中小套型住宅优化设计的特点有：
- 满足基本的使用功能。
- 户型设计要因地制宜，采用符合当地气候环境条件的技术措施，创造具有地方特色的户型。
- 平面布置应满足住宅使用的要求，符合卫生和安全的原则。
- 套型的主要空间尺寸应符合有关规定，保证住宅的适用性和经济性。
- 厨房、卫生间的布置要合理，并应采取有效的防水、防滑、隔音和照明等措施。
- 符合建筑节能要求，新建住宅应满足国家规定的节能标准，并尽可能利用可再生能源。
- 套型设计要满足可持续发展的要求，体现以人为本的理念，创造安全、健康、舒适、环保的居住环境。
- 套型设计应注重室内空间的布局和使用功能的协调，创造符合人们生活习惯的空间形态。
- 充分考虑住宅的可变性，如可拆卸或可移动的隔墙、可调整的家具布置等，以适应不同家庭结构和需求的变化。
- 在保证套型结构安全和满足使用功能的前提下，应尽量减少交通面积和走廊面积，合理设计住宅的内部和外部交通流线。
- 尽可能提供多种套型供选择，满足不同家庭、不同需求群体的需要。
- 设计中应充分考虑不同功能空间的联系和分隔，以及居住者活动和社交交往的需要。
- 套型设计应注重采光、通风和隔音等方面的要求，以提高居住的舒适性和健康性。
- 套型设计应考虑未来发展的需要，如结合绿色建筑、智能家居等技术，提高住宅的智能化水平。