一、变形缝处未断开拉裂、渗水 （一）原因分析 1.变形缝端部在屋檐部位未断开，卷材直铺过去，变形缝变形时，将卷材拉裂、漏水。 2.变形缝构造设置不合理，导致无法伸缩变形。 3.女儿墙变形缝处未断开，温差使女儿墙结构产生热胀冷缩现象，从而导致女儿墙变形缝产生开裂、脱落等现象。 （二）防治措施 1.变形缝在屋檐部分应断开，卷材在断开处应有弯曲以适应变形缝伸缩需要。 2.变形缝装置应选用符合屋面变形缝标准及设计要求，检查尺寸是否准确，检验各项性能是否符合设计要求。 3.变形缝顶部选用金属板材盖板时，铝合金盖板用膨胀螺栓固定。 选用混凝土平板盖板时应设置一端固定，一端断开构造。 二、屋面泛水部位开裂、渗漏 （一）原因分析 1.设计不合理，防水材料选用不当，影响防水工程的防水性能。 两道防水层选用不相容的材料，两种材料施工工艺和化学性质不同，施工时叠加使用可能导致防水层失去防水效果，如聚氨酯防水卷材+SBS防水卷材。 2.泛水高度基层处理不到位，未采用止水螺杆或螺杆头处理不到位。 3.屋面防水处没有按防水要求做圆弧或倒角处理，易造成泛水处开裂、渗漏。 4.平屋面转角处附加层缺失，泛水部位防水层上返高度不足，或卷材直接贴在墙上，粘结不牢，造成卷材翘边、翘角。 5.卷材胶粘不严密，存在脱落及空鼓现象，密封泛水收头不严密，卷材收头未使用金属压条及钉子固定，存在渗漏。 6.屋面排水坡度设置不合理，泛水区域长期积水，屋面工程设计为刚性防水材料，开裂引起渗漏。 7.屋面防水层与女儿墙等突出屋面构筑物防水层未形成连续的整体，细部节点未做工艺处理或密封设计，留下渗漏隐患。 （二）防治措施 1.在防水工程中，防水材料应选用具有良好的耐候性和耐腐蚀性能的防水材料，宜选用柔性防水或复合型防水工程，选择和搭配防水材料时需要考虑材料的相容性和施工工艺。 2.泛水施工前结构缺陷处理，包括基层起砂、空鼓、开裂、露筋、孔洞，螺杆处理不当等缺陷。 3.屋面与垂直女儿墙面的交接缝处，砂浆找平层应抹成R50圆角或45度斜面，涂刷卷材胶粘剂，使卷材铺贴牢实，避免卷材架空或折断，并加铺一层卷材。 4.屋面的转角处应设置附加层，垂直面与屋面之间的卷材应设加强层并分层搭接，形成卷材泛水，泛水高度不小于250mm。 5.泛水上口的卷材收头固定，卷材收头应在找平层的凹槽内用金属压条钉压固定，防止卷材在垂直墙面上下滑。 6.防水工程施工前，屋面结构或找坡层严格按照设计和规范设置排水坡度。 7.加强对泛水部位等细部节点的工艺处理和密封设计，确保细部节点无渗漏隐患。 三、屋面防水卷材破损、开裂 （一）原因分析 1.防水卷材铺贴时未提前弹线，铺贴不顺直，搭接宽度不足。 2.未按工艺标准施工，进行卷材铺贴时用力拉伸、操作不当，或在涂刷接缝处时有漏刷现象，导致施工后的卷材出现皱折、翘边。 3.防水卷材搭接粘贴方向不正确。 4.采用胶粘、自粘工艺，未压实粘牢导致热熔卷材未完全熔融溢出沥青条。 5.防水卷材搭接部位因成品保护不当出现破损、开裂。 （二）防治措施 1.施工前应进行技术交底，加强施工过程监控，施工完成后检查卷材与基层粘结是否牢固，搭接处应粘结牢固。 2.根据铺贴面积及长度剪裁卷好，测量弹出基准线，然后按线铺贴，保证搭接宽度符合规范要求。 3.卷材铺贴时平行于屋脊的搭接缝，应顺流水方向搭接。垂直于屋脊的搭接缝，应顺年最大频率风向搭接。 铺贴卷材时应用力均匀，不宜用力拉伸，避免卷材边缘出现皱折。 4.接缝贴合后应均匀滚压，若有干边现象时应及时补胶。接缝处采用热熔法施工防水卷材时，卷材接缝部位应溢出热熔的改性沥青胶料，并粘结牢固，封闭严密。 采用自粘、胶粘施工时，贴合后应采用压辊在接缝处的顶面均匀滚压，保证接缝粘接牢固。 5.应做好成品保护，若有开裂应补贴卷材。 四、出屋面管道防水套管根部渗漏 （一）原因分析 1.设计变更或调整，防水套管未随屋面结构层施工预埋，防水套管为后开孔设置，套管四周存在渗水通道。 2.防水套管止水翼环设置不合理或翼环焊接不饱满，存在漏焊、缺焊现象。 3.