【摘 要】近年来，为了提高土地利用率、降低成本投入，加大了高层建筑的修建，高层建筑都建有地下室，地下室多采用混凝土结构，但是经常出现漏水问题，这样会损坏混凝土建筑，最终影响房体的稳定性和使用年限。本文就高层建筑地下室防水工程的施工质量控制要点进行探讨。
【关键词】高层建筑地下室；防水工程；施工控制
0 前言
在当前的高层建筑工程中，地下室的建设项目工程占据了建筑工程中较为重要的一部分，特别是在民用建筑楼群的建设中更为突出。优良的建筑防水质量可以提高建筑物的整体质量、使用寿命，对改善人们的居住环境都起到了决定性的作用，所以说做好高层建筑中的地下室防水工作是当前建筑行业必须重视的问题。
1 高层建筑地下室防水的重要性以及漏水的原因分析
1.1 高层建筑地下室防水的重要性
高层建筑的防水一般要求比较严格，做好地下室防水不仅可以提高建筑物的使用寿命，也有助于居民更好的利用空间。由于地下室位于地下，墙体和墙底长期处于阴暗潮湿的环境中，也可能由于地上主楼层的防水没有做好，这些都会导致地下室渗漏。因此，应该及时做好地下室的防潮或防水处理。而防水的施工是比较复杂的，高层住宅建筑一般都设有地下一层或几层，由于地基较深，地下室的层数也会较多，这对防水工程来说无形中增加了一定的难度。
1.2 地下室漏水的原因分析
第一，在建筑施工时，施工方对于地下室的设计结构不够重视，没有采取特殊措施，并没有按照地下室防水功能要求进行专项施工措施，把地下室施工设计按照普通的结构进行施工，关键的施工流程和施工质量的控制不当，导致施工完成后，地下室结构防水功能差，起不到应有的效果。
第二，混凝土结构的建筑设计应遵守严格的规章制度，有关混凝土设计的比例搭配都是有相关条文规定的，混凝土配置时配合比控制不严，浇筑时振捣不均匀、不标准，将直接影响实际强度和密实度，影响混凝土结构抗渗性。施工前如果没有进行混凝土抗渗性能试验，那么抗渗混凝土混合比的不合理也会影响抗渗性能。
第三，如果混凝土浇筑前没有进行供料产量与施工浇筑需求速度两者关系的计算，会造成供不应求，无法连续浇筑，导致前后浇筑混凝土之间形成冷缝，产生渗漏通道，在施工期间缝留的不合理，会出现凹槽、凿毛不规范、槽内清理不干净，二次浇灌不事先铺浆造成抗渗性能下降，引起渗漏。
第四，钢筋密集处，未做坍落度调整就采用细石混凝土，导致下料艰难，引起一些部位出现蜂窝，形成渗漏部位。
第五，地下室用的穿墙套管没有在中间焊接止水片，形成渗水通道，导致渗水。
第六，在混凝土结构完成后，进行柔性防水施工时，在混凝土结构还没有干燥就进行施工，易剥落损坏，防水涂料刷不严密、不均匀，都是导致局部渗漏的原因。
第七，在防水施工完毕后，没有及时采取回填土等保护措施，由于干缩或温差造成混凝土开裂，加上地下防水工程人员的素质差、操作不规范，选料不标准，这都严重影响抗渗性，加大了防水工程的难度。
2 高层建筑地下室防水工程施工质量控制措施
2.1 做好地下室防水工程的设计方案
地下室防水设计方案应该贯穿于整个地下室防水工程，因此地下室防水工程的设计方案应该符合地下室长远使用因素的考虑，制定完善的设计方案。设计内容主要包括：明确设计依据。地下室防水设计方案一定要在国家相关政策、标准的基础之上进行设计，健全完善的质量管理体系。设计方案中一定要明确施工人员的职责，使得设计工作科学化、规范化以及责任化，注重对设计质量的持续改进。在地下室防水作业过程中要做到动态监测，及时根据发现的问题进行修正，做到地下室防水工程的持续改进。
2.2 加强防水混凝土的施工控制
