【摘要】如今，随着我国国民经济的飞速发展，建筑行业也得到了蓬勃的发展，许多高层住宅建筑如雨后春笋一般纷纷出现，与此同时，应当注意的是有关高层住宅建筑的施工质量仍存在不少问题。因此，如何确保高层住宅的施工质量，避免重大质量问题出现，以便为高层住宅小区业主的人身安全及生命财产提供保障。鉴于此，本文先就高层住宅同多层住宅之间存在的差别进行分析，并探讨了加强高层住宅施工质量控制的意义，然后重点就高层住宅施工过程中存在的质量问题及其相应的解决措施进行了研究，希望能为高层住宅的施工质量控制提供理论依据。
【关键词】高层住宅；施工质量；问题；控制
改革开放以来，我国居民的生活水平发生了巨大的变化，尤其是居民的居住环境。越来越多多的高层住宅出现在各个城市中，它们是体现工业化、现代化和城市化的工程。多层的住宅建筑可以充分的利用有限的环境空间，合理利用土地资源，缓解人口密集地区的住房问题。高层住宅虽然有众多的优点，但在施工过程中，质量是工程的根本核心，是关乎人民生命和财产、全民小康建设和国家社会和谐发展的重要根基。因此，在高层住宅的建筑施工中要以质量为本，安全建设住宅项目。本文就高层住宅施工中存在的质量问题进行了初步探讨和分析，希望能为住宅施工质量提供一些帮助，推动我国小康社会的快速稳定发展。
1、高层住宅同多层住宅之间的差别分析
在住宅建筑中，高层住宅在施工时要求的质量标准和建筑标准要高于多层住宅，而高层住宅的空气条件好、噪音污染少且视野较广。用户在购买房屋时，一般会选择高层住宅，因为其套内的建筑面积低于多层住宅的套内建筑面积，可以节约购买资金。多层住宅的物业等管理费用比高层高，质量问题多、投诉多、反应差等也是多层住宅的不足。此外，高层住宅的墙体要求高，可以防串音，房屋内顶棚的设计良好，方正性和整度标准也要高于多层住宅。
2、加强高层住宅施工质量控制的意义
对于高层住宅的施工质量控制而言，其主要指的是施工单位为确保高层住宅建筑工程的质量满足使用方所提出的质量标准及要求所采取的一系列作业技术及其相关活动，也就是说，将所查测出的质量结果与质量标准相对比，从中找出差距所在，并采取有效的措施来对其进行调整的一系列活动。对于高层住宅而言，其施工质量控制的核心目标，即在确保施工工程质量及施工过程的安全性的同时，实现施工进度的不断加快，并有效降低施工成本。但是，如何确保高层住宅工程的施工质量，这一来需要技术，二来需要管理，此两方面虽然都很关键，但是管理效果如何却会对全局造成极大的影响，这主要是由于操作技术是在各个分部及分项工程中分散的，且其会受到管理的支配。因此，对于高层住宅建筑而言，施工过程中所出现的质量问题虽有技术方面的原因，但是，多数还是由于管理不善而导致的，即使技术上出现了问题，最终还是同管理不善有关，因此，为了确保高层住宅的施工质量，必须从施工质量管理入手，切实加强高层住宅建筑工程的施工质量控制。
在如今这个竞争异常激烈的时代，施工相关企业要想生存和发展，就必须具备良好的信誉，即所谓的“信誉为先”，这主要包括信守建筑工程的承包合同，如期完成工程的施工任务，确保建筑工程的施工质量等等多个方面。而在所有方面中，最为关键的是确保工程的施工质量，这是由于建筑工程的施工质量会对其未来使用带来长期的影响，因而对用户所造成的影响也是最为长远和深刻的。因此，可以这么说，质量不行就会导致信誉的缺失，而失去信誉后，企业就无法生存下去，更别提发展了。由此可见，对于施工企业而言，其施工质量的优劣直接关系着施工企业的存亡。而施工企业的施工质量又是由质量管理水平来决定的，这也是全球各国均在全面推行质量管理，以便提高工程质量的原因。
3、高层住宅施工过程中存在的质量问题分析与应对措施
高层住宅施工过程中常会出现不少质量问题，以下分别就施工过程中常见的质量问题及其所需采取的措施进行分析：
3.1 钢筋工程的施工质量问题及措施
1）钢筋位移现象，对于此种情况而言，通常都是在进行混凝土的浇灌过程中发现的，这主要是由于进行混凝土的浇灌及振捣过程中，采用料斗对钢筋进行撞击而导致钢筋的绑扣发生滑动而导致的。因此，为解决此问题，必须在混凝土浇灌及振捣过程中增加护筋相关人员，并随时对产生位移的钢筋进行扶正和扎丝，以便将其固定于原来的位置。待料斗靠近钢筋时，应当将其速度放慢，以防对钢筋造成巨大的碰撞。
2）钢筋保护层无法达到施工设计及施工规范等相关要求，此问题也是施工过程中的通病，尤其是剪力墙板的钢筋保护层。在对钢筋进行预制高标号砂浆块的绑扎过程中，当提落模板时，不少垫块会被碰坏或掉落，因而导致合模以后无法再进行垫块的补挂。要想解决此问题，首先应当对垫块的数量进行一定程度的增加，并将其间距控制在1.2-1.5m之间，呈梅花形进行布置；其次，在靠近模板的一侧采用Φ10或者Φ12钢筋插入，而后一边进行混凝土的振捣，一边将插筋抽出；最后，使用短钢筋来替代垫块。
