【摘要】住宅工程的渗漏水问题是关系建设、施工单位及业主利益的大问题，本文章笔者通过多个小区居民的调查和案例分析，分析了渗水发生的重要部位――外门窗、外墙渗漏水的主要原因，并探讨了预防外门窗、外墙渗漏水的主要措施，仅供大家作些参考。
【关健词】住宅建筑；外门窗、外墙渗漏；主要原因；主要措施
1 外门窗、外墙渗漏水的主要原因
1.1 外门窗渗漏水
1.1.1 外窗楣设置的滴水线槽不够规范，坡度不足，鹰嘴和槽口不能阻断雨水向内流淌。
1.1.2 窗台未设置细石混凝土窗台板。外窗台表面随着时间推移出现龟裂，雨水沿微细裂缝渗入窗内；窗台泛水处理不当，出现倒泛水，引发窗台渗漏；窗框嵌填不密实、外侧与墙体交接处打胶不规范、密封胶材质差，也易引发窗框渗水。
1.1.3 铝合金窗框选材不当。窗下滑轨内侧型材挡水高度不够，抵挡不住外侧风压，导致雨水翻入窗内；推拉窗的下滑轨道上开出的泄水口位置不对，在窗扇关闭的状态下，外面雨水从泄水口处吹入。
1.1.4 门窗框下料时机械切割不规整，组装后横竖框料接缝间隙不一，打胶处理不当，在窗扇关闭的状态下，雨水从横竖框料的接缝处侵入，直至窗下框渗入窗内。
1.1.5 外窗扇内侧的毛条长度不够，或者使用时间过长，毛条收缩，致使上口低于上槛的内档板，下口抵不到下槛的防水止口，形成空隙，造成风洞，导致雨水吹入窗内；固定窗扇的里外压条密封不严，打胶效果不好，雨水从缝隙中侵入。
1.2 外墙渗漏水
1.2.1 框架梁、柱与填充墙砌体的结合部，因混凝土与砌体材料的膨胀系数不同、收缩不一，形成温度收缩裂缝而引发渗漏。
1.2.2 外墙抹灰前，脚手眼、对拉螺栓孔、施工电梯等临时扶墙连接装置，以及各种管道穿越外墙的洞口，没有封堵严密或封堵方法不正确，造成该部位抹灰层空鼓、裂缝。
1.2.3 外墙抹灰的分格条直接在基层墙体上镶嵌，人为的形成一条进水通道，一旦墙体出现极个别的通缝或瞎缝，雨水就会沿着分格条的缝隙处通过瞎缝而进入室内。
1.2.4 外墙找平层施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂，引起渗漏。
2 预防外门窗、外墙渗漏水的主要措施
2.1 预防外门窗渗漏水的措施
2.1.1 进行设计选型。主体结构施工期间，根据施工经验对整个小区的门窗进行二次深化设计并报原设计单位审查通过，选择了窗框外挡板为30mm、内挡板为60mm 的广东季华2188 系列中空玻璃断桥铝合金型材推拉窗，下滑槽挡板里高外低，从造型上解决强风作用下雨水的侵入问题。在多次台风、暴雨过后，笔者对该型窗进行了使用效果的检查，发现其挡风和阻挡雨水的效果显著，没有发生因内挡板的高度不足而进水的现象。
2.1.2 样板引路。大批量门窗安装前，先确定样板门窗的施工工艺，再进行样板门窗的安装。样板门窗安装后，还要将实际采用的门窗外贴材料，特别是外墙块材，按照实际镶贴要求进行镶贴，并在养护一周后，对外窗四周进行密封胶封堵；胶缝干透后，由样板门窗验收组对其进行淋水试验；试验时间一般为2h，试验时从内侧观察各处有无渗漏现象。验收组根据淋水试验情况对整个施工工艺进行修订并加以确认，形成文字记录，并以技术交底的形式向门窗专业施工班组进行详细的交底。
2.1.3 改进安装施工工艺。填缝的发泡剂应在内侧施打，外侧用木板封闭，施打应连续、均匀。待窗框与墙体之间发泡剂打好之后，两边的砂浆嵌缝采用手工指压成型，自然形成圆弧形凹槽，以保证砂浆的嵌缝质量和密封胶的打胶厚度。
2.1.4 控制标高和坡向。遇到外墙面块材装饰时，为防止块材厚度将窗框掩埋，外窗台的标高要严格计算，同时控制好10%的窗台坡向。窗框的下部须设置厚度不小于100mm 的C20 现浇细石混凝土窗台板，每边伸入墙体不小于120mm，待其强度达到50%以上时进行窗框的固定，以解决外窗台表面裂缝而引发渗漏的问题。
