住区会所建筑设计研究
关键词：住区会所；建筑；设计
1会所建筑设计原则
1.1人性原则
在会所建筑创作过程中，应充分尊重居民的生理特点、行为习惯和精神文化，如果在设计过程中，一心只是想着做出一件举世无双的杰作，而忽略了对使用者需求的关注，与那些寄希望拿“核武器”闯江湖的企业就一般无二了。
1.2经济性原则
由于是各方关注的交点，会所的经济预算通常比其他项目要充裕的多，在这里提经济性原则显得有点不合时宜。但本质上来说，住区会所（主要是配套型会所）实质上是一项住区公共产品，实际费用承担者是全体住户。虽然委托者是开发商，设计师还是应具备良好的社会道德和职业道德，这要求设计师应该以较经济的方法解决居民的使用需求和心理需求，而不可过分追求形象工程，一味的求大求豪华，避免增加业主的负担。
1.3整体性原则
整体性原则要求在会所设计过程中，要把会所与住区甚至更大区域范围内当作一个整体思考问题，而不是从单单一个会所作设计，还要把建筑与环境当作一个整体，而不是建筑与环境各说各话，互不搭调。
1.4发展性原则
由于会所建筑的功能灵活的特点，在设计时必须坚持以动态发展的原则来逐步完善会所建筑，这要求在设计时有必要考虑到为后期的功能转换留有可能。空间上应具备通用性，尽量减少针对性强的特殊空间；结构上尽量采用大跨度的结构，使空间完整，同时又能灵活分割，可变性强；设计之初应对后期的加建、扩建留有可能。
会所建筑在功能上的特殊性在于灵活，流动的公共空间比例较高。作为售楼处使用时则更为明显。虽然没有商业建筑和展览建筑那么明显，售楼处同样需要明确的人流组织。销售人员从接到新客户到讲解项目概况、介绍户型特点，再到详谈、明确购买意向，最后交定金、签约。有着明确的单项流线且应当可循环。
2会所建筑特点
2.1功能的复合性
会所建筑一个独特的特点就是“小而全”，在这个不大的建筑里，通常都集中设置有文化教育、体育健身、娱乐观演、餐饮购物、住区管理等多种服务内容。属于典型的“麻雀虽小，五脏俱全”。
2.2功能的灵活性
会所的功能通常都比较灵活多变，很少有会所的功能从设计之初到使用很长一段时间都一成不变的。一方面，许多开发商已经意识到单独建售楼处，在售楼完毕后拆除的作法是对资源的一种浪费，因此有部分开发商把会所和售楼处结合，在前期销售时充当售楼处使用，而在后期使用阶段改回会所的功能。另一方面，会所的初期策划的项目定位未必完全符合住区居民的实际需求。
另外，目前许多会所的亏损经营状态使得经营者不得不经常变更会所的功能，以求达到更理想的生存状态。这些都导致会所建筑功能的灵活性，设计时必须对会所建筑的这个特点给予足够的重视。
2.3形象的标志性
由于会所一般居于小区中心的显要位置，对形成小区景观具有关键作用，又是社区公共建筑的主角，而且开发商从制造广告效应和吸引购房者的考虑，通常都对会所很重视，投入比一般其他的设施相对要更多，这些因素的综合使会所成为住区的重要标志之一，因此建筑造型上，通常都把会所处理得形象突出、具有明显的标志性。
如北京红螺湖别墅区会所，由于其标志性的造型成为整个小区的视觉中心。（图1）
3住区会所平面设计
按照会所通常的功能设置，可以将会所的平面布局分为以下几个功能区，公共区、康体区、娱乐区、消闲区、餐饮区、购物、后期管理和设备用房区。图2是会所的功能流线图。
1、公共区
公共空间负责把各种功能有机组织起来，包括大堂、过厅、休闲厅、走廊等。尤其大堂是整个建筑的交通枢纽，是各种功能交汇和人流集散中心。要保证大堂与其他各部分都能方便联系。导向是大堂设计的重要内容，要使人能感觉到清晰的方向性，避免出现踌躇不前和紊乱状态。
2、康体区
主要项目有如器械健身、乒乓球、网球、桌球、羽毛球、保龄球、壁球、游泳、攀岩、迷你高尔夫等。
游泳池：通常面积较大，正规室内、室外游泳池长50m,短池长度为25m，宽度不少于21m。在有条件的南方可以设置室外游泳池，室内恒温泳池由于维护费用很高，设置之前必须慎重考虑。游泳池更衣淋浴设施宜接近游泳者的入口，其路线布置应符合游泳者更衣、淋浴、游泳、淋浴、更衣的使用顺序要求。更衣的布置应使穿鞋和不穿鞋的路线明确分开。室外泳池同样要注意更衣、淋浴与泳池的便捷联系。游泳池周围池壁应设溢水池，池岸的敞开式溢水槽要有栅板或盖板。