3）钢筋成品无法得到很好的保护，在钢筋绑扎之后应当对钢筋成品进行妥善的保护。在施工过程中，若钢筋受到碰撞及踩踏等而出现变形，应当立即将其调直，在进行混凝土楼板的浇灌及振捣时，应通过进行小马凳铺跳板的搭设等方法，防止在绑扎好的钢筋上直接进行走动，以确保钢筋工程的施工质量能够满足相关规定的要求。
3.2 模板工程的施工质量问题及措施
对于高层住宅而言，其模板施工过程中容易出现如下质量问题：
1）因制作及运输过程而导致模板平整度及其翘曲值超出了规范的要求，并为模板的安装过程带来了困难，造成所打出的混凝土剪力墙在平整度及垂直度等方面均无法达到相关规范的要求。因此，在进行模板的制作和改制过程中，必须注意加强模板的刚度及其平整度，以确保其成型之后混凝土的质量。
2）楼梯口处的剪力墙易出现跑模，这主要是由于楼梯之间的剪力墙存在着较多的施工缝，因而为模板的安装过程带来了较大的困难。可以通过改进支模的方法以及精心施工来确保支模的质量。 3）剪力墙的阴角处易出现偏差，这主要是由于阴角处模板缝相对较小，因而立模校正过程较为困难。可以通过进一步加强阴角模板的刚度来实现偏差的减小。
4）外墙模板的拼缝处易出现跑模和漏浆的情况。可通过在模板拼缝处进行加固，并在模板的设计过程中尽量将拼缝处避开内墙的轴中线来解决此问题。
5）门窗框侧模无法很好的控制而导致部分跑模问题加剧。可通过将扣门窗框模同大模板之间的固定问题进行解决，使得整体的刚度得以形成来解决此问题。
3.3 混凝土工程的施工质量问题及措施
1）拆摸结束后局部出现蜂窝麻面，特别是在施工缝处更易出现。这主要是由于没有依据要求来对施工缝进行处理、不认真进行接浆而导致的。可先清理，在混凝土浇灌前在施工缝处进行一层厚度为5-10cm同混凝土砂浆成分一样的砂浆的浇筑，并搞好接浆过程，即可防止此类问题出现。
2）混凝土出现掉棱和缺角的问题。这主要是由于混凝土在成型以后因提落模板撞到了墙面，或因过早提落模板而导致混凝土未到终凝期，造成一些墙面出现了掉棱和缺角的情况，此外，还可能是由于提模后操作人员上下过程中攀扶钢筋而导致一些剪力墙上的混凝土出现了开裂及剥落现象，并造成钢筋露出。为了有效解决此问题，必须控制好拆模的时间，应在终凝之后再进行拆模，此外，在提落模板的过程中切忌撞击墙体及钢筋，拆模之后相关操作人员在上下过程中应严禁进行钢筋的攀扶。
3.4 外复合墙砌筑的施工质量问题及措施
对于高层住宅而言，其外复合墙通常采用的是浮石混凝土砌块进行砌筑的。因而施工过程中易出现如下质量问题：
1）砌体的砂浆饱满度较难进行保证，因此砌筑过程中铺灰不如红砖砌体那样方便，且砂浆很难粘牢。
2）剪力墙拉结筋同复合墙的拉结不够牢固。为了解决这两方面问题，必须认真进行技术交底和现场指导，并搞好检查及督促工作，以大幅度减少此两种问题的发生，以满足施工质量的相关要求。
3.5 抹灰工程施工质量问题及措施
进行高层住宅抹灰工程的施工过程中，因主体结构剪力墙及楼板均是现浇钢筋混凝土，且填充墙及内隔墙多为轻质材料砌筑的，因而均为抹灰工作带来了较大的难度，容易导致不少内外墙面抹灰或者块材贴面存在不同程度的开裂和空鼓问题，有些甚至出现了脱落现象，可采取如下措施进行预防：
1）对基层进行认真处理，抹灰前应将墙面砂浆的残渣、隔离剂以及其它附着物进行清除，并将水分淋透，拆模后应当立即采用1：1的水泥砂浆撒到混凝土墙面上，以增加同基层之间的粘结力。
2）墙面抹灰前应进行淋水，并确保淋透及均匀性，使墙面能够吸足水分。若两次抹灰的相隔时间相对较长，且底层灰已经干燥，进行面层灰的涂抹前还应将底层灰进行淋水润湿。
3）抹灰所用材料应当满足相关质量的要求。砂浆应严格根据配合比进行下料，确保强度足够。
4）若墙体表面的平整度及垂直度相对较差而导致有些地方抹灰层较厚时，应采用1：2的水泥砂浆分层进行抹灰，各层厚度应控制在2cm内，且必须在前一层抹灰凝结之后再进行第二层的涂抹。
4、结语
高层住宅可以为人们提供更多更好的居住环境，可以为城市节约更多的土地资源，是经济生活发展的重要基石，是推动小康社会的前进动力。高层住宅的质量好坏关乎人们的生命财产安全，影响社会和国家的良好发展。因此，在高层住宅的施工过程中，要严把质量关，将工程质量放在首位，通过引进新技术、采用新材料等方法来提高高层住宅建筑的施工质量。
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