浅谈住宅工程细部质量控制
关键词：住宅工程,细部,质量通病,措施
随着人们生活水平的提高及维权意识的加强，人们在满足了住房需求的同时，对于住房质量的要求也普遍提高，一些因细部节点问题而导致的质量问题，成为消费者投诉的热点。如何提高住宅工程细部质量，解决影响住宅观感或使用功能的细部质量通病，已成为我们建筑施工中的重要环节。
从事工程施工管理工作以来，通过实际工程的实践，我们针对住宅工程细部质量通病进行了调查和原因分析，并就此研究了多种对策措施，参照公司原有几个项目的施工经验，综合各项目实践所得，就住宅工程细部质量控制作简单的介绍。
一、做好住宅工程“三小间”的质量控制
(一)预防“三小间”(厨房、厕所、卫生间)渗漏。住宅的厨房、厕所、卫生间，由于PVC管与楼板结合部和冲洗管与大便器结合部漏水，容易发生渗漏。为解决这个问题，我们采取了以下措施：
1.预防塑料管与楼板结合部漏水。硬聚氯乙烯管的内外壁表面光洁度较高，水阻小不易发生堵塞，作为排水管很有利。但塑料管穿过楼层结合部时常因细石混凝土或砂浆与管外壁结合不好，使上下层之间顺管漏水。针对这种情况，我们采用新工艺取得了良好的效果，具体做法如下：(1)先把塑料管和楼板结合部作好标记;(2)把塑料管标记的的部位打毛，打毛的宽度同楼板厚度;(3)接着用毛刷在打毛处刷一层塑料粘合剂;(4)待塑料管外皮形成一层薄薄粘结层后，滚上一层中砂，待其凝固后，形成粗糙面;(5)立管，再用细石混凝土补洞，这样渗漏问题就可较好的得到解决。
(二)加强厨房、卫生间楼地面的施工质量控制。厨房、卫生间楼地面渗漏是多年来的质量通病，解决办法很多，但效果都不好。以前的几个项目实践表明，类似的渗漏根源在：1.地面坡度太小，排水不及时造成积水;2.管洞封堵质量太差;3.地面开裂空鼓。针对这些问题，我们的措施如下：审核设计图，对达不到此坡度要求的设置地漏上口标高(要使楼地面及时排水，坡度应为1%～1.5%);对上水、暖气立管做镀锌钢套管，上口露出地面50～70mm，对所有管洞吊模，用掺加膨胀剂的C20细石混凝土分2次浇灌;先刷素水泥一道，灌第一层;初凝后再刷素水泥浆灌第二层，并振捣密实，等第二层终凝后，整个地面再刷一道素水泥浆，然后按1%～1.5%的坡度从墙脚向地漏拉放射线找坡，做灰饼冲筋，做C20细石混凝土地面，实践表明，这样做可有效防止渗漏。
(三)防止厨、厕间穿墙管处瓷砖套割不规则。厨、厕间穿墙管处瓷砖套割不规则，主要是由于管道安装完毕后才贴瓷砖，造成管根处无法套割。具体改进方法是：贴瓷砖时，在穿墙管处预留砖位，然后在管道安装部位根据实际情况套割镶贴，即可避免上述问题。
二、防止塑钢门窗渗水或划伤
塑钢门窗以优良的物理和力学性能在建筑工程中日益得到广泛的应用，然而其制作安装过程中极易出现一些质量问题，如窗框安装吃口，下边框经常被埋在抹灰层内，影响观感;同时砂浆干缩后形成缝隙，雨水通过窗子的缝隙或窗台、窗框等接口不密实处渗入内壁，使内墙粉刷、墙纸等变色、脱落，影响美观和正常使用。另外，由于成品保护差，造成表面污染、划痕、碰伤、锈蚀，也影响了使用和美观。对此，我们采取了以下措施，起到了防治效果：
(一)窗框安装应适当提高，窗台抹水泥砂浆企口后，其坡顶与下框位保留5～8mm高度，缝隙用聚氨脂发泡剂按要求填嵌。
(二)框与墙体间缝隙填嵌时，用聚氨脂发泡剂分层喷涂密实，避免出现缝隙内腔不饱满现象。
(三)塑钢门窗在制作、运输、安装过程中，应加强产品保护，面层粘贴的保护纸，不得随意撕下。外观质量应做到大面无划痕、碰伤、锈蚀和涂胶大面光滑，无气孔。
三、对楼梯某些部位质量的特别控制
(一)预防楼梯步级高低、宽窄不一。楼梯存在的主要质量通病是步级高低、宽窄不一，尤其在起步级和止步级较明显，分别相差3～5cm，中间步级一般也经常出现相差1～3cm。为解决这个问题，在施工时我们严格做到：
1.施工人员要认真学习图纸，熟悉图纸，掌握标高尺寸，全面掌握用料对层段高度的影响，并勤于检查，纠正工人不按墨线施工的不良习惯。
2.施工楼梯结构时，应复核梯级尺寸，墨线要有明显标志，木工要按墨线安装模板。
3.振捣混凝土前，应先检查模板是否牢固，发现变形松动应加固才能振捣混凝土。
4.楼梯级砼灌完后，应及时检查楼梯砼是否有变形及高低不一、宽窄不一，如发现变形应立即修正。
5.做面层时，必须要根据设计及面层用料情况，定出上下楼面及中间平台的完成面标高作为控制标高，然后对每段楼梯进行分级，并分别在楼梯两侧弹出踏步面的控制线。若基层有凹凸不平时，必须先作修整后才可做面层。
6.梯级完成后，应保养不少于7d，养护期内不得通行，若确因施工需要通行时，应有防护措施，作好成品保护工作，防止碰坏梯级边角。
(二)防止水泥砂浆楼梯踏步缺棱掉角。为防止人员在抹好砂浆的踏步上走动，导致碰掉棱角，我们在抹楼梯时，在楼梯踢面与踏面相交的阳角处加设Φ6.5钢筋与抹灰面抹平，以作为护角。踏步抹完后，只在踢面与踏面交角处露出1/4直径的钢筋作护角，其余部分均在抹灰层内。
四、防止内墙抹灰不清晰、不“真”
内墙阴阳角不清晰、不“真”(所谓“真”棱、“真”角是指阴角的根部或阳角的端部没有弧度，形成一条直线)，影响观感。我们改变了常规的抹灰程序，先抹顶棚，隔天待顶棚灰有一定强度后再抹不相邻的两面墙。再待这两面墙抹灰有一定强度后，抹另外两面不相邻的墙，以便阴角不用捋角，而用铁抹子直接压出“真”角。门窗口阳角采用两面反尺板，用铁抹子压光，不用捋角而出“真”角。
五、其他部位的裂缝防治
(一)为防止现浇板板缝，我们在浇筑混凝土和表面搓毛抹压时加强控制，在混凝土达到初凝前后分别进行抹压，初凝后及时覆盖塑料薄膜以留住混凝土内水分，不致混凝土因失水而出现裂缝，混凝土浇筑12小时并综凝后及时浇水养护，这一点在控制平台裂缝上效果良好。
(二)为防止室内混凝土楼地面或水泥砂浆楼地面在门口处不规则开裂。我们在地面施工时，沿内墙面两侧设两道与门口同长的同地面厚、10mm宽的分隔条，这样，地面发生变形或收缩时，沿分隔条形成很细小的规则裂缝，不影响观感。
综上所述，只要管理得当、细心，住宅工程的细部质量问题是完全可以在施工过程中得到很好的解决的。当然，关于住宅工程的细部质量还涉及到许多方面，还需要我们共同去不断探讨和研究。