摘要：本文对于房屋精装修工程监督管理中，出现质量问题，例如墙面涂料出现细微裂缝、起壳、破裂、脱皮、发潮、发霉；地砖空鼓和爆裂起拱；木地板起鼓；卫生间地面及墙面渗漏水；屋面吊顶装修屋面结构层渗漏水。提出应该分析发生质量问题的原因，及时采取技术处理质量问题。
关键词：房屋 精装修 工程 质量 监督管理
在房屋精装修工程监督管理中， 出现以下质量问题，例如墙面涂料出现细微裂缝、起壳、破裂、脱皮、发潮、发霉；地砖空鼓和爆裂起拱；木地板起鼓；卫生间地面及墙面渗漏水；屋面吊顶装修屋面结构层渗漏水。应该分析发生质量问题的原因，采取技术处理质量问题。以下分析了房屋精装修施工发生质量问题的原因和防治措施：
1、墙面涂料出现细微裂缝、起壳、破裂、脱皮、发潮、发霉
1）墙面涂料出现细微裂缝
○1原因：由于墙面水泥砂浆受气候温度变化，热胀冷缩裂缝，引起墙面腻子层开裂。
○2防治：墙面装修批第一遍腻子时要满铺一道纤维网，批的腻子采用无机柔性抗裂刮墙腻子。
2）墙面涂料出现起壳、破裂、脱皮
○1原因：a、墙面受潮湿，第一遍腻子没有干透就批第二遍。 B、也有可能是使用了劣质底漆、腻子、涂料。
○2防治：a、墙面水泥砂浆基层必须光洁、平整、干燥，须刷清油的基层不能忽略,尤其是在水泥抹面上,必须刷清油后再嵌批腻子；B、第二遍腻子应等第一遍腻子干透后批，应该选择知名品牌耐水腻子；C、满刮腻子干燥后用砂纸将墙面磨平，清扫干净后必须涂刷一遍封底漆，以改善基层墙面的酸碱度，提高基层强度，并能使涂层与基层有更好的黏结力，一定要选择正规厂家的专用封底漆，不要随意使用一些胶水来代替。D、刷涂乳胶漆的漆膜不宜过厚和过薄，一般以充分盖底，表面均匀为宜。
3）墙面涂料出现发潮、发霉
○1原因：墙面渗水造成。
○2防治：a、墙面水泥砂浆粉刷层空鼓的部位凿掉，抹防水水泥砂浆；b、在墙面上涂上抗渗液，使墙面形成无色透明的防水胶膜层，即可制止外来水分的浸入，墙面干燥后，采用防霉的乳胶漆刷涂。
2、地砖空鼓和爆裂
1）地砖空鼓
○1原因：A、基层灰层清理不干净或浇水湿润不够，水泥砂浆结合层刷涂不均匀或涂刷时间过长致使风干硬结造成面层和垫层一起空鼓；B、垫层砂浆应为干硬性砂浆，如果加水较多或一次铺得太厚，砸不密实，容易造成面层空鼓；C、地面要做地热，施工铺设挤塑板的硬质不符合和发热电线的砼保护层厚度不够、强度不够，容易造成地砖空鼓。
○ 2防治：A、地面基层清理必须干净并充分湿润；B、垫层砂浆应采用1:3~1:4干硬性水泥砂浆，铺设厚度以下2.5~3CM为宜；C、地砖铺设24小时后，应洒水养护1~2次，以补充水泥砂浆在硬化过程中所需的水分，保证地砖和砂浆粘结牢固；D、地面做地热时铺设挤塑板的硬质合格和发热电线的砼保护层厚度3.5~4CM.、砼强度不低于C20。
2）地砖爆裂
○1原因：A、瓷砖的伸缩系数要比用钢筋混凝土建成的墙体少很多，楼体收缩得快，而瓷砖收缩得慢，这就造成楼体将瓷砖挤爆； B、由于地砖和铺设砂浆的线膨胀系数不同所致，热胀冷缩起拱；C、由于住户长期在地板上走动，导致走动的部位的瓷砖发生松动，而且瓷砖之间高低不一，一旦楼体挤压的力量过大，经常走动位置的瓷砖就会发生自爆，地板是沿着刚进门的位置一直开裂到客厅对面的。
○2防治：A、铺设地砖的水泥砂浆配合比为1:2.5~1:3，水泥掺量不易过大；B、地砖铺设时不宜拼缝过紧，宜留缝1-2mm，擦缝不宜用纯水泥浆，水泥砂浆中宜掺适量的白灰；C、地砖铺设时，四周与砖墙间宜留2~3mm空隙。
3、木地板起鼓和腐烂
○1原因：A、室内湿作业刚完成或在交差作业的情况下铺设木地板，湿度太大；B、未铺防潮层或木地板未开通气孔，铺设面板后内部潮气不能及时排出；C、房间内侵水，使木地板受潮起鼓和腐烂。
○2防治：A、木地板施工应在室内环境干燥的情况下铺设；B、木地板应留通气孔，每间不少于2处；C、毛地板拼缝应留2~3mm缝隙；D、木地板的背面在铺钉前刷一道水柏油或清漆，以减少日后的吸湿量；E、做好周围墙根部的防渗工作，特别外墙和卫生间的墙以及主卧卫生间门口处的防水质量。
4、卫生间地面、管根、墙角及墙面渗漏水
○1原因：A、防水层防水涂料不均匀，防水涂料保护层未施工就铺装施工；B、管根与铺贴的瓷砖之间没有做阻水圈；C、地面铺贴的瓷砖开裂和水泥砂浆空鼓。D、墙面瓷砖和灰缝吸水，造成墙面潮湿。
○2防治：A、防水涂料施工应分遍刷涂，每遍不能刷涂过厚，下一遍刷涂应在上一遍涂膜固化后进行，以手摸不粘手为准，最后一层施工时，在涂膜未完全时，可在其表面撒少量干净粗砂，以增强防水层与保护层之间的粘结，防水涂料保护层应采用细石砼；B、卫生间四周墙角应留凹槽嵌添防水油膏，以防墙角裂缝渗漏水；C管根与铺贴的瓷砖之间做阻水圈，高出铺装面30~50MM；D、卫生间四周墙面应刷涂防水涂料。
5、屋面吊顶装修屋面结构层渗漏水
原因：A、屋面吊顶装修膨胀螺丝直接打在屋面结构层钢筋砼楼板上，造成屋面板渗漏水。
防治：屋面吊顶装修膨胀螺丝应打在梁侧面上固定角钢，而不能直接打在屋面结构层钢筋砼楼板上，吊杆焊接在角钢上。