工程师应充分研究材料，设备的使用和功能，了解业主的需求，保证其主要材料，设备选择和购买负担得起的，是由业主的功能要求，同时也降低了成本。合理的投资是指满足业主需要的功能状态，付出最小的成本。
2.建筑装饰装修工程施工进度计划审核与控制
施工进度计划，主要是根据施工合同包括工程范围和施工要求。因为装修作品风格多样，工艺复杂，拥有多名专业工种交叉施工，因此要求的日程安排要有重点。在不同时期的重点是有所侧重。在施工进度计划，以一个单一的项目，劳动力安排。装饰的总体规划为水电，空调，制冷，空调，设备安装有穿插时间。监督工程进度的控制，监督施工单位要严格履行计划项目，工期时间滞后，根据原因分析，采取有效措施，加强组织赶上。在进行工程例会时，合理协调建设关系，关键工序应尽量提供方便，实现整体进度计划。
3.建筑装饰装修工程的质量控制
3.1质量保证措施
建筑装饰工程施工质量应符合设计要求和建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）的规定。因违反规定，施工图设计文件和引起的质量问题，由建设单位负责。建筑装饰工程施工过程中，没有违反擅自变更建筑主体或者承重结构的主要功能，设计文件和规范违反规定建设引起的质量问题，由建设单位负责。禁止未经确认设计和施工单位的有关部门批准消除水，电，气，暖，通风等设施。建筑装饰涉及隐蔽工程的验收，施工单位和监理检查可以有权转移到下一个过程。制定保障设施的使用功能，维修，检验功能的措施，避免装修影响设施的正常运行和维修。
3.2施工质量控制
严格监督建设施工单位根据建设计划建设的施工程序。建设施工单位应做好工程的检查验收工作，组织相关方按照规定记录，不合格规范要求，坚决不允许进入下一道工序施工。装修中的隐蔽的工作重点应该是保温，防腐，保温，受力构件的锚固，有线，通风管道和防火，并督促建设施工单位填写的隐蔽工程相关记录。建筑装饰工程中的基体和基础施工质量验收合格后。既有建筑装饰装修，加工和处理的基本实现“《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）的要求。调试应在建筑装饰工程完工前，当必须同步进行，应完成前饰面层的施工。装饰工程不得影响管道，设备施工及维修。涉及的天然气管道建设装饰工程应遵守有关安全管理的规定。严格按照规范的质量评价标准，设计要求和标准的项目验收，并按规定填写验收记录。建设施工单位在单项部位施工后，及时自我自检，并小心地按要求填写检查记录，在自我检测报告监督检验合格的基础。检查不合格的配件（产品），坚决进行整改。监理人员要严格检查整改相关工作。
3.3装饰材料的质量控制
装修的关键是装饰工程材料质量。监理工程师应要求施工单位对所有装饰材料进场前，提前通知监理单位，并检查各种材质，规格，尺寸和外观验收，并应将产品合格证书，手册及相关性能的检测报告控制设计和标准要求进行检查。监理工程师应要求施工单位进入复试材料样品必须在监理见证人员的见证下，按要求的随机抽样检验合格单位进行再次测试合格，在正式使用前进行材料复试检测。监理人员应该对未经验收或验收不合格的工程材料，部件，设备应拒绝批准签字，并出具监理工程师通知，书面通知建设施工单位限期将不合格的工程材料，部件，设备从现场撤出。施工单位进场材料要严格按装饰工程招投标在样品材料的品种，把握好质量控制。建设施工单位订购材料必须有样品材料厂出示的材料合格证，一批进场时严格按照样品检验，发现不符合样本不允许使用。严格检验原料储存，运输，避免储存，运输过程中造成的材料变形，破坏，污染和其他的质量问题。
建筑装饰工程施工过程中应做好半成品，成品保护，防止污染和损害。成品保护是保证工程质量的重要环节，因此要求施工单位进行流程的成品保护措施，加强相互爱护成品保护的教育，自觉养成成品保护的习惯，做好成品保护措施，建立一个完善的工序交接检查制度，加强对隐蔽工程验收。确保设施的使用功能，维修，检验功能的措施，避免装修影响设施的正常运行和使用。
4.结束语
监理工程师必须高度重视影响工程质量（人力，机器，材料，方法和环境）因素，必须具有强硬的理论知识和丰富的实践经验，将影响因素尽可能消除，从而提高建设施工项目能达到优良的品质，成本低，结构合理，效益好的，确保能够顺利完成工程项目，达到最好的效果。