【摘 要】为切实的提高住宅小区工程的施工建设质量，保证工程施工建设的顺利开展，除了需要依靠完善的施工技术指导外，还需要加强对工程各项工作的监管工作。为此，工程质量监理工作被广泛的应用于其中，并发挥着越来越重要的作用。下面本文将结合作者多年的工作实践经验，对现阶段住宅建筑工程施工监理工作进行简单的分许，提出其中所存在的不足之处，并对进一步提高监理工作措施进行深入分析与探讨。
【关键词】房建住宅；小区工程；施工监理；措施分析
随着人们生活水平的不要提高，为了更好的满足人们对于高质量的生活追求，保证人们的身体健康的实际需要，促使人们对于居住环境的要求标准也随之不断提升，这种较高标准的居住环境的要求，一方面是指住宅建筑工程的质量安全性能，另一方面则是指住宅小区周边的绿化环境质量，而在其中则以住宅建筑的质量安全最为主要。为更好的保证住宅建筑工程施工建设的质量，促进各项施工建设环节的有序、合理开展，设立施工监理工作已成为一项十分必要的工作。
1、概述
作为我国最重要的产业之一，建筑行业的地位日趋关键，而住宅小区工程的施工质量不但对项目投资的成功与否起到重要的影响作用，更为关键的是由于其在建成之后将直接融入人民群众的日常生活当中，因此还对人民群众的生命财产安全有着密不可分的联系。住宅小区工程的施工全过程不仅是工程项目的实体形成的关键过程之一，而且还对其最终产品的质量有着决定性的影响。因此，要提高住宅小区工程的施工质量，就必须要把质量控制作为其施工阶段的重点来进行管理，并制定科学有效、可操作性强的质量计划，通过施工单位所组建的项目部这个级别的质量管理、监督及检测等体系的有效运行，来使住宅小区工程的施工质量最终落到实处。与此同时，还要在质量监督与检查、设计、监理等多个方面采取有效措施来进行有效的控制，这样才能真正保证工程项目的质量达到预期的目标。对住宅小区工程的特点以及当前我国住宅小区工程施工监理的现状进行了简要的阐述，并对其施工监理措施进行了进一步地分析与探讨。
2、当前我国住宅小区工程施工监理的现状及其措施分析
当前我国住宅小区工程的施工监理与发达国家的施工监理体系还是存在很大的差距，隐藏着很多问题。对施工单位的监管力度不够或监管缺失，监管机构还不完善，监理单位也往往未对工作人员进行严格的审查。其中，特别是监理单位往往不能够本着认真负责的态度去执行好这项工作，尤其是碰到一些小工程时，其对待工作的态度更加消极。而在住宅小区工程的施工过程中，也存在着施工材料品质差、施工机械设备落后的问题，同时施工技术体系也不完善，很多关键性的技术还比较落后。
2.1 建立完善的质量控制体系是确保住宅小区工程施工监理的首要问题
面对我国住宅小区工程出现的问题，首先应创建完善的体系和制度。根据住宅小区工程样式，建立良好的保障体系，对当前的施工作业监理制度进行更新调整。其次应搞好检查、控制质量。监理单位应重视检查队伍建设，坚持质量第一原则，为下道施工工序负责。再次应全面准备、互相交流。施工前期做好工程准备是保证房屋建筑施工顺利开展的基础，遇到工程质量要求较高的项目时，建筑方需组织各项目进行内部参观，且针对质量控制体系的运行等方面进行广泛交流。最后进行小组攻关、质量评判，对材料进行监督，提供设施。
2.2 做好前期准备工作对于住宅小区工程施工监理而言不可或缺
要保证住宅小区工程的施工质量，施工前的质量控制必不可少。施工单位在施工前准备阶段必须做好的准备工作，包括技术准备、物质准备、组织准备与施工现场准备。监理单位应对施工单位做的施工准备工作的质量进行全面检查与控制，做好监控准备工作、设计交底和图纸会审、设计图纸的变更及其控制；做好施工现场场地及通道条件的保证，严把开工关等事前质量保证工作。针对产生通病的原因，制定切实可行的施工方法，审查与控制施工单位对施工环境与条件方面的准备工作质量以及对测量基准点、参考标高的确认和工程测量放线的质量控制。
2.3 加强监理人员的整体素质是确保住宅小区工程施工监理的关键课题
保证住宅小区工程施工质量要重视质量意识，提高监理人员整体素质，良好的管理队伍素质，是搞好工程质量管理的基础。人员素质的高低直接影响到工程质量目标的成败，是工程质量高低、优劣的决定性因素。所以应从严格限制准入资格和提高监理人员职业素质做起，把素质教育落到实处，落到每一个上岗工作的工人和技术人员身上。对于容易出现质量通病的工序对监理人员进行专项培训，将施工方法以及施工中易出现的问题及应对措施，对监理人员进行详细的讲解，使其熟悉工艺流程，掌握操作方法。
2.4 全过程控制制度是落实住宅小区工程施工监理的根本所在
为了保证建筑住宅工程的顺利进行，建立完善全过程控制制度也是非常有必要的。对建筑住宅小区进行全方位的控制，不仅有利于整个施工的进度，也是对人民负责的一种重要体现。住宅小区工程施工监理应加强工程全过程的控制，保证住宅小区工程质量过程控制。认真实施技术交底制度，对关键工序和特殊工艺均要求制订相应的作业指导书，设置质量控制点从人员、机械、材料、方法、环境、等多方面实施连续的监控，贯彻执行样板制度。重视采购工作，保证原材料的质量工程材料的质量直接影响到房建工程的质量，建筑施工企业应注重对员工的管理，包括绩效管理，职业生涯规划，培训和提高等等，充分发挥质量检人员的质量检查控制作用，为向用户提供高质量，满意的建筑产品。
3、结束语
综上所述，在房屋建筑施工中，住宅小区工程的施工监理是一项综合性非常强的工作，容易受到多种因素的影响，在其施工过程中我们必须对各个环节的问题都进行良好的处理，让住宅小区工程的质量计划在其施工过程中全面落到实处，从而最终促使工程项目的质量得以有效的提高。可以说，质量就是施工单位的生命线，在住宅小区工程中，施工质量往往决定了整个工程建设的成败。而只有优良的工程施工质量才能树立起良好的品牌效应，从而获得卓越的经济效益。总之，住宅小区工程的施工监理是一个复杂的系统工程，而如今在住宅小区工程的质量控制当中特别
强调了对于项目管理团队的建设以及对于“人”这项特殊因素的重新认识与管理，从而提出了施工监理人员才是住宅小区工程施工全过程主体的理念，因此只有加强施工监理人员的工作质量，才能有效促进工程的施工监理并达到确保工程施工质量的目标。而通过对住宅小区工程的施工监理，也可以对工程的其他各项监理工作都起到带动作用，从而促进全体工作人员工作质量的提高，使得住宅小区工程施工现场能够实现每时、每处、每人、每事都严格根据质量规范以及监理制度来执行，以确保工程项目施工质量目标的最终实现。
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