地下室防水施工对混凝土结构的裂缝制要求比较高，在防水的各个施工环节要考虑到渗漏的现象，施工前做好准备工作，将混凝土按照规定配比进行配料，确保混凝土质量。准备工作完成后，开始进行混凝土的浇筑，浇筑采用“斜面分层、薄层浇筑、自然流淌、连续推进、一次到底”的施工方法。每层混凝土的厚度斜面角都要做好控制，浇筑过程注意控制混凝土的推进速度，避免上下层混凝土的进度不统一，同时控制混凝土的自由下落高度，做好阶梯式的振捣工作，保证墙体的浇筑质量，并对混凝土表面进行相应处理，最后进行三遍抹光压实。最后是混凝土养护工作，养护工作包括浇水养护和覆盖养护，时间要在两周以上，保证混凝土的施工质量。
2.3 防水卷材的施工
首先进行铺贴前的准备工作，将混凝土垫层表面和永久保护墙表面清理干净，将凹凸不平处抹平，测试垫层混凝土的干燥率，确保垫层不潮湿1m2 的卷材平铺到基层上，2h过后检查接触面，保证无结露即可。 在基层涂刷胶黏剂，做到一遍涂刷均匀，厚度按规范要求即可。
2.4 细部防水施工处理
地下室的所有部位都要进行防水处理，尤其是对经常出现渗漏的部位。
2.4.1 施工缝的防水处理
施工缝是防水的薄弱环节，底板的混凝土应该连续浇筑，墙体上不要留垂直的缝隙，垂直的施工缝要与变形缝统一起来，避免将施工缝设在墙板承受弯矩或剪力最大的部位。
2.4.2 穿墙螺栓止水处理
穿墙螺栓或者穿墙套管要加焊止水环，如果是螺栓，要加堵头，如果是穿墙套管可以采用主管直接埋入土内，并将主管加焊上止水环满焊。如果穿墙管线较多并且相对集中，应该采用穿墙盒方式。
2.4.3 穿墙管道的防水处理
管道要加焊止水环，在管道穿过防水混凝土结构处预埋套管，套管上加焊止水环，止水环的数量设计要按规定，将套管与穿墙管之间的缝隙用防水材料填满，最后要用钢板封堵严密。
2.4.4 变形缝的防水处理
变形缝的处理要满足密封防水、适应变形、施工方便、检查容易等要求，根据工程的特点，采用相应的止水方式。
2.5 涂膜防水施工处理
高层的排水系统都要经过地下室，地下室又处于潮湿环境中，为了最大程度地保证地下室的防水效果，要在防水混凝土施工和细部施工的基础上进行涂膜防水施工。施工时准备好材料和施工机具，对相应的防水材料按比例进行调制，边施工边调制以防混合材料干结。对于基层处理，涂膜时保证基层足够平整干净，基层还要保持干燥，含水率不得超过9%，若施工的基层比较潮湿，要先涂刷潮湿隔离剂或者用橡胶板材覆盖在基层，保证防水效果；基层处理完后，开始涂刷基层处理剂，涂刷过程中不能出现处理剂堆积的现象，也不要露白，待干结后进行下一步。涂布操作要求：每层涂抹方向应该相互垂直，增强涂布或增补涂布可在涂刷基层处理剂后进行，在需要增强防水层抗渗性部位做增强或增补涂布，涂 膜防水涂布时，蘸取配制好的混合料，按照顺序均匀地涂刷在基层处理剂已经干燥的表面上，涂刷4～5遍为宜，涂刷量和涂膜厚度按规格来进行，涂膜时注意施工缝，施工缝处要保持干净，每遍涂完后应该进行检查，如有缺陷，及时修补。 最后是保护层施工，最后一遍涂完固化后，铺一层沥青卷材作隔离层，在隔离层上浇筑细石混凝土作刚性保护层，保护层施工后，即可按设计要求分层夯实回填土。
3 结语
总之，高层建筑的地下防水在质量方面要求较高， 一般情况下，地下室防水施工设计都是通过防水混凝土的施工、防水卷材的施工、细部施工和涂膜防水施工几种方法，施工时应熟知防水施工的技术要点，做好地下室防水设计工作，加强施工过程质量控制，才能从根本上控制地下室防水工程的质量。
【参考文献】
[1]杜发记.地下室防水设计问题的若干思考[J].中小企业管理与科技（上旬刊），2011（04）.
[2]肖林峻.试论高层住宅地下室防水施工措施[J].中国住宅设施，2010（01）.