摘要：总结分析了建筑屋面出现渗漏的原因，阐述了建筑屋面防水施工技术和质量控制要点，并针对渗漏原因提出了相应的控制措施，以期提高建筑屋面防水施工质量，延长建筑物的使用寿命。
关键词：建筑屋面；渗漏；防水施工；措施
中图分类号： TU893 文献标识码：A文章编号：
0 前 言
建筑屋面是建筑物的保护屏障，起到遮风挡雨的作用。建筑屋面施工质量是整个建筑工程质量的关键，而建筑屋面最重要的部分就是防水工程。我国土地面积较大，各地气候也有所不同，屋面防水工程受环境影响具有多样性和复杂性的特点。屋面防水层受到大气作用，热胀冷缩、干湿变化；雨雪、风霜、太阳光、紫外线、臭氧对屋面侵蚀冲刷；房屋所受到的外力损害、老化作用及霉菌等，这些因素都会对建筑屋面防水层造成很大的破坏作用，严重影响建筑物使用寿命。因此，如何更好地提高建筑屋面的施工质量，防止屋面渗漏，是当前建筑施工领域研究的一个重点课题。
1建筑屋面出现渗漏的原因分析
1.1防水材料选用不正确
屋面防水材料以塑性体、弹性体、高分子防水卷材及改性沥青防水卷材为主；结构材料一般为钢筋混凝土。钢筋混凝土是屋面防水工程的根本，而防水材料是屋面防水工程的关键。但目前建筑防水材料存在很多问题，市场上此种材料品种繁多质量不一，新型防水材料的不断研发也冲击着原有防水材料市场，比如高分子卷材、密封材料、改性沥青油毡、防水涂料等已出现逐渐被代替的现象。不论选用哪种类型防水材料，都需根据实际情况和设计，对材料质量和性能进行比较分析，选择合适的材料进行施工，但有些施工单位因为各种原因往往忽略这些问题；我国目前防水材料市场相对较混乱，产品质量不能保证，很多劣质防水材料不正规流通，影响人们的判断和选择；还有一些施工单位为了降低成本，选择质量差的防水材料进行施工，这样就会导致屋面在使用过程中出现漏水。
1.2施工技术水平低
建筑防水施工技术水平低是导致建筑屋面渗漏的重要原因。施工中对防水工序的质量及控制不重视，加之管理不当，找平层施工质量往往较差，有些施工人员技术水平达不到要求，对找平层粘合时间不能准确把握，常会出现防水层脱离，导致渗漏；防水材料接缝外处理不当，如宽度不足、胶粘剂选用或涂刷不均匀，造成渗漏；施工现场不及时清理干净，常有石子、砂粒等建筑材料堆放，施工人员穿硬底鞋施工，损坏防水层；还有些施工单位偷工减料，不按照设计图纸的技术规范要求进行施工，部分工序完成不合格，仍进入下一道工序，留下严重的渗漏隐患等。
1.3 施工缺少维护管理
在当前建筑屋面防水的施工过程中，存在“重建设，轻管理”的问题，在建筑项目完成之后，建筑管理部门很少派专门的人员对建筑屋面进行定期的检修，对一些工程完工之后出现的问题不能够得到及时有效地解决，造成了裂缝发展，屋面不断渗漏。随着当前经济的发展和生活水平的提高，很多居民在屋面上增设了空调室外机、电视电线、太阳能热水器以及移动通讯天线等，这样就会在建筑屋面的防水层凿眼，从而使得屋面防水层受到破坏，如果不能够及时进行修补，就会造成了屋面的渗漏现象。
1.4 设计方面存在问题
在建筑屋面的设计过程中，往往会存在很多问题。例如，建筑屋面排水坡度的角度太小，这样就会造成屋面排水不畅通，组织排水分布的状态就不够合理。同时，在屋面建筑设计中，檐口、伸缩缝、排水口等位置的构造设计不稳妥就会造成屋面钢板的刚度降低，进而造成屋面塌腰积水。另外，如果在建筑屋面的设计过程中，防水、隔气、保温、找平层的做法设计不合理的话，也会造成屋面的渗漏。
2 建筑屋面防水施工要点
(1)屋面找平层的做法。找平层施工前应清理干净基层，彻底清除结构面上的松散物，并将底层洒水湿润，浇筑时，应用滚筒和尺方滚、压、赶，使其密实，在水泥初凝前压实抹平，水泥终凝前完成收水后应二次压光，并及时取出分格条，养护期不得少于14d，经干燥后方可铺设防水层。平屋面的排水坡度为2%～3%，当坡度为2 %时，宜选用材料找坡；当坡度为3%时，宜选用结构找坡。天沟、檐沟的纵向坡度不应小于1%，沟底落差不得超过200mm。水落口周围直径 500mm范围内坡度不应小于5%。
(2)分格缝的设置及做法。防水层的分格缝应设置在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面的交接处，并应与屋面板缝对齐，其纵横间距不宜大于6m，深度宜贯穿整个防水层厚度。使防水层因受到温差、混凝土干缩结构变形等因素影响所造成的防水层裂缝，集中到分格缝处，以免板面开裂。普通细石混凝土和补偿收缩混凝土防水层分格缝宽度宜为20～40mm。分格缝中应嵌填密封材料，上部铺贴防水卷材。当分格缝兼作排气道时，缝可适当加宽，并设排气孔出气。
