摘 要：随着我国经济的不断发展，人民生活质量不断提升，对于房屋建设的工程问题提出了一定的要求。由于我国始终处在功利性极强的社会下，这就意味着对于房屋建设管理，还存在着一定的问题，影响了房屋在建设过程中的质量安全等问题。因此笔者针对房建管理中潜存的问题进行分析，同时提出解决的对策，希望提高人们的生活质量，促进我国房建行业的不断发展。
关键词：房建管理；潜存的问题；对策
从现实生活中，可以清楚的了解到房屋在建设的过程中的质量安全问题、施工的工期的长短，以及在房屋建设的时候所需要用到的资金等内容，其或多或少的受着房屋建设管理的影响。房屋建设部门一定要给予房屋建设管理的重视。随着我国国门的开放，我国的科技、技术等等都有着重大的进步，西方各种新的管理技术都随着国门的打开，被引进到了我国，引进到了房屋建设项目上，在一定的情况下对于房屋建设管理工作增加了难度。必须采用一定的措施加强房屋建设管理的工作，对于出现在房屋建设管理中的问题及时的发现，并给予解决的措施，提高房屋管理工作的质量，促进我国房屋建设项目的不断发展。
1 房建管理中潜存的问题
1.1 房屋建设在施工开始阶段中对资金的投资控制问题
在房屋建设工程中，如果图纸的设计人员未能较好的进行设计，设计时所需要用到的有关文件未及时齐备，或者是在承包过程中所签署的合同出现一定的问题，或者是缺乏一定的严谨性，在发包过程中与结构存在着交接过程中的不清不楚问题等等，都会给施工单位带来一定的管理问题。使一些心怀鬼胎的工作人员投机钻营，房屋建设工程中对于资金的投资控制出现一定的漏洞，导致在房屋管理建设过程中出现一些不良影响。
1.2 协调配合的管理问题
房屋在建设的过程中大多数的工程规模都是非常庞大的，意味着我国的相关部门与房屋建设部门都需要互相交流，互相沟通，密切的合作，通过协商共同的将房屋建设工程做好。由于我国的许多单位、许多部门都抱着“各人自扫门前雪，哪管他人瓦上霜”的心态做事，导致了我国房建工程在建设的过程中相关的部门和单位之间缺乏沟通，缺乏一定的配合，这就会导致在房屋建设的过程中出现各种问题而导致工期的延误，从而增加房屋建设的成本。
1.3 房屋建设工程监管问题
房屋建设施工的过程中，施工单位、项目工程的建设单位等相关单位，会为了自身的利益，对于房屋建设工程的监管问题不是很配合，严重时甚至会对房屋建设监管上给予一定的阻挠，使房屋建设工程监理的工作没有办法开展，最终导致房屋建设的质量安全出现一定问题。
2 房建管理中潜存问题的解决对策
从以上的房屋建设方面存在的问题中可以看出，当前我国的房屋建设项目在建设施工的过程中普遍存在着房屋建设资金的投资控制问题、协调配合的管理问题、房屋建设工程监管问题。应对这些问题进行科学的分析，并提出解决的措施，保证我国房建工程整体的建设管理水平的提升。
2.1 合同进行严格的把关，科学、合理的控制资金
在房屋建设的具体施工中，当相关人员对于工程合同没有进行严格的把关时，会造成施工单位为了在这次的施工中获得更多的利益，对签署的合同中的漏洞进行相关的索取，这对于房屋工程的建设是有一定危害的。因此甲方一定要在工程招标的时候，加强合同问题的管理。合同中的内容进行严格的把关控制，全面的对于工程中的责任进行细分，最大限度的降低合同中存在的问题。与此同时，在实际施工的过程中会出现施工图纸的多处更改，文件供应的及时性出现问题，也会增加房屋建设的管理难度，对于施工的进程有一定的影响。因此在对工程进行变更的时候，一定要慎重的考虑，并制定出详细的、合理的、可操作性强的施工计划。
2.2 做好各部门之间的协调配合工作
在房屋建设的管理项目中，各个项目的施工过程都是以图纸为主要依据，这就意味着工程施工设计的图纸质量，直接影响着房屋建设施工的安全质量。说明了一定要加强对于图纸设计、审核等工作流程的管理与配合。最大化的将图纸设计中的问题避免。特别是当相关部门对于图纸进行审核的时候。项目工程的监管人员应该做好自己的本职工作，将设计的图纸进行详细的审核，判定图纸的合理性。与此同时；技术交底工作一般是在施工团队之间完成，为了保证施工团队对于设计图纸的深入了解，应该在交底工作中将交接点的全部内容都充分的了解到，同时将各个部门之间的协调工作作为重点，发现设计图纸出现问题的时候，各个部门应该在聚在一起进行研究、分析，通过互相交流，最大限度的避免在施工之后出现的质量问题。
2.3 积极的房屋建设工程的监管工作，保证房屋建设的质量安全
房屋建设项目管理工程中管理问题的解决，最为关键的就是房屋建设单位对于工程监督管理工作的重视，房屋建设监管人员一定要充分的发挥出自己的功能，在房屋建设施工的过程中进行全方位的管理，发现房屋建设工程中存在着的质量安全的问题，给予针对性的措施，用以促使房建工程管理的质量安全。在对房屋建设的管理过程中，应该按照土木工程的相关施工要求，明确的指出工程管理过程中各个部门的相关责任，以及相关的权利等。在具体的监理工作开展的时候，对监管的具体工作进行合理的规划，提高监理工作的质量，并最大化的为房屋建设工程管理提供一定的帮助。监理人员应该具有良好的职业道德素养，尽自己最大的可能让业主帮助监理人员积极的配合监管工作的开展，在施工的过程中出现监理人员职业道德素养低下问题的情况下，业主可以向监理的相关部门领导进行反映，并提出自身的想法，保证工程监理工作的落实，为房屋建设管理工作提供一定的保障基础。
3 结语
管理工作是一件非常复杂的工作，特别是在房屋建设项目中。管理工作一般相对重要，在实际的房屋建设管理工作中的工作难度和工作任务量都很大，因此房屋建设项目工程中的有关部门应该互相合作，加强沟通，促进我国建筑行业的不断发展。
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