摘要：随着建筑工程行业的时代进步，建筑工程的质量和性能也得到了提高，越来越能满足人们的需要，日益符合人们的需要。但是，外墙渗透问题确实近年来日益困扰建筑企业施工质量高低的一个重要问题，引起了建筑行业的高度重视。因为外墙渗透不仅影响了人们的居住，而且损害到企业的形象，更重要的是还埋下了安全隐患。因此，寻找科学的外墙渗透的措施，确保建筑工程的质量显得尤为重要。本文对具体的措施进行了仔细的分析和阐述，以期对建筑施工有所借鉴意义。
关键词：建筑工程；外墙渗漏；施工措施
在现在的建筑施工中，我们为了能够很好地解决外墙渗漏问题相处了很多具体的措施。但是，这些措施往往都是停留在防水层的处理上，通过防水层达到阻止雨水渗透的作用。由于人们对于美观的要求越来越高，因此外墙的保护在建筑当中非常重要。采用柔性防水的材料对于建筑外墙防渗漏问题的解决能够取得较好的效果，同时可以防止由于温度在不同季节的变化造成的墙体表面的变形。但是柔性防水材料存在很多弊端，在这样质地的材料上进行装饰不太容易持久。所以很多时候我们采用刚性防水材料，对于外墙的装饰非常有利，但是刚性防水材料也存在着弊端，例如，柔性防水才能防止温度造成的变形问题刚性防水材料却不能避免。因此，我们可以看出柔性防水材料可以防止变形，易于装饰，刚性防水材料易于装饰，但是却难以防止季节变化造成的变形问题。因此，外墙渗漏问题需要想出一些新的解决方案，加大对建筑外墙防渗漏施工措施的研究不仅意义非凡而且日益放在了重要的位置。本文具体分析了渗漏部位及原因，分析了建筑外墙渗漏施工技术，详细阐述了外墙渗漏的防治措施，希望能够抛砖引玉，使建筑技术得到提高，进而对建筑外墙防渗漏问题提供建议。
一、常见渗漏部位及原因
（1）没有按照要求导致框架梁下与砌体交接处开裂，造成墙体渗漏。如果违反了操作规范，砌体一次砌筑至屋顶，重力造成砂浆总体下降，砌体产生一定变形，连接的地方出现裂缝，出现漏水现象。
（2）在施工的过程中，抹灰施工没有按照规定进行操作，导致局部找平层空鼓、开裂、造成渗水问题。
（3）在外墙抹灰的时候，脚手眼堵抹要求不严格或堵抹的方法错误，造成脚手眼部位抹灰层空鼓、开裂、渗水。
（4）现浇砼阳台板和墙体连接的地方受季节变化的影响，引起抹灰层出现缝隙，雨水渗入造成阳台根部渗漏。
二、防治手段
1.提高墙体砌筑质量要求
墙体砌筑质量是外墙防水的先决条件。要想彻底杜绝渗水问题，通道砌体的水平缝、竖缝中的砂浆在施工的过程中必须要个按要求操作，填充紧实。
（1）杜绝干砖上墙。砖砌墙对于施工会造成很大的危害。这种错误的做法砖会吸收砂浆中的水分，抗剪强度低，妨害到建筑的稳定。“砌筑砖砌体时，砖应提前 1～2d 浇水湿润”是根据《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-20020）做出的具体规范。所以，砖在砌筑使用前一定要用水将其湿透，为了下一步的工作做好准备，保证砖的质量。合适的含水率具体是这样的：空心砖规定 10%～15%；轻骨料砼小砌块规定5%～8%。加气砼砌块施工时的含水率规定不大于15%（粉煤灰加气砼砌块不大于 20%）。
（2）填充墙的裂缝必须严格控制。在进行建筑外墙防渗漏施工时，一定要用砂浆将砌体和框架柱间的裂缝填实，也一定要把框架柱中伸出的拉结筋合理的设置。在施工当中要注意各种细节，保证工程准时保质完成。
（3）运用揉压法砌筑。采用这种方法的时候，工作人员必须掌握专业的操作技术。通常是用一铲灰，一块砖、一揉压的“三一”砌砖法，保障工程的质量。
2.堵住墙体所有渗水路径
当我们对外墙进行装饰施工的时候，必须要对墙体进行严格认真的清理，将缝隙进行仔细记录，用科学的专业技术对其进行处理。各项工作合理之后再进行下一步的工作。
（1）堵塞墙体的空头缝和孔洞。清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于 8mm，深度大于 30mm。铲除脚手架穿楞洞中的砂浆。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺 10%UEA 膨胀剂的1∶2.5 水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于 8mm。施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用干砖填塞。
（2）填充墙上口的缝隙填嵌密实。框架结构的柱边、梁底缝隙处，先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬性 1∶2.5 水泥砂浆填嵌密实。
（3）处理好门窗周边的缝隙。清扫门窗周边及接触处墙体，冲水湿润、刷水泥素浆一遍。随即用掺10%UEA膨胀剂的 1∶2.5 水泥砂浆分二次嵌塞，嵌好后外边留 5mm 深的凹槽，待外装饰完成后，缝内嵌防水密封胶。
窗台下砌体的灰缝必须饱满。不得将抹灰抹到窗框下槛口以上，必须从下口坐进2～3mm，无遮阳板的窗台均做10mm×10mm的滴水线。
3.确保外墙抹灰质量
（1）抹灰前对基层进行浇水湿润。外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，在槎端抹实压平、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反槎。当下层接槎抹灰前，向槎内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。
（2）抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。
（3）因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大，所以易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。施工中应按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 规定：“不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于 100mm”。同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理，以利抹灰砂浆粘结牢固。
三、结束语
随着科学技术的发展，建筑行业的发展速度也随之加快，因此现代建筑工程的质量和性能都有了大幅度提升。然而在现代的建筑工程中却还是会伴随着外墙渗漏问题，当建筑外墙出现渗漏现象时，不仅给建筑的形象造成负面影响，而且还严重的影响到建筑的质量，甚至可能诱发一系列的建筑安全事故。然而就目前处理建筑外墙渗漏问题的实际情况而言，在处理外墙渗漏问题时，通常还是以预防为主，因此在建筑工程中建筑外墙防渗漏施工的质量直接决定了建筑工程的质量和性能以及使用寿命。通过本文对建筑外墙防渗漏施工技术的探讨，相信读者对其也有了更深刻的认识，总而言之，在聚氨酯外墙防渗漏施工中，必须要结合建筑工程的实际情况，并且采用科学合理的外墙防渗漏施工技术，从而才能够确保防渗漏施工的质量。而随着科学技术的日新月异和建筑行业的高速发展，可以预见，在将来的建筑工程中建筑外墙防渗漏施工技术必定会更加成熟完善。