(3)卷材的铺贴与搭接做法。①卷材铺贴方向。卷材的铺设方向应根据屋面坡度和屋面是否有振动来确定。当屋面坡度小于3%时，卷材宜平行于屋脊铺贴；屋面坡度在3%～15%时，卷材可平行或垂直于屋脊铺贴；屋面坡度大于15%或屋面受振动时，沥青防水卷材应垂直于屋脊铺贴，高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊铺贴；上下层卷材不得相互垂直铺贴。②卷材铺贴顺序。防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中部位（如屋面与水落口连接处，檐口、天沟、檐沟、屋面转角处等）处理，然后由屋面最低标高处向上施工。铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟、檐口方向，减少卷材搭接。铺贴多跨和有高低跨的屋面时，应按先高后低、先远后近的顺序进行。③卷材搭接。平行于屋脊的搭接缝，应顺水流方向搭接；垂直于屋脊的搭接缝，应顺年最大频率风向搭接。叠层铺设的各层卷材，在天沟与屋面的连接处应采用叉接法搭接，搭接缝应错开；搭接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底。上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开，各种卷材搭接宽度应符合规范要求。
(4)注重细部结构施工，做好质量验收及成品保护。各项细部构造的施工及其相关的设计，对于屋面防水效果特别关键。屋面滴水、泛水和管道周围等，应当严格按照相应的技术规范与设计纸进行施工：泛水必须做到平整光滑，滴水保证无缺棱掉角等问题；管道周边嵌缝必须密实；节点部位应采取刚、柔结合的办法，各节点均应用密封材料填充密封。施工及技术人员应随时认真地检查每一个施工工序和施工部位，并修正操作人员的规范化程序，重点控制好沟、孔、根、边、角、缝等细部节点做法顺序和质量。防水工程完工应及时报验，所有材料必须符合质量标准与设计要求，防水层铺贴方法和卷材搭接顺序，应符合施工工艺规定。每完成一道工序应有专人检查，特别是隐蔽工程要经过验收后，方可进行下道工序的施工。屋面防水施工完后，必须加强对已做好的防水进行保护，防止在未干的防水上面走人，破坏防水，造成屋面漏水。
3 做好建筑屋面防水施工的主要措施
3.1加强建筑屋面设计的合理性
为了防止屋面出现渗透现象，屋面的合理设计是重要前提。屋面防水工程的设计人员，一定要掌握专业的防水知识，提高屋面的防水设计，对于国家的一些强制性规定，要严格的贯彻执行。设计时要从全局出发，不仅要考虑建筑的局部防水，还要保证房屋建筑的整体防水性能，结合房屋建筑的周边环境、气候条件等，采用科学的防水措施。在保证房屋建筑工程质量的同时，节约成本、缩短工期，使经济效益最大化。根据实际情况，引进国际先进的防水措施，结合房屋建筑工程的实情，加以改进，不断创新进取，使得屋面设计从根本上解决漏水的问题。
3.2 选用适合的防水材料
适合的防水材料是保证防水工程质量的重要因素，选择防水材料十分重要。适合的防水材料在提高防水工程质量的同时又能方便施工，减少不必要的浪费，降低施工成本。目前防水材料市场较为复杂，材料选取要根据施工实际需要进行正确的选择，一般情况下，防水材料的选择需符合以下两个要求：(1)因全国各地气候差异比较大，材料要结合当地环境状况进行选择，所选择的防水材料与建筑物环境需要有一致适应性。(2)选择适合建筑物功能要求的防水材料。例如，建筑物是上人屋面，上人屋面不能只是做好防水层工作，还应保证防水层不被暴露在外，要在防水层上进行铺地砖等相关保护措施；而非上人屋面的防水层长久暴露在外，直接面临各种侵害，因此要选用铝箔露面或粗矿物粒料类卷材，防水层表面也无需再作保护措施。另外，要使用合格的防水材料，层层严把质量关，最好选用效果良好的成熟品牌。
3.3建立完善的质量管理体系
科学合理的质量管理体系是对施工质量的强有力保证。屋面工程的防水必须由专业防水队伍施工，严禁没有资质等级证书的单位或个人，进行屋面工程的防水施工。防水施工应按施工工序、层次进行质量检查，合格后方可进行下道工序、层次的作业。要形成良好的质量管理体系，出台施工质量检测的相关制度，提高整个施工队伍的整体素质。在组建施工队伍时，相关部门应该对所有人员的施工水平和资质进行考察。对于目前的建筑防水保修制度，进行修订和完善，及时地做好保修工作，在第一时间内，最大限度降低可能造成的经济损失，避免由于漏水而对建筑物造成腐蚀和伤害。
4 结 语
总之，建筑屋面渗漏的原因是多方面的，对人们的日常生活造成了巨大的影响。屋面防水工程是一个系统的工作，需要综合考虑，要从设计、选材、施工和竣工后的管理等各个方面进行严格的控制，每一个环节都不能出错。为了搞好建筑屋面的防水工程，就要做到合理的设计，把握施工的质量关，选用可靠的防水材料，加强对屋面施工的后期维护，更好的解决屋面渗漏问题。只有这样，才能给人们提供一个良好的、舒适的生活环境。
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