商住楼是一种结合商业和住宅功能的建筑物，以下是一个商住楼初步设计说明书的概述，包括基本信息、功能规划和设计要点：
1. 基本信息：
- 项目名称、地点和建筑占地面积。
- 建筑类型：商住楼。
- 总建筑面积、总楼层数和地上地下层数分布。
2. 功能规划：
- 商业功能区划：确定商业空间的位置和布局，如商铺、餐饮店、办公空间等。
- 住宅功能区划：确定住宅楼层、户型和公共设施分布，如住房单元、楼梯间、电梯等。
3. 空间布局：
- 商业区布局：根据商业功能规划，确定商铺大小、进出通道、展示区域和设施位置。
- 住宅区布局：根据住宅功能规划，确定住房单元的位置、楼梯间及电梯的设置等。
- 公共设施布局：确定公共设施的位置和分布，如停车场、公共花园、休闲区等。
4. 立面设计：
- 外立面材料和装饰：选择适合商住楼整体风格和环境的外立面材料和装饰。
- 窗户和阳台设计：确定窗户和阳台的样式、尺寸和位置，提供良好的采光和通风条件。
5. 结构设计：
- 主体结构：选择合适的结构形式，如钢结构、混凝土结构等，确保建筑物的稳定和安全性。
- 基础工程：根据地质条件和建筑要求，设计合理的基础结构，确保建筑物的承载能力。
6. 设备与设施：
- 水、电、暖、通风、排水系统设计：根据功能规划和建筑要求，设计合理的水、电、暖、通风、排水等系统，确保居住和商业设施的正常使用。
- 公共设施设计：考虑到商住楼的公共需求，设计合适的公共设施，如垃圾处理系统、消防设施等。
7. 环保与节能设计：
- 考虑选用环保建材和节能设备。
- 设计合理的照明、通风及能源利用策略，降低能耗。