防水套管根部防水层未设置附加层，或附加层设置高度不足完成面250mm。 4.套管根部未设置R角，导致防水层铺贴不严密。 5.基层未及时处理好就施工防水层及其他构造层，造成构造层与管壁连接处发生裂缝，形成雨水渗漏通道。 （二）防治措施 1.加强各专业的碰撞检查、沟通，提前发现和解决施工图纸中的问题。 屋面结构层施工前，按设计图纸对出屋面管道位置进行定位、放样，确定防水套管预埋位置。 2.防水套管采购进场时，应由专人进行验收，确保材料符合质量标准要求。 如选用自制套管，止水翼环焊接完成后质检员应进行全数检查和验收。 3.管道周围的防水层下部应增设防水附加层，附加层在平面及立面高度均不应小于250mm。 4.屋面找平时须将套管与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角。 5.卷材防水层收头处应用金属箍箍紧，并用密封材料封严。涂膜防水层收头处应用防水涂料多遍涂刷。 五、屋面、天沟、水落口部位积水、渗漏 （一）原因分析 1.屋面完成面出现坡度过小、倒坡等现象。 2.标高抄测不准确，施工中未按规定的坡度做标识、找平。 3.水落口的埋设标高不正确，未考虑增加的附加层和排水坡度加大的厚度，导致水落口高出天沟及屋面最低处。 4.水落口部位周围500mm内坡度不足。 5.水落口周边未增设附加层，或防水层、附加层与水落口防水处理不当。 6.水落口与混凝土的交接处的防水层产生松动现象，导致渗漏。 7.虹吸式落水口直径不足，影响涡流形成，影响排水功能。 （二）防治措施 1.找平层施工前应检查基层是否平整、找坡是否准确，不准确时，应在铺设找平层之前修整。 2.屋面找平层应严格按设计要求标明坡度，算出各分水线的高度，并根据设计坡度拉线，在相应位置上设基准点（冲筋）。 3.水落口杯必须设置在沟底最低处，设标高应根据附加层的厚度及排水坡度确定。 4.结构施工完成后，水落口汇水区直径范围内水泥砂浆面层应进行压光处理,在找平层与面层保护层施工过程进行递减厚度，保证面层的排水坡度。 5.侧排地漏500mm范围内坡度不应小于5%，在防水层下面增设涂膜附加层，防水层从四周压入，向落水斗内延伸50mm以上。 6.水落口与结构板之间用细石混凝土灌缝密实，防止松动。 7.虹吸式雨水口直径不小于500mm。 六、出屋面门槛高度过高 （一）原因分析 1.屋面设计时未考虑疏散楼梯与屋面室内外高差，以及建筑与结构的标高关系，为满足门槛石高于屋面完成面250mm而导致内侧高度过高。 2.施工时未按照设计要求进行施工，遗漏疏散楼梯平台步级未施工。 （二）防治措施 1.图纸会审时应审查疏散楼梯与出屋面门槛的标高和高差关系，高度过高时应及时向设计提出修改意见。 2.施工过程应严格按照设计图纸施工，注意疏散楼梯与出屋面门槛高差过大且设计有台阶，不要遗漏施工，保证施工后的工程实体满足设计与规范要求。 七、女儿墙、屋面栏杆等部位或设施的防护高度不足 （一）原因分析 1.屋面布置管线时，管线等设施距离女儿墙距离太近，形成可踏面，防护栏杆高度没有从可踏面开始计算。 2.结构设计女儿墙高度时未考虑建筑设计屋面构造厚度，导致女儿墙净高小于1200mm。 3.屋面构造施工厚度大于建筑设计构造厚度，女儿墙净高小于1200mm。 （二）防治措施 1.施工前进行图纸会审时，应审查相关图纸确保女儿墙或护栏高度满足《民用建筑统一设计标准》关于防护栏杆高度要求的规定。 2.当装饰完成面或可踏面出现变更时应及时调整护栏高度。 3.施工屋面时，应及时弹出屋面标高控制线，严格按照设计标高施工。 八、出屋面疏散门的净空高度不足 （一）原因分析 根据《建筑防火通用规范》，疏散通道、疏散走道、疏散出口的净高度均不应小于2.1m，扣除反坎后保证洞口高度不小于2.35m。 （二）防治措施 在设计出屋面门洞时，应充分考虑屋面反坎的构造高度，确保疏散门的净空高度满足不应低于2.1m要求。 若发现出屋面门洞的结构设计存在问题，应及时进行必要的调整或改造，以确保疏散门的功能和安全性。