2.1.5 完善细部节点。外墙面使用块材的工程，其窗边脸通过二次深化设计采用粉刷120mm 宽水泥砂浆窗套，表面施涂相近颜色的外墙涂料，以彻底解决块材斗角嵌填不密实引起的雨水侵入问题。推拉窗下滑轨道设泄水槽，长度为30mm，高度为5mm，内外泄水槽错开设置，分别设在外窗关闭时没有窗扇的窗轨上；在外扇的下部粘结1mm 厚的三元一丙胶条，增加窗扇的抗风压能力；内外窗扇关闭重叠的立挺毛条预留长度上口增加5mm、下口增加2mm，以防止随着时间推移毛条收缩变短，降低其防水和防风效果。
2.1.6 提高门窗制作精度。采用数显双头铝合金门窗切割机床精确下料，组装后横竖框料严丝合缝，交接处用中性硅酮密封胶封堵，48h 后进行满水试验。具体方法是：将高度为80～100mm 的铝板条粘贴在下滑边框外侧，满水24h 检查横竖框料结合处有无渗漏。如有渗漏，用刀片将老胶刮除，用丙酮清洗创面，重新打胶，再进行满水试验，一直到不渗漏为止。竖向拼樘料采用套插或搭接连接，拼接面施打中性硅酮密封胶防水。
2.2 预防外墙渗漏水的措施
2.2.1 填充墙砌体在框架柱边砌筑时，须用砌筑砂浆将缝填灌饱满，框架梁下斜砌部分须待下部墙体沉实15d 后再行砌筑，整个砌体砂浆饱满度提高到90%；对于不同墙体材料的结合部，采用加强网进行加强处理，每边搭接长度不小于150mm，加强网应铺设在靠近基层的抹灰层中下部。
2.2.2 外墙上的脚手眼、对拉螺栓孔、施工电梯等临时扶墙连接装置，以及各种管道穿越外墙的洞口应封堵严实。边长（直径）≤30mm 的洞口，采用膨胀水泥砂浆堵塞密实；边长（直径）在30～200mm 之间的洞口，采用掺膨胀剂的C20 细石混凝土填塞密实；边长（直径）＞200mm 的洞口，采用掺膨胀剂的C20 细石混凝土填塞密实或用相同墙体材料进行砌筑处理。无论洞口大小，在填塞前均须对周围墙体做好清理、湿润工作。
2.2.3 墙面分格条固定在外墙抹灰层的底糙上面，安装前必须浇水湿润，座浆饱满牢固，在上面层前全面检查分格条是否有翘曲、脱落、空鼓等现象。如有则要及时修复，避免因分格条的变形形成人为的渗漏水通道。
2.2.4 砖挑线、空调板等与外墙交界处应设置混凝土翻边，其高度不小于150mm，并做15%的排水坡度，粉刷时必须多遍成活。面层粉刷须将所有线条粉刷完毕后方能进行，工序不能颠倒。
3 既有建筑外门窗、外墙渗漏水的治理
3.1 外窗台发生龟裂造成的渗漏。应将窗台与窗框交接处原来的密封胶用刀片刮除，再将浮灰和残余胶渣清除干净，用丙烯酸防水涂料涂刷2 遍；待涂料干透后，用中性硅酮密封胶做好窗台与窗框交接处的封堵。
3.2 固定窗扇压条和窗中横档与窗框立挺相交处的渗漏。用刀片将旧胶剔除，用毛刷将表面浮灰清扫干净，再用丙酮将其两侧30mm 范围内擦洗干净；待晾干后用JS－22 型透明中性硅酮密封胶封堵，厚度不小于2mm。
3.3 涂料墙面的渗漏。将裂缝处沿缝每边150mm 凿开，清理干净，先涂刷1 遍JS 防水涂料，贴1 层网格布，再涂刷1 遍JS 防水涂料；然后将凿开处用1∶3 水泥砂浆粉平、养护，干透后再用与原规格型号相同的涂料或接近原色的涂料涂刷两遍；外边应尽量呈几何图形，以满足观感要求。面砖墙面出现渗漏，应将砖缝用专用工具剔除，清理干净之后用水泥砂浆或纯水泥浆勾缝，外刷透明防水涂料两遍。对于渗漏严重的面砖墙面，则只有采取将面砖全部铲除，按涂料墙面的施工工艺进行修补施工。
4 结语
上述技术措施的落实，在笔者参与施工的宁波某住宅小区工程实际施工过程中起到了关键作用，比起以往的随意操作，在控制力度上有了明显提高。该小区工程在当年台风和特大暴雨的验证后，经过多次验收和检查，未发现有渗漏水现象，达到了预期效果，保证了工程质量。