健身房：空间大小应根据不同运动项目和健身器具所需场地尺寸和空间高度决定。健身时经常都离不开更衣、淋浴，健身房应与其保存较紧密的联系，可以考虑将健身房与游泳池布置的较紧密，能共用一套更衣、淋浴。此外，器械存储或库房应布置在与健身房联系方便的位置。健身房场地四周墙体应平整结实，两米以下能承受身体的碰撞，墙体转角处无棱角呈弧形，内部应考虑减噪措施。健身房的门宜设观察窗，并向外开启，不能影响场地内人员的健身活动，其高度宽度应能适应维修设备的进出。
网球场：由于占用面积较大，且要求场地上空无障碍高度要大于12米，对建筑的要求较高，因此建议需布置时最好采用室外网球场，或是布置在屋顶。当设置在室内时，可以部分或全部置于主体之外，摆脱主体结构的限制。同时可以与如羽毛球等结合布置在大空间内。
羽毛球：单打场地尺寸为13.40X5.18m，双打为13.40X6.10m。对空间高度要求较高，可以与乒乓球布置在一起。
乒乓球：会所的基本配置之一，对空间的要求较小，可单设也可与其他项目合设。
壁球：据“壁球总会”规定其尺寸为6m(高)X6.4m(宽)X9.75m(深)。壁球室由于球直接击打在墙壁上，空气传声和固体传声都很大，它的上下左右都不宜安排需要安静的用房，最好也不要与其它运动休闲项目靠在一起。设计中应尽量用走廊或楼梯间与其它用房分隔，或者直接以外墙围护，也可以对墙面及地板进行隔声处理。
台球：与其他上述球类略有不同，属于球类运动中的绅士运动，带有较强的休闲性质，也适合于私密性或商务性的谈话，不宜与过于吵闹的运动合设于一个大空间中，可以与如酒吧结合，单独设置时应布置休息座椅。
3、娱乐区
棋牌室:空间处理应简洁，有宁静感，要避免噪声和视线干优，可适当设置隔断分划空间，桌、椅的尺寸不要过于局促，布置可宽松些，以免造成紧迫感，应与老年人活动室联系紧密。
多功能厅：设计上要真正考虑到多功能使用，平时可以当舞厅使用，节假日又是举行联合活动的场所，还可充当住区内讨论事物的会场，甚至可以兼做歌厅、影视厅等。这要求最好备有简单的化妆间、舞台、声光控制室和家居存放空间。举行集会活动时人流较密集，为便于集散，多功能厅应与大堂联系方便，且应设置紧急疏散出口以保证安全。
儿童游戏室：宜布置在向阳、采光通风良好的位置，且最好布置在首层，与儿童室外游戏场地保持便捷的联系。
阅览室：应设于安静的部位，且应光线充足、照度均匀，避免眩光及直射光。采光窗应设遮光设施。
老年人活动室：与儿童游戏室一样，宜布置在向阳、采光通风良好的位置，且最好布置在首层，方便老年人出入，同时能与老年人室外活动场地保持便捷的联系。在动静分区上，宜布置在较安静的区域。
4、消闲区
咖啡厅：要求有轻松的气氛、洁净的环境，适合少数人交友会面、轻切谈话，空间应当舒畅明快，色彩温馨和谐，室内外景观通透。
洗浴：此类项目内容复杂，功能组织和流线设计尤为重要。
桑拿中心的一套系统(男或女)大致由接待空间、更衣空间、桑拿空间、休息空间、按摩空间及辅助空间组成。
5、餐饮购物区
餐饮：餐饮部分可以与会所合用出入口，但应布置在会所靠外侧与出入口联系方便的区域，避免对其他功能影响，也可以单独设置出入口。餐饮部分需要配备必要的辅助用房，如库房、厨房、工作间等，并安排供职工使用的出入口、更衣室、卫生间、货物供应和清除垃圾的后勤出入口，必要时还要配备货梯和食梯，在交通上避免与客流交叉。餐饮部分即便在会所中所占比重不大，但涉及水、电、气、热问题，专业性较强，布置上考虑通风及烟气排除问题，还牵涉到经营问题，在会所内设置时应慎重考虑。
购物：如小超市、干洗店等。这部分与会所其他部分的功能联系不是很紧密，主要为满足小区居民物质生活便捷需要而设，因此在布置时，应布置在与外界联系方便的位置，可独立设置出入口，不应布置在会所内侧。
6、其他及后勤用房
如布置在会所内的物业管理办公室、业委会办公室、医务室、邮电所、商务中心等。这类用房关键是根据其与会所主体功能联系的紧密度来布局。如物业管理办公室、业委会办公室，应有相对独立的交通组织，应做到组织清晰，不与其他功能重叠交叉。
会所的后勤管理部分应设有后勤门厅，与客人流线分开，所需的经理室、财务室、员工的休息室、更衣室、卫生间等，另外还包括会所或整个住区的设备用房，如发电机房、配电间、空调机房、水泵房、游泳池的循环净化设备用房等，一般布置在会所建筑的地下室。
参考文献
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